Многие граждане России ошибочно думают, что нельзя сдавать в аренду квартиру, приобретённую с помощью ипотеки. Тем не менее, законодательство имеет иное мнение, пояснила агентству “Прайм” старший преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им.
Плеханова Ольга Чирикова. В соответствии с положениями Гражданского кодекса и законом об ипотеке, залогодержатель сохраняет право пользоваться жилым помещением и даже получать от него доход.
“Более того, любые условия договора, которые полностью лишают владельца возможности использовать жильё по его прямому назначению, считаются недействительными. Поэтому собственник вправе передавать ипотечную квартиру для проживания другим лицам”, — поясняет юрист.
Вопрос согласования с банком регулируется отдельно. По закону, если срок аренды не превышает период кредитования и квартира используется по назначению, то официального согласия кредитора не требуется.
Тем не менее, Чирикова отмечает, что банки часто включают в договоры индивидуальные положения, предусматривающие необходимость уведомления или получения разрешения на сдачу жилья. Поэтому владельцам перед сдачей стоит внимательно ознакомиться не только с законодательством, но и с условиями своего банковского договора.