Отсутствие письменного соглашения при сдаче или съёме квартиры может обернуться серьёзными проблемами для обеих сторон. Главные риски агентству «Прайм» объяснила доцент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.
«Большую опасность представляет сокрытие доходов от аренды. Если владелец не укажет полученные суммы, ему могут начислить недоплаченный налог за три предыдущих года, пеню за каждый день просрочки и штраф до 40% от суммы недоимки при доказанном умышленном уклонении», — предупредила юрист.
По словам эксперта, «серую» аренду выявляют по заявлениям соседей, управляющих компаний и правоохранительных органов. Налоговую нагрузку можно нести как физлицо (13–22%), как индивидуальный предприниматель (6–15%) или как самозанятый (4–6%).
Если соглашение отсутствует в письменном виде, стороны практически не защищены: собственник в любой момент может повысить плату или потребовать выезда жильцов, а арендатор — прекратить платежи или нарушать условия проживания.