Договор купли продажи трехсторонний с представителем. Обращаем взор на дополнительный пакет договоров при купле-продажи квартиры. Кто принимает участие в сделке

ДОГОВОР (Трехсторонний) г. Новосибирск "___"________2006г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________, Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ая) в дальнейшем Покупатель; Фирма __________________________________, именуемая в дальнейшем Фирмой, в лице Генерального директора ______________________________, действующего на основании Устава, заключили настоящий договор: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласование Покупателем и Продавцом условий заключения в будущем договора купли-продажи объекта недвижимости, именуемого в дальнейшем КВАРТИРА (КОМНАТА, ДОМ). Характеристика жилого помещения: Адрес______________________________________________________, Кол-во комнат___, этаж____, этажность___, матертал стен_________, Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. 1.2. Оказание Фирмой консультационно-справочной помощи, а также помощи в оформлении и проведении сделки купли-продажи, помощи в осуществлении расчетов в соответствии с заключенными с Покупателем и Продавцом договорами на оказание услуг. При этом Фирма отстаивает интересы обеих сторон в равной степени. 2.УСЛОВИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА 2.1. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАТКА 2.1.1. Если Покупатель принял решение купить КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ) по адресу, указанному в п. 1.1., то он передает Продавцу задаток. Оформление соглашения о задатке организует Фирма. 2.1.2. На момент оформления соглашения о задатке стороны обязуются: Покупатель: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе денежную сумму для передачи задатка; - сообщить Фирме о всех лицах, которые будут подписывать договор купли-продажи как Покупатели, их возраст, состояние здоровья, предоставить документы, удостоверяющие их личности; условия на которых будет куплен объект недвижимости (в общую совместностную или долевую собственность); Продавец: - предоставить документ, удостоверяющий его личность; - иметь при себе необходимые оригиналы документов на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ); - сообщить Фирме о всех совладельцев КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), всех лицах, имеющих право пользования объектом недвижимости, их возрасте и состоянии здоровья, мете нахождения, документах удостоверяющих личность, получить их согласие на продажу, предоставить подтверждающие документы, если требуется; - сообщить Фирме о всех обременениях, лежащих на отчуждаемом объекте недвижимости (залог, арест, спор, аренда, другие); 2.2. УСЛОВИЯ БУДУЩЕГО ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 2.2.1. Договор купли-продажи будет заключен не позднее "_____" _____________2005г.; 2.2.2. Цена объекта недвижимости___________________________________________ ____________________________________________________рублей. 2.2.3. В процессе подготовки документов к заключению договора купли-продажи, стороны принимают на себя следующие обязательства: Фирма: - оказать консультационные услуги по вопросам подготовки документов, получения согласия органов опеки и попечительства, в требуемых случаях; - оказать справочную помощь в поучении: технического паспорта или плана квартиры, информации с БТИ, выписки из кадастра недвижимости, в требуемых случаях; - оказать помощь в подготовке пакета документов и получении Свидетельства о государственной регистрации прав Продавца на КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), в требуемых случаях; - после получения документов на объект недвижимости проверить их подлинность. Документами, подлежащими проверке, являются: документ, подтверждающий право собственности Продавца на продаваемую им КВАРТИРУ (КОМНАТУ, ДОМ), справки БТИ, справка ЖЭУ, документ, удостоверяющий личность Продавца. Проверка проводится в соответствии со сложившимися правилами работы и обычаями делового оборота; Продавец: - предоставить Фирме выписку из домовой книги с паспортного стола; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры для проведения проверки и уточнения данных; - уплатить коммунальные платежи, квартирную плату и абонентскую плату за телефон по день передачи КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) Покупателю, с предоставлением подтверждающих документов; - до подписания договора купли-продажи обеспечить снятие с регистрационного учета и выселения всех проживающих, с предоставлением Фирме выписки из домовой книги с паспортного стола; в требуемых случаях: - оплатить стоимость приватизации объекта недвижимости; - оплатить стоимость информации БТИ, технического паспорта или экспликации; - оплатить стоимость выписки из кадастра недвижимости; - оплатить стоимость государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - предоставить Фирме согласие всех собственников на продажу КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА), заверенную нотариусом, оплатить услуги нотариуса; - обеспечить выдачу доверенности специалистам Фирмы от всех требуемых лиц на предоставление их интересов в государственных органах и оплатить услуги нотариуса за удостоверения доверенности; Покупатель: - предоставить Фирме согласие супруга (супруги) на покупку объекта недвижимости заверенное нотариусом, оплатить услуги нотариуса, в требуемых случаях; - предоставить Фирме документы, удостоверяющие личность всех покупателей КВАРТИРЫ (КОМНАТЫ, ДОМА) для проведения проверки и уточнения данных; - немедленно сообщить Фирме об обстоятельствах препятствующих заключению в установленный срок сделки купли-продажи. 2.3. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ - В согласованный сторонами день, а именно "____"___________2005г. Продавец и Покупатель встречаются в Фирме для передачи суммы в размере _______________________________________________________________________________ и подписания Договора купли-продажи и Акта приема-передачи. - Все расчеты между Покупателем и Продавцом, связанные с куплей-продажей объекта недвижимости, по адресу указанному в п.1.1. настоящего договора производятся в присутствии представителя Фирмы. - Покупатель и Продавец принимают на себя обязательства выполнять требования Закона РФ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Гражданского кодекса РФ и нести ответственность за их выполнение; - Расходы по оформлению договора купли-продажи, Акта приема-передачи и регистрацию перехода права собственности в Учреждении юстиции оплачивает Покупатель. - Фирма оказывает услуги по подготовке и сдаче пакета документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Учреждение юстиции; - Продавец и Покупатель подтверждают, что на момент подписания договора купли-продажи ни один из них в дееспособности не ограничен, под опекой, попечительством, патронажем не состоял, не находился в состоянии алкогольного, токсического, наркотического опьянения, по состоянию здоровья может самостоятельно осуществлять права и обязанности, не страдает заболеваниями, мешающими осознанию сути и последствий совершаемой сделки. - 3.СТОИМОСТЬ УСЛУГ, УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК ИХ ОПЛАТЫ. 3.1. Покупатель оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г. 3.2. Продавец оплачивает услуги Фирме на условиях, в порядке и размере, предусмотренных договором на оказание услуг от "_____"_________2005г 4.КОНФИДЕЦИАЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ. 4.1. Стороны принимают на себя обязательства соблюдать конфиденциальность (тайну) сделки и полученной информации. 5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. 5.1. Фирма несет ответственность за сохранность переданных ей документов и обязуется их восстановить в случае их утери или порчи за свой счет. 5.2. Исполнение обязательств по настоящему договору между Покупателем и Продавцом обеспечивается задатком. Сумма задатка определена Соглашением о задатке. 5.3. Исполнение обязательств Покупателем и Продавцом перед Фирмой по настоящему договору обеспечивается неустойкой. Размер неустойки определен в сумму задатка. Соглашение о неустойке считается заключенным с момента подписания Покупателем и Продавцом настоящего договора. Фирма в праве требовать полное возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ) в части не покрытой неустойки (ст.394 п.1 ГК РФ). 6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. 6.1. Настоящий договор вступает в силу в момент его подписания сторонами и действует по "____" _______________2005г. 6.2. Окончанием срока договора считаются выполнение обязательств надлежащим образом, т.е. заключение договора купли-продажи Квартиры (Комнаты, Дома) с полным финансовым расчетом сторон. 7.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ. 7.1. Продавец и Покупатель признают, что получили от Фирмы информацию и услуги, без которых заключение данного договора, соглашения о задатке и в будущем договора купли-продажи было бы невозможным. 7.2. Настоящий договор и Договор на оказание услуг, заключенные с Покупателем и Продавцом, действуют совместно, дополняя друг друга. 7.3. Покупатель в праве передавать права и обязанности по настоящему договору третьему лицу, на что Продавец дает согласие путем подписания настоящего договора. 7.4. При невозможности оформления документов в сроки, указанные настоящим договором, по независящим от сторон причинам, срок подписания договора купли-продажи и действия настоящего договора переносится на срок, согласованный сторонами. 7.5. Если исполнение обязательств по настоящему договору невозможно и вызвано обстоятельством, за которое ни одно из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ), то действие договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 7.6. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 8. ПОДПИСИ СТОРОН. Продавец: Покупатель: Фирма: ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ______________________ ________________________ ___________________ М.П. СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ г. Новосибирск "___"________2005г. Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр. _____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Продавец (Продавцы) Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ Гр._____________________________________________________________ паспорт________№______________выдан "___" ___________ ___________г. __________________________________________________________________ зарегистрирован (а)_________________________________________________ именуемый (ые) в дальнейшем Покупатель (Покупатели) заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец принимает от Покупателя сумму задатка в размере:______________ ________________________________________________________________рублей в счет будущей оплаты за квартиру находящуюся по адресу___________________ ______________________________________________________________________, Кол-во комнат______, этаж______, этажность______, материал стен___________. Площади: общая_______кв.м., жилая________кв.м., кухня_________. Стоимость квартиры_____________________________________________________________. 1.2. Право собственности Продавца на настоящую квартиру подтверждаются следующими документами: ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________. 2.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 2.1. В случае не исполнения обязанностей по настоящему соглашению для виновной стороны наступает последствия, предусмотренные ГК РФ: "если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне задаток в двойном размере; если за неисполнение договора ответственна давшая сторона, задаток остается у стороны, получившей его". 2.1. Продавец несет ответственность за сохранность переданных ему денежных средств до конца действия настоящего соглашения. 3.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ 3.1. Настоящее Соглашение о задатке и Договор (иной трехсторонний договор) действует совместно, дополняя друг друга. 3.2. Все споры, возникшие при исполнении настоящего договора, разрешаются путем Переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, рассматриваются в Третейском суде при Новосибирской Ассоциации Риэлторов и далее в установленном законом порядке. 4.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 4.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до подписания Договора купли-продажи, а именно до "___" _________________ 2005г. 4.2. Окончания срока договора также считается надлежащее исполнение сторонами своих договорных обязательств, полный расчет между сторонами. 4.3. Если исполнение договора невозможно по обстоятельствам, независящим от сторон (ст.416 ГК РФ), то действие настоящего договора прекращается или продлевается на срок, согласованный сторонами. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 6.ПОДПИСИ СТОРОН. Покупатель: Продавец: ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________ Деньги передал Покупатель___________________________________________________ Денежную сумму в размере_____________________________________________получил Продавец_____________________________________________________________________

Многие покупают квартиры в новостройке у инвесторов , которые вкладывают средства на начальных этапах строительства, или у дольщиков , по каким-либо причинам решившимся продать еще не введенную в строй недвижимость.

Отказ от участия в строительстве грозит выплатой неустоек фирме-застройщику. Оптимальным решением для обеих сторон является – переуступки прав на квартиру.

Что представляет собой данный договор?

Договор цессии в широком смысле слова и согласно ГК РФ – это переуступка прав. В сфере недвижимости, а точнее, сделок с ней, договор цессии является удостоверением права требовать передачи квартиры или дома в собственность . Факт покупки цессия не подтверждает.

Сегодня чаще всего составляется два вида такого соглашения:

• предварительный договор купли-продажи;

Договор цессии заключается в том случае, если выплата денежных средств покупателем производится в форме авансового платежа.

Предварительное соглашение перед продажей недвижимости в виде договора цессии представляется собой оформленное юридически обязательство выплатить продавцу сумму средств .

Передача прав и обязанностей от одного дольщика к другому нередко является единственной возможностью приобрести выбранную квартиру. Ведь уже к середине строительства большая часть из них бывает продана.

Сторонами могут в этом случае выступать не только физлица-покупатели жилья , но и инвесторы , которые приобретают недвижимость еще на начальных этапах застройки.

Договор цессии является оптимальным вариантом для продажи жилья, купленного путем , без потери денег. Если договор просто расторгается, застройщик может применить штрафные санкции, а переуступка не влечет за собой этих последствий.

В каких случаях заключается?

Цессия в операциях с недвижимостью выступает тем же . Отличие ее в том, что права на жилье передаются третьей стороне до момента вступления дольщика в права . То есть, передать право владения квартирой можно лишь до момента подписания .

Заключается такая сделка в случае, если долевой участник строительства по каким-либо причинам передумал приобретать квартиру в строящемся многоквартирном доме.

Если рассматривать юридических лиц-инвесторов, которые покупают недвижимость на этапе застройки и продают ее на завершающих стадиях по более высокой стоимости, то эта деятельность считается коммерческой .

Подобная схема может быть реализована и обычным дольщиком-физлицом.

Законом не запрещено устанавливать цену на жилье выше той, которая указана в первоначальном .

По сделке цессии первичный покупатель может не только вернуть вложенные в недвижимость средства, но и получить определенную прибыль.

Стороны сделки

Договор цессии подлежит обязательной регистрации, как и первоначальный документ о долевом участии.

Требования к тексту документа

Текст в обязательном порядке должен содержать такие пункты:

В спорных ситуациях стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ и действующим законодательством РФ.

В случае трехстороннего договора цессии между физлицами согласие застройщика в письменном виде не требуется. Он, ставя подпись под договором, соглашается со всеми его положениями.

Оплата налога с прибыли от сделки

Поскольку договор цессии является разновидностью , долевой участник от этой продажи получает определенную прибыль.

Для физлиц законодательством установлена необходимость оплаты НДФЛ в размере 13% от полученной выгоды, выражающейся в денежном эквиваленте.

Прибыль в этом случае исчисляется как разница между стоимостью средств, выплаченных цедентом застройщику, и полученной от цессионария суммой за переуступку прав.

Например, если за долевое участие в строительстве гражданин выплатил 1 миллион рублей, а переуступил права на помещения за 1,5 миллиона рублей, то эти 500 тысяч и станут его прибылью, подлежащей налогообложению.

Вся прибыль, полученная физлицами за текущий год, в начале следующего года должна найти отражение в налоговой декларации.

Расчет суммы налога производится в ней же, затем осуществляется уплата. Кроме того, должны быть подтверждающие получение дохода документы . В случае операций с недвижимостью это договор цессии, купли-продажи, долевого участия и так далее.

Заключение договора по исполнительному листу

Закон «Об исполнительном производстве» устанавливает, что, если одна из сторон договора о долевом участи в строительстве выбывает из него, то судебным решением производится замена .

Исполнительный лист – вступившее в действие судебное решение – подразумевает переход прав на жилье от одного лица к другому. В этом случае цедент и цессионарий могут заключить .

Чтобы договор считался действительным, необходимо предпринять следующие действия:

• составить заявление о процессуальном правопреемстве и подать его в тот суд, который выдал исполнительный лист;
• приложить к нему первоначальный договор об участии в строительстве и договор о переуступке прав на жилье.

При возникновении исполнительного производства, как правило, согласие дольщика не требуется, только если это не предусмотрено текстом первоначального договора или нормами законодательства.

Иногда такое правопреемство востребовано в случае смерти дольщика . В этом случае судебный иск о переходе прав подают его наследники, становясь владельцами строящегося жилья по закону.

Замена стороны договора накладывает на правопреемника те же права и обязанности, которыми был наделен цедент.

Видео: Особенности и отличия договоров ЖСК, ДДУ и цессии в недвижимости

В видеосюжете специалист рассказывает, чем различаются такие способы инвестирования в строительство многоквартирного дома, как заключение договора долевого строительства, вступления в Жилищно-строительный кооператив и договора цессии.

Наглядно показывается, в чем плюсы и минусы каждого из озвученных вариантов.

Доверенность – это своеобразная передача тех полномочий, которыми обладает человек другому доверенному лицу. Благодаря оформлению доверенности на другого человека, он наделяется большими правами. Доверенное лицо сможет подписываться в важных документах, производить юридические операции. Но доверенность должна в обязательном порядке заверяться у нотариуса.

Доверенность на куплю-продажу квартиры осуществляется и оформляется у нотариуса.

Понадобится 2 паспорта – человека, оформляющегося доверенность и доверенного лица. В доверенность вписываются паспортные данные обоих людей. Другие документы не подходят для этой процедуры.

Существует доверенность разовая и специальная . Различий между ними немного. Главное отличие – это ограничение срока действия. К примеру, продажа 1 недвижимого имущества. Если доверенное лицо перестало вызывать доверие, то доверенность можно расторгнуть. Также существует генеральная доверенность. Срок ее действия составляет около 3 лет.

При оформлении доверенность надо присутствовать двум сторонам. Но бывают ситуации, когда одна из сторон не в состоянии подойти. В таких ситуациях доверенность на продажу недвижимости все равно может быть оформлена.

Доверенность может пригодиться и при продаже комнаты в квартире — об этом мы рассказывали по следующему адресу: .

Скачать доверенность образец купли-продажи квартиры можно .

Договоры

Трехсторонний договор – это довольно популярный вариант купли или продажи жилой недвижимости. Он осуществляется благодаря кредитным средствам банка. Главный нюанс- это выполнение всех требований банка. Ведь человек будет брать кредит именно из банка. Трехсторонний договор должен заключаться лишь в присутствии представителя банка. Договор оформляется в письменном виде. Потребуется три экземпляра трехстороннего договора. Все три экземпляра должны быть заверены в нотариальной конторе.

Как только договор будет зарегистрирован, права собственности плавно переходят от продающей стороны к покупающей. Квартиру впоследствии можно внести в банк в виде залога за кредит. Если договор по купле или продаже жилья не соблюдался в полной мере, то он может быть недействительным. образец.

Типовой

Аванса

Существует договор о внесении авансовой части за продаваемую недвижимость. Такой договор надо оформлять письменно. Существуют важные нюансы при подписании договора аванса:

1. Размер авансовой части . Аванс – это частичная оплата за недвижимое имущество. Его рассчитывают, отталкиваясь от основной стоимости жилья. Продающая и приобретающая сторона договариваются об основной стоимости недвижимости и только потом обсуждают сумму аванса. Естественно продающая сторона потребует больший аванс, а покупающая сторона обычно настаивает на более меньший.
2. Способы внесения авансовой платы . Выбор стоит между двумя моментами: передача наличных лично в руки и передача наличных на счет в банк.
3. Объект договора покупки и продажи . Месторасположение недвижимого имущества обязательно указывается в договоре. Также надо указать состояние жилья на момент внесения авансовой части.
4. Ответственность . Следует понимать, что условия договора могут быть нарушены. Поэтому надо заблаговременно рассмотреть все ситуации, которые могут возникнуть. Каждая сторона должна нести свою меру ответственности.

В конце договора аванса должны стоять 2 росписи – покупающей и продающей стороны. Скачать образец !

Дарения и наследства

Если изучать пункты договора дарения и договора по приобретению и продаже жилой недвижимости, то можно увидеть много общего. Обязательно должны указываться паспортные данные двух лиц – дарителя, одаряемого.

Имущество, которое должно быть подарено, должно в полной мере описываться в договоре (квадратура, адрес). Жилье передается безвозмездно.

Договор наследства оформляется в нотариальной конторе. Указываются личные даты наследника, наследодателя. Даты перехода наследства в руки наследника. Документ должен пройти государственную регистрацию. Образец доступен по этой .

Залога

Договор залога оформляется в обыкновенной письменной форме. Поход к нотариусу требуется не во всех случаях. Но если условия договора требуют заверения, то надо обратиться в нотариальную контору. Договор залога включает в себя следующие важные моменты:

1. Вписывается залогодатель, залогодержатель.
2. Вид договора, реквизиты, стороны.
3. Залог пишется на какой-либо конкретный вид недвижимого имущества. Точно указывается месторасположение квартиры, дома.
4. Описание прав, обязанностей обеих сторон.
5. Важен нюанс – возможна ли замена предмета договора залога.
6. Если предмет договора будет утерян, поврежден, то надо уяснить, кто будет нести за это ответственность.
7. Реквизиты обеих сторон, длительность действия договора.

В обязательном порядке договор подписывается двумя сторонами. Посмотреть образец можете .

Мены

Договором мены также называют определенную сделку между двумя сторонами. Благодаря договору мены, каждая из сторон должна передать свое недвижимое имущество другой стороне. Такой своеобразный «обмен».

Таким образом, при совершении этой сделки любая сторона будет являться и продавцом и покупателем.

Этот договор – своеобразная бартерная сделка. Обе стороны могут совершить такой обмен недвижимости, не тратя ни копейки или доплатив совершенно незначительную сумму. Договор мены очень интересен для обеих сторон. Совершая сделки на приобретение недвижимости, многие люди опасаются операций с большими денежными суммами. При заключении этого договора, таких рисков вам не грозят.

Переуступки

Этот вид договора также очень активен в сфере по приобретению и продаже. Он существует в 2 вариациях:

1. Включая предварительный договор по приобретению и продаже жилой недвижимости. Должен быть заключен основной договор по приобретению, продаже жилья. Таким образом, две стороны – продающая и покупающая — не оформляют продажу недвижимости, они лишь могут договориться о том, что приобретут ее в будущем. Государственная регистрация предварительного договора не нужна.
2. Включая договор долевого участия в построении дома. Перед тем, как составлять договор переуступки, надо провести все расчеты долевых участников. Иначе та расходная часть, которая останется, будет повешена на новых владельцев недвижимости. Договор переуступки должен в обязательном порядке подвергаться госрегистрации.

Уступка права совершается только после того, как покупающая сторона оплатит договор долевого участия. Скачайте образец .

Поручения

Это вид договора, из которого следует, что агент обязан совершить поручение иной стороны в обмен на вознаграждение. Договор поручения также именуют агентским. Агентский договор был введен в практику в России совершенно недавно. Договор консенсуален, двустороннен и оплачиваем. Агент способен выполнять требование принципиала, воздействуя как от своего имени, так и от имени заказчика.

Благодаря договору поручения можно продавать и приобретать недвижимость. Стороны, подписавшиеся под договором, могут сотрудничать между собой в течение длительного времени.

Ренты

Чтобы заключить договор ренты обе стороны обязаны принести:

1. Два паспорта.
2. Владелец недвижимости должен принести справку из БТИ (ее форма 11а), техпаспорт на недвижимое имущество, документы, подтверждающие право на жилье.

Есть важный нюанс – договор ренты должен включать в себя и . В договоре должны присутствовать сведения о платном или бесплатном отчуждении имущества. Если отчуждение платное, то человеку предстоит выплачивать рентные платежи. Рента зависит от стоимости недвижимости. Скачайте образец .

С обременением

Договор прикладывается совместно с договором по приобретению и продаже недвижимого имущества. Самое распространенное обременение – это третье лицо, которое зарегистрировано в жилом продаваемом имуществе. Вследствие этого, договор продажи жилья с обременением надо очень внимательно изучать. Важно знать дату, когда третье лицо выпишется из жилой площади.

Есть ситуации, когда третьи лица могут все еще проживать в квартире. Несмотря на смену владельца. Пример: завещательный отказ. В таких случаях в силу может вступить коммерческий наём.

Договор продажи недвижимости с обременением должен составляться в 3 экземплярах. Один экземпляр выдают продающей стороне, другой – приобретающей, третий – органу госрегистрации. Образец доступен .

Задатка

Этот вид договора нужен для того, чтобы доказать то, что серьезность намерений по приобретению жилья вполне оправдана. Обе стороны должны договориться о том, что после того, как договор задатка будет подписан, продающая сторона обязана снять жилье с продажи, подготовить документы для оформления договора по приобретению и продаже жилья.

Договор задатка включает в себя описание самого предмета договора, цену недвижимости и другие элементы. Скачать образец вы можете .

Заключение

Договоры о продаже жилой недвижимости могут заключаться в зависимости от ситуации. В большинстве ситуаций для оформления договора требуются паспорта. Многие договоры должны в обязательном порядке заверяться у нотариуса, но есть и такие, которые не требуют подтверждения. Часть договоров должны пройти через государственную регистрацию. Она выполняется быстро – в пределах недели и менее. Любой договор включает в себя две подписи. Перед подписанием, нужно внимательно изучить документ, задать волнующие вопросы, не торопиться с подписанием.

Некоторые договоры включают в себя и мнение третьих лиц. К примеру, банка, из которого берется кредит на приобретение жилого имущества, или мнение супруга, родственников. Благодаря договорному приобретению жилой недвижимости, можно даже не потратить денег – достаточно заключить договор мены («обмена»).

В каждом договоре масса своих нюансов, нужно отслеживать действующую ситуацию на рынке недвижимости. С рынком недвижимости тесно работают риелторы. Они обычно в курсе всех перемен в договорах и появлении новшеств. Если самостоятельно разобраться с договорами сложно, то вполне можно обратиться за помощью к опытным риелторам.

Вопрос

Заключается трёхсторонний договор купли-продажи оборудования между Продавцом, Покупателем и Лизингополучателем, так как Оборудование приобретается Покупателем для последующей передачи в лизинг Лизингополучателю на условиях Договора лизинга. Лизингополучатель принимает все права и обязанности по договору купли-продажи, связанные с приемкой оборудования по качеству, комплектации, гарантийному обслуживанию.

Можно ли в данном случае заключать трехсторонний договор купли-продажи, чтобы Лизингополучатель его подписал и подтвердил тем самым, что ознакомлен с его условиями и согласен с выбором Продавца?

Будет ли подписанный сторонами договор купли-продажи, в котором помимо Покупателя и Продавца есть Лизингополучатель, являться заключенным и действительным согласно российскому законодательству?

Можно ли в договоре купли-продажи или в отдельном доп. соглашении к нему предусмотреть такой порядок оплаты, аванс в размере 40% от общей стоимости товара Лизингополучатель перечисляет Продавцу, а оставшиеся 60% общей стоимости товара Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи оборудования?

Нас интересует, может ли за Покупателя платить аванс Лизингополучатель (которому в последствии это поставленное оборудование будет передано по договору лизинга) или же согласно договору купли-продажи платить за оборудование должен исключительно Покупатель данного оборудования и условиями договора нельзя предусмотреть иное?

Ответ

На практике нередко встречаются так называемые трехсторонние договоры купли-продажи, где третья сторона именуется как лизингополучатель (постановления ФАС МО от 20.12.2012 г. № А40-40764/12, ФАС ЦО от 19.12.2012 г. № А36-4151/2010, ФАС СЗО от 23.12.2010 г. № А56-14184/2009). Споров, связанных с признанием таких договоров недействительными, не возникало, однако возможность наличия данных споров не исключена. Суды применяют к отношениям сторон такие же правила, как и для обычного (двустороннего) договора купли-продажи лизингового имущества (например, правила об ответственности продавца пост. 670 ГК РФ). Сторонам договора возможно предусмотреть условие о том, что часть суммы по договору за покупателя будет оплачено лизингополучателем. Это право сторон установлено в силу принципа свободы договора (ст.421 ГК РФ), а также нормой ст.313 ГК РФ, в соответствии с которой исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо. Однако стоит отметить, что в любом случае, заключение трехстороннего договора нецелесообразно.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

"Нет, не стоит.

Договор купли-продажи является по своей правовой природе двусторонним договором, где одна сторона — продавец, вторая — покупатель (п. 1 ст. 454 ГК РФ). В роли покупателя лизингового имущества выступает только лизингодатель (ст. 665 ГК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 4 Закона о лизинге). Для лизингополучателя возможность действовать в качестве отдельной стороны договора купли-продажи законом не предусмотрена.

Вместе с тем, на практике нередко встречаются так называемые трехсторонние договоры купли-продажи, где третья сторона именуется как лизингополучатель (постановления ФАС Московского округа от 20 декабря 2012 г. по делу № А40-40764/12-76-397,ФАС Центрального округа от 19 декабря 2012 г. по делу № А36-4151/2010, ФАС Северо-Западного округа от 23 апреля 2010 г. по делу № А56-14184/2009). Споров, связанных с признанием таких договоров недействительными, не возникало. Суды применяют к отношениям сторон такие же правила, как и для обычного (двустороннего) договора купли-продажи лизингового имущества (например, правила об ответственности продавца по ст. 670 ГК РФ).

Обязанности по трехстороннему договору купли-продажи распределяются следующим образом:

• обязанность продавца — передать имущество в собственность покупателю (т. е. лизингодателю);
• обязанность покупателя (лизингодателя) — оплатить имущество;
• обязанность лизингополучателя — принять имущество от продавца.

Таким образом, обязанности по оплате и приемке товара, предусмотренные законом для покупателя, распределяются между лизингодателем и лизингополучателем. Отвечает ли это интересам лизингодателя? Скорее всего, нет.

Во-первых, договор лизинга может предусматривать, что продавец передает имущество непосредственно лизингодателю , а тот в свою очередь самостоятельно передает его лизингополучателю. В такой ситуации условие трехстороннего договора купли-продажи об обязанности лизингополучателя принять товар непосредственно от продавца будет противоречить условиям договора лизинга. Поэтому от заключения трехстороннего договора нужно отказаться.

Но даже если стороны договора лизинга не согласовали условие о передаче лизингового имущества либо прямо предусмотрели, что продавец передает имущество лизингополучателю , то все равно не имеет смысла указывать лизингополучателя в качестве стороны договора купли-продажи. Целесообразно прописать в договоре купли-продажи , что лизингополучатель — это лицо (но не сторона договора), которому продавец должен передать товар (п. 1 ст. 458 , п. 1 ст. 509 ГК РФ).

Если же предусмотреть, что лизингополучатель — именно отдельная сторона договора, будут нарушаться правила статьи 454 Гражданского кодекса РФ (что уже само по себе может стать поводом для дальнейших споров, в частности, относительно правовой природы договора, его действительности и заключенности). При этом у лизингодателя не возникнет каких-либо значительных преимуществ по сравнению с ситуацией, когда заключен обычный двусторонний договор купли-продажи. Дело в том, что отношения между лизингодателем, лизингополучателем и продавцом регулируются императивными нормами закона. Сформулировать в трехстороннем договоре купли-продажи правила, противоречащие таким нормам, запрещается. К примеру, лизингодатель, самостоятельно выбравший продавца, не вправе включить в трехсторонний договор условие о том, что покупатель не несет ответственности перед лизингополучателем за нарушения, допущенные продавцом. Даже если договор будет содержать такое условие, суд при рассмотрении спора укажет, что оно противоречит пункту 2 статьи 670 Гражданского кодекса РФ. В итоге суд применит правила об ответственности продавца, предусмотренные законом, и решит, что продавец и лизингодатель (покупатель по трехстороннему договору) — солидарные должники.

Вывод: от заключения трехстороннего договора купли-продажи лизингодателю имеет смысл отказаться в любом случае*".

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

После оформления жилого помещения на двух покупателей, они вступают в долевую собственность, что является главной характеристикой такой купли продажи и обязательно отражается в предмете договора.

При составлении одного документа о переходе прав, способствуют следующие обстоятельства:

Обозначенные обстоятельства вносятся в договор и являются существенными, наряду с такими как:

• цена квартиры;
• условия оплаты и передачи права собственности (о том, какие варианты оплаты могут быть выбраны для проведения сделки, читайте );
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон;
• условия и причины расторжения договора.

В целом нормы договора регулируются статьями , ГК РФ и п.3 ст. 244 ГК РФ . В их число входят как базовые правила оформления недвижимости, так и переоформление в долевую собственность.

Справка! Согласно нормам статьи 35 СК РФ , супруги владеют имуществом совместно, для этого им не обязательно оформлять долевую собственность.

Срок действия

Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.

Следует учесть, что становясь правоустанавливающим документом на жилое помещение, договор правоспособен до момента отчуждения объекта недвижимости. Если впоследствии продажа доли будет происходить одним участником сделки, правоспособность договора другого совладельца останется прежней. Правоспособность договора утратится в случае признания его оспоримым или ничтожным одним из покупателей.

На что обратить особое внимание продавцу при оформлении покупки в совместную собственность?

При составлении купчей на двух совладельцев потребуется учесть все нюансы, которые могут создать препятствия при передаче прав от одного продавца к покупателям. Например.