Порядок предоставления субсидий на приобретение жилья. Субсидии на приобретение жилья. Кто может рассчитывать на получение субсидии

Помощь государства
30.09.2022

Сегодня государство реализует программы по повышению качества жизни жителей путем оказания помощи в виде материальной поддержки семьям с детьми, а также малоимущим гражданам некоторых категорий. Материальная поддержка представлена как субсидия на покупку квартиры.

Чтобы понять, что такое безвозмездная субсидия, выделяемая на покупку жилья, кому она положена и как ее оформить, необходимо ознакомиться с Постановлениями, формируемыми Правительством и Федеральными законами, а также с законодательной базой власти в регионе.

Что это такое

Суть субсидии на квартиру заключается в оформлении безвозмездной материальной помощи жителям из федерального бюджета в совокупности с муниципальным от органов государственной власти. Другими словами, субсидия на квартиру – тип льготы, предоставляемый в виде денег, возвращать которые не нужно. Таким образом, осуществляется помощь людям, остро нуждающимся в ней.

Сумма льготы определяется уполномоченными органами на основании предоставленных сведений о себе и своей семье нуждающимся гражданином.

К субсидии на квартиру применяются три условия:

  • однократное ее получение;
  • безвозмездное использование по назначению в отведенный для этого срок;
  • отчет о расходовании выданных средств.

Это означает, что оформить снова одному и тому же человеку ее будет нельзя, а израсходовав сумму, гражданин никак ее не возмещает и обязан использовать ее строго по назначению.

Лицо, нарушившее условия реализации льготы или искусственным образом ухудшившее свое положение, будет обязано вернуть ее полную сумму в установленные сроки, а также может быть привлечено к уголовной ответственности, если его действия будут расцениваться как мошенничество.

Как можно использовать сертификат

Воспользоваться правом на оплату квартиры с помощью средств субсидии на вторичном рынке или жилья, находящего в стадии возведения можно путем активации сертификата безналичным способом.

На открытый получателем льготы лицевой счет в банке из бюджетов федерального и муниципального уровней зачисляется оговоренная по документам сумма. После предъявления сертификата в банк она должна быть израсходована безналичным путем до истечения 6 месяцев.

Способы использования сертификата по программе улучшения качества жилищных условий:

  • покупка квартиры по обычному договору купли-продажи;
  • возведение частного жилого дома или взнос за жилье в многоквартирном строящемся доме;
  • проплата задолженности по ранее оформленной ипотеке или в качестве первого взноса за нее;
  • на капитальный ремонт имеющейся квартиры.

Гражданин отчитывается о расходовании средств в уполномоченные органы, например, в жилищно-коммунальный отдел или департамент:

  • ксерокопиями чеков;
  • ксерокопией договора купли-продажи недвижимости;
  • с помощью документов непосредственно на недвижимость либо задокументированных фактов безналичного перевода денег при вложении их в строительство или капитальный ремонт жилья;
  • иными сопутствующими официальными бумагами.

Возможности использования сертификата следует уточнить при выборе типа программы по субсидированию жилья.

Ограничения для использования субсидии

Контроль государства заключается не только в отношении целевого расходования средств получателем, но и безопасностью самой сделки.

При покрытии расходов оформленной субсидией на недвижимость, последняя должна соответствовать ряду требований:

  • не иметь наложенного на нее обременения, например, ареста;
  • зарегистрирована на получателя субсидии, а не на постороннее лицо.

Предусмотрена проверка приобретаемого жилья специалистами юридического отдела ответственного госоргана. Дополнительно местные власти могут наложить ограничение на куплю квартиры по сертификату в новостройках, находящегося в начальной стадии строительства, или наоборот, на приобретение жилого помещения на вторичном рынке.

Законодательство

Понять, как получить государственную безвозмездную субсидию на покупку жилья можно, ознакомившись с установленными на законодательном уровне условиями, изложенными в Жилищном Кодексе, иных ФЗ и Постановлениях Правительства.

Справка! По сути, руководствуясь положениями закона, любой нуждающийся человек имеет право оформить субсидию.

К законодательству в сфере субсидирования недвижимости относится:

В случае возникновения вопросов при реализации своих прав проконсультироваться можно как со специалистами отдела выдачи государственной финансовой помощи, так и с частными юристами.

Кому положена субсидия на покупку квартиры в 2019 году

Список людей, находящихся в статусе нуждающихся и претендующих на безвозмездную государственную поддержку, разрабатывается на федеральном уровне и зависит от ситуации в регионе. Местное самоуправление может дополнить список. Сократить его региональные власти не имеют права.

К гражданам, нуждающимся в положительных изменениях качества жизни путем реализации права на оформление жилищной субсидии, относятся:

  • многодетные семьи, одновременно воспитывающие 3 и более ребенка или учащихся в ВУЗе до 23-летнего возраста на дневном отделении, а также проходящих обязательную службу в армии по призыву;
  • молодая семья, где муж и жена возрастом до 35 лет;
  • лица, выполняющие обязанности на государственной службе;
  • лица, участвовавшие в военных действиях, а также ветераны ВОВ или члены их семей, оставшиеся без кормильца;
  • военные, уволенные в запас, или военные в отставке;
  • молодые специалисты некоторых профессий, добровольно работающие в удаленном селе;
  • дети-сироты, не имеющие родителей или опекунов;
  • люди, живущие в условиях Крайнего Севера либо в аналогичных им свыше 15 лет, желающих жить в более благоприятных регионах;
  • семьи с малым доходом;
  • рабочие в сфере бюджета.

Для поддержки молодежи, желающей связать себя узами брака, разработана специальная государственная программа для стимулирования создания семейного союза – «Молодая семья».

Какие категории граждан не подходят для получения субсидии

Среди категории граждан, которые не могут оформить субсидию, можно выделить тех, кто имеет собственную жилплощадь, размер которой соответствует или выше норматива, отведенного на одного человека по закону. Такие люди не имеют отношения к льготным категориям, а значит, не могут участвовать в программе по государственному субсидированию покупки квартиры и оформить льготу, так как цель и смысл ее заключается в оказании помощи именно нуждающимся.

Важно! На практике суммы оформленной субсидии, предоставляемой для покрытия стоимости квартиры, часто не хватает.

Это связано с тем, что рыночная цена на квартиры выше, чем может оформить государство согласно расчетам.

Размер субсидии на покупку квартиры по сертификату в большинстве случаев составляет:

  • 30% или 40% от реальной рыночной цены квартиры;
  • 70% для молодых трудящихся определенных профессий, переехавших в село.

Поэтому, в обязанность получателя входит доказывание, что недостающую часть от полной стоимости оформляемой квартиры он сможет доплатить самостоятельно. В противном случае, его право на этот вид поддержки от государства аннулируется.

Однако существуют способы восполнения недостающих средств:

  • с помощью кредита;
  • при выставлении имеющейся собственной жилой площади на продажу.

Можно оформить квартиру в ипотеку, расплатившись за первоначальный взнос сертификатом.

Особенности субсидирования покупки квартиры для каждой категорий граждан

Властями установлены правила для регистрации заявки и условия ее формирования. Нужно ознакомиться с требованиями, чтобы понять, как оформить полагающуюся субсидию на квартиру.

Примерные требования к общему списку обязательных документов на оформление и выдачу сертификата:

  • паспорт гражданина, участвующего в программе по субсидированию жилья;
  • свидетельство о заключенном браке;
  • информация о сформированном в банке лицевом счете;
  • выписка информации, зафиксированной в домовой книге обо всех членах семьи;
  • паспорта взрослых и бланки свидетельств о рождении на детей до 14-летнего возраста, постоянно живущих с заявителем на одной территории;
  • документ, официально свидетельствующий об отношении лица, ожидающего оформление субсидии, к одной из категории. Например, им может стать трудовая книжка или военный билет;
  • пакет официальных сведений о праве собственности на имеющееся жилье при их наличии;
  • договор оформленной ипотеки, если он имеется;
  • справка о доходах и расходах из налоговой.

В зависимости от принадлежности человека к льготной категории, требования к пакету документов для оформления будет меняться.

Продвижение в очереди ускорится, если в семье имеется тяжелобольной человек или жилье признано аварийным.

Субсидия на квартиру молодой семье

Объем финансовой выплаты будет отображать факт наличия или отсутствия детей в молодой семье.

Эта взаимосвязь показывает, что:

  • при отсутствии детей оплата по сертификату положена в размере 30%;
  • при рождении одного ребенка выплата составит 35% от цены на недвижимость.

Допускается параллельное использование средств материнского капитала при приобретении квартиры.

Малоимущим

Семья признается малоимущей, если органами соцзащиты будет установлено, что общий доход ее ниже прожиточного минимума. Если человек в такой семье находится в трудоспособном возрасте, но не работает – в присвоении статуса будет оказано.

Очередникам

Государственная программа «Жилище» позволяет оформить субсидию на покупку квартиры или постройку собственного дома нуждающимся молодым людям. Она реализуется в 2018-2020 годах во всех субъектах России.

Суть ее заключается в том, что люди, вступившие в брак, получают часть денег на квартиру от государства безвозмездно, а часть – в кредит на льготных условиях, составляющих до 10-12% возврата от долга.

Однако в расчет выделяемой суммы берется не рыночная, а оценочная стоимость кв. м, а размер ее предусмотрен не выше 30-40% от полной цены квартиры. Учитывается также исходное финансовое положение самой семьи и ее платежеспособность.

Многодетной семье

Семья, где проживает много детей, в приоритетном порядке продвигается в очереди.

На момент регистрации заявки должны быть соблюдены следующие требования:

  • наличие от 3 детей;
  • трудовой стаж обоих родителей свыше 10 лет;
  • проживание в ветхом или аварийном доме с нормами жилья ниже установленных.

Чтобы получить субсидию на квартиру многодетной семье, при подаче документов на регистрацию в очередь, необходимо предъявить удостоверение многодетной семьи.

Госслужащим и молодым специалистам

Молодые специалисты могут воспользоваться субсидией при определенных обстоятельствах.

Требования для работников в бюджетной сфере:

  • признание одного из супругов в возрасте до тридцати пяти лет нуждающимся;
  • оба супруга должны работать в бюджетной сфере;
  • наличие одного или нескольких детей.

Однако, жилье предоставляется сроком до 5 лет в наем по специальному договору, по истечении срока которого он просто продлевается.

Ветеранам ВОВ и участникам боевых действий

Государственная финансовая помощь для ветеранов ВОВ или их вдов положена в полном объеме согласно рыночной цене недвижимости. Поддержка оформляется также ликвидаторам последствий катастрофы ЧАЭС, людям, участвовавшим в военных и боевых операциях.

Необходимо предъявить удостоверение ветерана, свидетельства о браке и детях, справку из БТИ об отсутствии права собственности на жилую площадь, в которой находится ветеран, если она принадлежит не ему, а также результат, выданный комиссией после ее обследования.

Военнослужащим, уволенным в запас

Военные, уволенные в запас и не имеющие собственной квартиры, либо если имеющая у них жилая площадь менее стандартной нормы, наделены правом обратиться за выделением государственной субсидии на покупку более просторного жилья.

Список требований для военнослужащего:

  • совокупный доход семьи не должен превышать размера первого взноса по ипотеке;
  • рассматривается состав семьи военного, количество трудоспособных лиц и иждивенцев;
  • учитывается средняя цена на 1 кв. м жилой площади в населенном пункте;
  • количество имеющихся метров на одного человека;
  • выслуга лет.

Процесс оформления субсидии военнослужащим включает:

  • формирование и подачу заявления в органы жилищного обеспечения;
  • проверку в период до 10 дней на отсутствие дополнительных кв. м у заявителя и у лиц, входящих в состав его семьи;
  • по итогам проверки не позднее 10 рабочих дней принимается положительное или отрицательное решение;
  • отдел финансового обеспечения Министерства обороны России и военнослужащий информируются органами жилищного обеспечения о готовом решении не позднее 3 будних дней.

В данном случае при положительном решении через месяц на руки дают сертификат по специально установленной форме, а на лицевой счет военнослужащего зачисляются денежные средства.

Инвалидам

Люди с присвоенным статусом инвалида для субсидии на покупку квартиры должны предъявить пакет документов в уполномоченные органы.

Список документов от инвалида:

  • справка, подтверждающая инвалидность;
  • заключение комиссии о необходимости улучшения качества проживания;
  • неимение жилья в собственности.

Лица, вставшие в очередь до 2005 года, имеют приоритетное право на субсидию, а инвалидам-колясочникам дают преимущественное право перед другими инвалидами.

Жителям Крайнего Севера

Граждане, проживающие и отработавшие в условиях Крайнего Севера свыше 15 лет, имеют право на субсидирование. Размер льготы будет рассчитан исходя из норм, разработанных для региона, в котором она должна выдаваться.

Жителям Москвы

Для граждан, проживающих в Москве, допускается сделка по приобретению квартиры в доме, находящегося в стадии строительства с использованием государственной субсидии, если степень его готовности к сдаче составляет от 70% и выше.

Матери-одиночке

Субсидия, выделяемая для матери-одиночки на приобретение жилья, может быть выдана, если ее жилая площадь меньше установленных нормативов. Также информации об отце ребенка не должно быть ни в свидетельстве о рождении, ни в справке об усыновлении.

Условия на выдачу субсидии для матери-одиночки:

  • наличие официального статуса одинокой матери;
  • уровень дохода ниже регионального прожиточного минимума;
  • если мама владеет ветхим или аварийным жильем;
  • если собственного жилья нет вообще.

Субсидия матери-одиночке, выделяемая на покупку квартиры, не превышает 40%.

Порядок получения сертификата: куда обращаться и сроки

Материальная компенсация на покупку квартиры в виде субсидии оформляется на основании информации о физическом лице, желающим оформить ее.

Как оформить жилищную субсидию:

  • необходимо обратиться в администрацию населенного пункта, в котором проживает лицо, нуждающееся в жилье;
  • написать заявление по образцу.

К заявлению необходимо приложить результат оценки специальной комиссии, подтверждающий неудовлетворительные условия проживания и документы на осмотренную жилую площадь.

Нормы жилья:

  • 33 кв. м на одного человека;
  • 42 кв. м на двух людей;
  • +18 кв. м на каждого последующего члена семьи.

После рассмотрения и оценки предоставленных сведений лицом о своем доме или квартире, претендующим на государственный сертификат по повышению качества условий проживания, уполномоченные сотрудники обязаны проверить все указанные данные на достоверность. Если все сведения соответствуют информации, изначально предоставленной заявителем – принимается положительное решение об обеспечении гражданина материальной поддержкой в виде безвозмездной субсидии.

Уполномоченными сотрудниками производится постановка заявки в общую очередь, а заявителю направляется соответствующее уведомление.

Срок ожидания истечения очереди может варьироваться от 1 года до нескольких лет.

По истечении очереди комиссией производится расчет в сумме согласно условиям и данным гражданина. Если у заявителя за время ожидания произошли изменения условий проживания – он обязан своевременно уведомить органы об этом.

Размер субсидии: формула расчета и что влияет на ее размер

Каждый нуждающийся человек может оценить примерный размер положенных ему дотаций от государства благодаря специальной формуле для расчета.

Исходные данные для самостоятельной оценки:

  • стоимость метра жилья для своего региона;
  • полагающаяся норма;
  • увеличительный коэффициент.

Полученные цифры нужно перемножить.

При расчете комиссия также будет принимать во внимание финансовые и имущественные возможности гражданина и членов его семьи.

Заключение

Реализовать свое право на выделение из государственного бюджета безвозмездно средств на покупку квартиры с помощью программы жилищного субсидирования может каждый нуждающийся. Решение, принятое по итогам его обращения, а также сам процесс будет зависеть от статуса, к которому относится человек, и уже существующих его жилищных и материальных условий.

Также вы можете узнать , которая позволяет реализовать льготу на квартиру за счет заемных средств, но по более низкой ставке чем на рынке.

Если у вас остались вопросы, то ждем вас на бесплатную консультацию с юристом. Запись через онлайн-консультанта.

Просьба оценить пост и поставить лайк.

Наличие квартиры или частного дома является одним из самых важных условий для комфортного существования человека, но часто препятствием является высокая цена на недвижимость. Сегодня для нуждающихся в улучшении жилищных условий существуют специальные программы предоставления дотаций, действующие на федеральном и региональном уровне. От участника требуется соответствие определенным критериям, например, есть отдельные направления для инвалидов, многодетных семей и других категорий социально-незащищенных людей.

Что такое субсидии на приобретение жилья

Пособие на недвижимость является государственной финансовой помощью нуждающимся при приобретении квартиры или дома. Такое субсидирование может осуществляться в виде:

  • Выделения государственного целевого финансирования для самостоятельного приобретения жилплощади получателем.
  • Предоставления возможности купить квартиру по цене ниже рыночной (по себестоимости).
  • Осуществления частичных выплат по полученному ипотечному кредиту.
  • Предоставления беспроцентной ссуды на приобретение жилья.

Принципы субсидирования государством покупки жилья

Пособие на улучшение условий проживания выдается в виде сертификата, где указана сумма финансирования и срок действия. Принципы его выдачи регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) и другими нормативно-правовыми актами. Основные положения предоставления государственной помощи являются:

  • Целевое назначение пособия. Выданная субсидия может быть израсходована только на улучшение жилищных условий (для покупки новой квартиры, взноса по ипотечному кредиту и др.). Обналичить полученный сертификат невозможно. Нецелевое использование данного пособия (например, продажа его или попытка перечислить финансы не по назначению), является уголовно наказуемым поступком.
  • Безвозмездность. Дотация выдается как социальная помощь, а поступив в распоряжение нуждающегося, не может быть аннулирована (кроме выявления несоответствия получения, например, при умышленной порче квартиры, чтобы попасть в льготную категорию). Для большинства случаев она не требует возврата. При этом термин «субсидирование» сегодня трактуется широко, поэтому сюда относятся и возвратные схемы (например, предоставление беспроцентной ссуды).
  • Однократность. Выдача данного пособия имеет единоразовый характер и не может быть выдано повторно тому же лицу.
  • Соразмерность выдаваемой дотации и законного права получателя на нее. Государственная помощь для улучшения жилищных условий полагается только в пределах законодательно установленных норм на человека.
  • Ограниченный срок реализации сертификата. Полученное пособие должно быть использовано целевым образом за полугодовой срок.

Нормативно-правовое регулирование

Базовые законодательные нормы предоставления жилищных субсидий изложены в ЖК РФ (статьи 49-59). Он является основополагающим нормативно-правовым документом при разработке целевых программ (например, «Молодая семья» и др.), в нем рассматриваются следующие вопросы:

  • нормы предоставления жилого помещения;
  • основания признания граждан нуждающимися в улучшении условий проживания;
  • постановка и снятие с учета таких лиц;
  • предоставление освободившихся площадей коммунальной квартиры.

Кроме ЖК РФ, вопросы выдачи дотаций на жилье регулируются и другими нормативно-правовыми актами. К их числу относятся:

  • Постановление Правительства РФ №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015–2020 годы» от 17.12.2010;
  • Указ Президента РФ №1422 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации» от 24.10.2011;
  • Постановление Правительства РФ №296 «Об утверждении государственной программы Социальная поддержка граждан» от 15.04.2014.

Большинство регионов имеет собственное законодательство по выдаче жилищных субсидий. Например, в столице России ситуация регулируется двумя нормативно-правовыми актами:

  • Постановление московского правительства № 729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища» от 26.10.2004 г.;
  • Закон города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от 14.06. 2006 г.

Особенности государственной программы софинансирования жилья

Претенденту на субсидию необходимо знать, что для большинства случаев выделяемая материальная помощь не покрывает полностью стоимость квартиры или дома, поэтому от получателя дотации тоже потребуется внесение средств. При такой ситуации получатель должен предоставить документальное доказательство того, что у него есть возможность дополнить субсидию до суммы, необходимой для покупки квартиры. Как вариант, он может заключить ипотечный договор с банком.

Выданная дотация имеет целевое предназначение, финансируется из федерального или регионального бюджетов, должна быть потрачена только на улучшение жилищных условий. Это может быть:

  • Приобретение квартиры по субсидии от застройщика (самый распространенный вариант, который допускается, если степень готовности объекта к эксплуатации – 70% и выше).
  • Первый платеж по ипотеке (или продолжение взносов по ранее полученному займу).
  • Постройка собственного дома.
  • Взнос в жилищный кооператив.
  • Улучшение состояния (реконструкция) имеющегося жилья.

Государственные субсидии на жилье имеют ограничение по периоду действия. Через полгода средства на сертификате обнуляются. За новой дотацией нужно будет заново вставать в очередь. Получателю необходимо знать, что 6-месячный срок отсчитывается от момента получения сертификата, а не от времени принятия положительного решения о его выдаче, и заранее просчитать приемлемые варианты использования этой материальной помощи.

Как получить субсидию на квартиру от государства

Есть определенный организационный алгоритм для тех, кому нужна жилищная дотация. Кандидату на государственное пособие необходимо:

  1. Получить заключение комиссии из администрации города/района о необходимости улучшения условий проживания.
  2. Подготовить необходимый пакет документов.
  3. Предоставить их администрации.
  4. Дождаться включения в список нуждающихся улучшения жилищных условий.
  5. Написать заявление о необходимости получения финансовой помощи и подать пакет документов.
  6. Уточнить, какое решение было принято.
  7. При положительной визе на заявлении, податель ставится в очередь на получение субсидии. Если решение отрицательное, обратившийся может затребовать письменное объяснение отказа и опротестовать его через суд.

Куда обращаться за сертификатом

Назначение госпомощи на жилье контролирует местная администрация, и сюда нужно подавать документы. Иногда пособия курируют другие ведомства (например, тем, у кого в семье есть ребенок-инвалид, необходимо обращаться в Пенсионный фонд). Рассмотрение заявлений и установление необходимости дотации проводится специальной комиссией в течение месяца, после чего податель будет извещен о принятом решении.

Перечень необходимых документов

Обращение в администрацию города/района для получения субсидии на жилье подразумевает подготовку заявления в свободной форме. К нему прилагается пакет документов. Базовый комплект включает:

  • паспорт (предъявляется лично);
  • номер банковского счета для перечисления средств;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о составе семьи (с указанием трудоспособных граждан и иждивенцев);
  • копию документов всех проживающих на жилплощади – свидетельства о рождении детей, паспорта супруга, родителей и др.;
  • при принадлежности заявителя к льготной категории (инвалидов, ветеранов и др.) – копию соответствующего удостоверения;
  • заключение комиссии о необходимости улучшения жилищных условий (по причине недостаточного метража, проживании в общежитии, признания текущего дома ветхим и др.);
  • справку об отсутствии/наличии собственной недвижимости – документы из БТИ, кадастровой или регистрационной палаты.

Очередь на получение субсидии на приобретение жилья

Получив заявку на жилищную дотацию, администрация города/района проверяет достоверность изложенной информации и наличие права у данного лица на государственную поддержку. Положительное решение подразумевает отнесение кандидата к числу очередников. При наличии бюджетной возможности, эти лица получают положенные им сертификаты. Узнать свой номер в очереди можно по месту подачи документации. Согласно статье 57 ЖК РФ, получить на внеочередное получение субсидии имеют право:

  • проживающие в помещениях, признанных непригодными для этого (и не подлежащих ремонту или реконструкции);
  • страдающие тяжелыми формами хронических болезней, исключающих совместное проживание с другими гражданами на одной жилплощади (сюда относится туберкулез, эпилепсия, затяжные психические расстройства и др.).

Размер государственной помощи

  • РСК – расчетная стоимость квартиры;
  • НСК – нормированная стоимость 1 квадратного метра для региона проживания заявителя;
  • ПЖП – положенная жилая площадь (этот термин рассматривается в следующем разделе);
  • РС – размер субсидии (сумма, на которую выдан сертификат);
  • ВГУ – величина государственного участия.

Легко заметить, что чем больше семья, тем крупнее может быть полученная ей дотация. При этом существует специальный коэффициент (в формуле он носит обозначение ВГУ) ограничивающий размер выплаты:

  • для городских жителей он составляет 30–40% от расчетной стоимости квартиры;
  • для села – до 70% у обычных семей (и 100% у многодетных).

Нормативы на выделение средств

В зависимости от числа людей, проживающих совместно с заявителем, меняется размер жилплощади, на которую он может претендовать. Законодательством установлены нормы, основанные на санитарных требованиях для создания комфортных условий быта. Таблица показывает, какой должна быть базовая жилая площадь в зависимости от числа людей, на которых рассчитана дотация:

Еще один показатель, который используется при вычислении размера дотации – нормированная стоимость 1 квадратного метра по месту проживания заявителя. Эта величина определяется Министерством строительства РФ на основании мониторинга ситуации по отдельным регионам, и для первого полугодия 2019 г. составляет:

  • в среднем по стране – 37 848 р.;
  • в Санкт-Петербурге – 63 416 р.;
  • в Москве – 91 670 р.

Для примера можно вычислить, какую жилищную субсидию могут получить участники программы «Молодая семья» – супруги с двумя детьми (в этом случае величина государственного участия равна 35%), проживающие в Северной столице. Формула заполняется известными данными и производится расчет: РС = (63 416 р. х 18 квадратных метров х 4 человека) х 35% = 1 598 083 рублей 20 копеек.

Кто может претендовать на получение

Законодательство ограничивает число получателей субсидии на жилье отдельными категориями граждан. К ним относятся:

  • многодетные супруги;
  • военные запаса;
  • молодые семьи;
  • участники, инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны;
  • госслужащие;
  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • лица, проработавшие на Крайнем Севере (и приравненным к нему территориям) не менее 15 лет и переезжающие в другие регионы;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей (ребенок-сирота может претендовать на дотацию только по достижении совершеннолетия);
  • молодые специалисты, проживающие и работающие в селе;
  • малообеспеченные семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  • работники бюджетных организаций.

Государственная программа «Молодая семья»

Базовым критерием для участия в этом проекте является возраст супругов – он не должен превышать 35 лет для мужа и жены (при этом хотя бы один из них должен быть гражданином России). Остальные требования типовые – семья должна быть признана нуждающейся в улучшении условий проживания и иметь возможность приобрести квартиру или дом после получения дотации (продав прежнюю жилплощадь, оформив ипотечный кредит и др.). Величина пособия, предоставляемого на безвозвратной/безвозмездной основе, имеет разные размеры:

  • для бездетных семей – 30% от расчетной стоимости квартиры;
  • для имеющих детей – 35%.

Рассмотренный выше базовый пакет документов, который подается в администрацию города/района, для участников программы «Молодая семья» необходимо дополнить. Еще туда будет входить:

  • справка о доходах супругов (по форме 2-НДФЛ) или другие подтверждения возможности покупки квартиры при получении дотации;
  • свидетельство о браке (для неполных семей не нужно).

Предоставление льгот малоимущим семьям

Для того чтобы попасть в эту категорию льготников, необходимо соответствовать специальным требованиям. Семья считается малоимущей, если доход на каждого ее члена меньше регионального прожиточного минимума. Кроме несовершеннолетних детей учитываются и родители-пенсионеры, если они проживают вместе с заявителем. К подготовленным документам дополнительно прилагается справка о признании семьи малоимущей.

Госсубсидии для многодетных семей

В зависимости от региона, меняются требования к получателям такой дотации. В большинстве субъектов Федерации к числу многодетных относятся супруги, у которых три и более несовершеннолетних ребенка (сюда входят и пасынки/падчерицы, а также те, кто был усыновлен). Изменения касаются и верхней возрастной границы – в одних регионах считаются только дети до 16 лет, в других – до 18 при обучении в образовательном учреждении. Есть вариант верхнего возрастного предела и до 23 лет для служащих по призыву или студентов очной формы высших учебных заведений.

Учитывая большой разброс критериев оценки, претендующим на такое пособие супругам необходимо уточнить конкретные требования в регионе проживания. Многодетные семьи относятся к первостепенным получателям дотации на улучшение жилищных условий и могут претендовать на 40-процентную долю государственного участия при приобретении городской квартиры (и до 100% - на селе). Дополнительно к базовому пакету предоставляются:

  • свидетельство о браке;
  • справка о составе семьи;
  • удостоверение многодетного семейства;
  • справки о доходах супругов.

Для ветеранов ВОВ и участников боевых действий

Получение субсидии этого типа имеет свои особенности. Их важно учитывать, подавая документы на предоставление государственной помощи:

  • к числу получателей относятся не только сами участники Великой Отечественной войны или блокадники, но и их вдовы/вдовцы;
  • пособие имеет индивидуальный характер и рассчитывается по нормам метража на одного человека (то есть 33 квадратных метра);
  • величина субсидии покрывает всю стоимость жилья.

Документы на дотацию подаются в отделение Пенсионного фонда лично или через доверенное лицо. К базовому пакету дополнительно прикладывают:

  • ветеранское удостоверение;
  • свидетельство о браке (если на получение субсидии претендует вдовец/вдова погибшего участника военных действий);
  • справку о составе семьи (или перечень всех, с кем заявитель проживает на одной жилплощади).

Улучшение жилищных условий инвалидам

Лица с ограниченными возможностями тоже входят в категорию тех, которым на льготных условиях может быть выдана субсидия на квартиру или частный дом. Дотация рассчитывается только на самого получателя (из расчета на 18 квадратных метров), но учитывается наличие у него иждивенцев. Инвалиды-колясочники и неспособные самостоятельно передвигаться имеют преимущество в очередности перед остальными лицами с инвалидностью. Заявителю необходимо подать в Пенсионный фонд базовый пакет, дополненный справкой об инвалидности.

Программа субсидирования военнослужащих запаса

  • если человек еще проходит службу и собирается увольняться в запас, у него есть возможность выбора субъекта Федерации, где ему будет выдано пособие;
  • если кандидат на пособие уже уволен в запас, значит, финансирование покупки квартиру или дома, он получит по месту проживания.

Размер данной субсидии рассчитывается по существующим нормам на семью, а величина государственного участия может достигать 100%. При этом к числу претендентов на государственное финансирование относятся и родственники (члены семей) военнослужащих, погибших при исполнении обязанностей. Дополнительно к основному пакету документации, в администрацию города/района предоставляется справка из военкомата. Перед этим по последнему месту прохождения службы нужно подать рапорт о необходимости улучшения условий жилья. К этому документу прилагаются:

  • сведения о сроке службы;
  • выписка из домовой книги;
  • данные о постановке в очередь;
  • копию приказа об увольнении (для находящихся в запасе);
  • военный билет.

Государственная помощь жителям Крайнего Севера и приравненных к нему территорий

Есть свои особенности субсидирования приобретения квартир или домов и для этой категории лиц. Согласно действующему законодательству, право на государственную помощь предоставляется гражданам:

  • прибывшим в районы Крайнего Севера (и приравненные к нему территории) не позднее 1 января 1992 года;
  • имеющим официальный трудовой стаж в этой местности не менее 15 лет.

Жилищные субсидии лиц, соответствующих этим характеристикам, предоставляются в размере 75–100% от расчетной цены квартиры или дома. Полностью стоимость недвижимости компенсируется тем, у кого северный стаж составляет 35 лет и более. При подаче документов в администрацию района/города к базовому пакету прикладывается заверенная у нотариуса выписка из трудовой книжки, чтобы подтвердить отработку необходимого срока.

Льготы бюджетникам и молодым специалистам

Существуют специальные программы помощи труженикам некоммерческой сферы (сотрудники образовательных учреждений, медработникам и др.). Претендентам следует уточнить в администрации города/района условия субсидирования (это касается наличия детей, текущих жилищных условий и др.). Особенно следует обращать внимание на возвратность предоставленных средств. В ряде случаев, при прекращении работы в бюджетной сфере, участие в госпрограмме заканчивается (тогда выданные деньги требуется вернуть).

Специальные государственные проекты рассчитаны на отдельные категории лиц. Сюда относятся:

  • Субсидирование приобретения жилья молодым специалистам для нужд сельскохозяйственной отрасли. Это пособие предназначено для лиц в возрасте до 35 лет, имеющих специализированное высшее образование и согласных работать в организациях агропромышленного комплекса или социальной сферы (медицина, образование и др.) на селе. Наличие семьи и детей увеличивает величину государственного финансирования – его максимальный размер в этом случае составляет 70%. Пакет документов дополняется справкой с места работы (копией диплома о профильном образовании) и подается в администрацию района.
  • Предоставление субсидий на жилье госслужащим. Основные получатели дотаций по этой программе – работники федеральных структур (прокуратуры, судебных инстанций, аппарата президента РФ и др.). Претендент на финансирование должен иметь стаж госслужбы не менее 1 года, для подтверждения этого к базовому пакету документов в администрацию города/района, прикладывают копию трудовой книжки. Период выслуги имеет большое значение при расчете размера дотации, например, для отработавших в госструктурах 15–20 лет, размер субсидирования будет на 25% больше.

Региональные программы в 2019 году

Большинство субъектов Федерации имеют собственные проекты, направленные на улучшение жилищных условий нуждающихся. Особенностью выделения средств по таким программам часто выступает срок проживания в конкретном регионе (во многих случаях нижний порог участия – это 5 лет). Другое отличие – учет региональных особенностей, например, в Красноярском крае реализуется программа «Переселение жителей северных территорий». Первостепенные получатели этой дотации – жители Таймыра.

Помимо учета местной специфики, проекты регионального жилищного субсидирования дополняют и текущие федеральные направления программы «Жилье». Подобное социальное инвестирование помогает обеспечить квартирами и домами большее число нуждающихся. К примеру, во многих регионах есть собственные программы поддержки молодых и многодетных семей или бюджетников. Для этих категорий, на региональном уровне часто предлагаются более удобные условия (например, дотация до 45% или меньший срок ожидания своей очереди), что делает эти проекты удобными для получателей.

Городская субсидия на улучшение жилищных условий в Москве и области

В столице России сегодня осуществляется нескольких программ по дотированию приобретения недвижимости. К ним относятся:

  • «Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договору найма». Компенсация этого типа предусматривает возмещение до 50% среднерыночной стоимости жилья и распространяется на нуждающихся лиц, принятых на учет до 1 марта 2005 года.
  • «Приобретение жилья в собственность с рассрочкой платежа». Первоначальный взнос участника программы – 20-60% стоимости квартиры (если у супругов два и более ребенка, то величину этого перечисления можно уменьшить). Оставшаяся часть оплачивается государством в виде беспроцентной ссуды на срок до 5 лет.
  • «Предоставление субсидий для приобретения или строительства жилых помещений». Для вычисления величины дотации в этом случае используется специальный показатель – нормативный процент, который зависит от времени нахождения человека в очереди. В сочетании с другими параметрами расчета, в итоге может получиться компенсация до 45% стоимости приобретаемой квартиры.
  • «Социальная ипотека». Существуют два варианта этой программы. В первой нуждающиеся получают возможность приобрести жилье по льготной цене, установленной муниципалитетом и не такой дорогой, как на рынке недвижимости. Средства для этой покупки необходимо получить в виде ипотечного кредита. По второму варианту муниципалитет финансирует авансовый взнос для кредита на недвижимость.

Существуют свои программы и для Московской области. К ним относятся:

  • «Социальная ипотека». Программа рассчитана на врачей, учителей и молодых ученых. Выданная банком сумма ипотеки (тело кредита) погашается за счет регионального бюджета, участнику необходимо выплачивать только проценты.
  • «Жилье для российской семьи». Круг получателей этой субсидии широкий – сюда входят молодые, многодетные и неполные семьи, родители с детьми-инвалидами и другие категории нуждающихся. Выданная субсидия покрывает до 45% стоимости приобретаемой недвижимости.

Муниципальная жилищная программа в Санкт-Петербурге

Программы жилищного субсидирования в Северной столице подразделяются на несколько направлений. Сюда относятся:

  • «Молодежи – доступное жилье». Выплата предназначена для лиц до 35 лет (доступна для семейных и одиноких). Государство выплачивает 40% стоимости квартиры и, дополнительно, по 5% за каждого несовершеннолетнего ребенка в семье. Другим вариантом участия в этой программе будет получение беспроцентного займа с рассрочкой на 10 лет, компенсирующего до 70% стоимости квартиры.
  • «Развитие долгосрочного жилищного кредитования». Эта программа подразумевает выдачу займов на готовое и строящееся жилье. Самая распространенная схема, включает дотацию размером 30%, с компенсацией оставшейся части за счет личных средств заемщика или полученной им ипотеки.
  • «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». По этой программе участникам возмещается до 40% стоимости жилья. В данном случае, дотирование покупки жилплощади сочетается с координацией общего процесса расселения. Для признания квартиры коммунальной необходимо, чтобы она состояла не менее чем из 5 комнат, принадлежащих разным собственникам (если отсутствует горячее водоснабжение и ванная, то разных семей может быть на одну меньше).
  • «Жилье работникам бюджетной сферы». Данная программа предусматривает выдачу беспроцентной ссуды на приобретение жилья по ценам, определенным правительством Санкт-Петербурга. Выплата может составлять до 80% стоимости недвижимости, а рассрочка достигать 10 лет. (до момента полного погашения задолженности жилье будет собственностью города). Кроме того, необходимо ежеквартально подтверждать факт работы в бюджетной организации.

Видео

Есть множество вариантов того, каким образом приобрести собственное жилье. Это и покупка за наличные средства нового или вторичного жилья, и оформление ипотечного кредита, и участие в долевом строительстве и т.д. Но существует и такая возможность, как получение субсидий на покупку жилья. Что представляет собой данная форма, и каким категориям граждан она полагается, рассмотрим в данной статье.

Как много в нашей стране молодых людей, которые хотели бы сразу же после заключения брака обосноваться в собственном доме. Еще больше, наверное, семей, нуждающихся в денежной помощи государства, так как условия их жизни и уровень доходов не позволяет, не только самостоятельно приобрести собственный «угол», но и потянуть ипотечные выплаты. Как раз для подобных групп граждан были разработаны специальные правительственные программы, позволяющие решить жилищные проблемы.

Государственные субсидии на покупку жилья представляют собой некую финансовую содействие со стороны государства для покупки квартиры или частного дома определенным группам людей, нуждающимся в соответствующей помощи. Существуют и такие госпроекты, которые подразумевают не только приобретение недвижимости, но и оформление определенных льготных условий при ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Государственные субсидии — это не займ, не кредит и не рассрочка. Это единовременная и безвозмездная помощь от государства, которой можно воспользоваться только один раз на приобретение жилой недвижимости.

Нужно иметь в виду, что субсидии не предполагают наличных выплат, только безналичный расчет с собственниками жилья или строительной компанией (на руках у вас будет только сертификат, подтверждающий, что субсидия вам предоставляется).

Сумма субсидии не рассчитана на полное погашение стоимости недвижимости, а только на некоторую долю от нее, поэтому, нужно располагать определенной суммой, которая дополнит стоимость целиком. Деньги на субсидийные проекты выделяются из бюджета на каждый последующий год, поэтому, чтобы получить такие средства, необходимо занять очередь и подать нужные бумаги.

Когда вы получаете разрешение на участие в проекте, а так же получаете сертификат на руки, у вас есть шесть месяцев на то, чтобы потратить эти средства исключительно по назначению. Если вы не успели этого сделать в положенные сроки, придет проходить весь процесс заново, так как средства на субсидийные проекты рассчитываются только раз в квартал в соответствии с ценами на недвижимость.

Классификация граждан, подпадающих под условия программы

Каким группам граждан Российской Федерации полагаются субсидии на покупку жилья:

  • молодожены в возрасте до 30 лет;
  • семьи, в которых три и более ребенка;
  • семьи с низким уровнем доходов;
  • военнослужащие;
  • госслужащие;
  • ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны;
  • близкие родственники погибших военнослужащих на период ВОВ;
  • бюджетники;
  • дети-сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей;
  • граждане, имеющие трудовой опыт на Крайнем Севере не меньше пятнадцати лет и решившие покинуть пределы северных регионов.

Для помощи гражданам в оформлении государственных субсидийных средств на приобретение недвижимости в каждом городе существуют специализированные центры, призванные помочь и предоставить полную информацию о том, как производится этот процесс. Необходимый пакет документов для оформления субсидий можно подготовить как самостоятельно, так и воспользоваться услугами профессионалов — юристов, занимающихся подобными вопросами.


Условия и расчет суммы субсидии на недвижимость

Одним из условий получения субсидийных средств на приобретение жилой недвижимости — это общая площадь жилья, которая должна попадать под адекватные размеры. Объем средств по программе рассчитывается по нижеописанным принципам.

Калькулятор субсидии на покупку жилья:

«»Стоимость жилой недвижимости = Средняя рыночная стоимость за 1 кв.метр * Сумма площади территории жилья на количество проживающих»

«Объем субсидии = Средняя площадь на человека * Число проживающих * Цена 1 кв.метра * Коэффициент категории очередников».

Какую долю от общей суммы должна покрывать субсидия? Для семей с детьми и без детей предусмотрены разные долевые проценты участия государства в покупки жилья. Например, для семей, имеющих детей доля участия государства должна окупать не меньше 35 процентов от общего объема стоимости. А для семей без детей — от 30 процентов от общей суммы.

Граждане, имеющие право на предоставление им субсидийной поддержки, после получения сертификата на субсидию, могут так же выбрать район проживания, метраж (но не более общепринятого), а так же планировку будущего жилья.

Необходимые документы на оформление субсидийной помощи для приобретения жилья


Пакет документов, которые понадобятся для участи в программе:

  • документы, удостоверяющие личность и их ксерокопии (паспорта членов семьи);
  • свидетельство от комиссии по жилищному строительству, подтверждающее, что вам требуются улучшения условий проживания;
  • ксерокопии трудовых книжек с заверительными штампами;
  • документы о льготах (если такие есть);
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • справку о месте прописки за пять лет;
  • документы о доходах;
  • свидетельства о браке или расторжении брака, либо подтверждение факта, что вы мать-одиночка;
  • другие документы, которые могут потребоваться в каждом индивидуальном случае.

Ваши действия

  1. Собираете все необходимые документы самостоятельно или при помощи специалистов.
  2. В администрации вашего района встаете на очередь на жилье.
  3. Подаете заявку на получение финансовой помощи на приобретение жилья.
  4. Когда ваша очередь подойдет, вам оформят и выдадут сертификат о предоставлении субсидии с личным закрытым счетом.
  5. Подыскиваете подходящее жилье и в течение шести месяцев оформляете покупку.

Кроме покупки недвижимости, можно таким же образом подать заявку на строительство квартиры или частного дома. Алгоритм тот же.

По нынешним временам покупка недвижимости – дорогое и труднодостижимое мероприятие. Благодаря появлению законодательной базы для субсидирования приобретения жилья, есть надежда, что больше граждан РФ получат возможность стать полноправными владельцами квартир.

Ниже мы расскажем о том, кто может рассчитывать на помощь государства при покупке жилплощади, каков размер субсидии и как её получить.

Субсидия при покупке квартиры

Субсидии будут выдаваться гражданам, которые, по результатам специальных проверок, получат статус нуждающихся в улучшении жилищных условий. Им будет выдано Свидетельство на право субсидирования покупки или строительства.

Далее, граждане открывают Именной блокированный ЦС (целевой счёт), который будет пополнен на сумму полученной субсидии. Средства могут быть израсходованы только для приобретения или строительства жилого помещения.

После перечисления субсидии на ИБЦС, очередник снимается с учёта на улучшение условий проживания.

Субсидия может погасить только часть стоимости квартиры.

Субсидирование государством покупки новой квартиры

Получить субсидии могут только граждане следующих категорий:

  • молодые семьи (возраст супругов до 30 лет);
  • многодетные семьи, с количеством несовершеннолетних детей от 3;
  • малообеспеченные семьи;
  • лица, проходящие военную службу;
  • государственные служащие;
  • ветераны ВОВ и инвалиды войны, их родственники, имеющие соответствующий статус;
  • дети-сироты или дети без попечителей;
  • лица, работавшие на Севере более 15 лет, покидающие северные территории.

Содействие гражданам в оформлении субсидий оказывают специально созданные центры, которые предоставляют полную информацию о прохождении процесса получения помощи государства при покупке квартиры.

Рассчитывается субсидия так:

  1. Стоимость квартиры = среднерыночная цена за квадратный метр жилья * необходимая площадь для всех членов семьи.
  2. Размер субсидии = средний метраж на 1 человека * количество людей * цена единицы жилья (1 кв. метр) * ККО (коэффициент категории очередника).
  3. Субсидия обычно покрывает от 30 и выше процентов стоимости жилья, в зависимости от категории граждан.

Претендовать на компенсацию затрат на жилье можно, собрав пакет соответствующих документов.

Для оформления субсидии нужны следующие документы:

  • Удостоверяющие личность для всех членов семьи – паспорт, код – копии и оригиналы;
  • Справки от жилстрой комиссий , в которых будет подтверждена необходимость улучшения условий проживания;
  • Копии трудовых книжек , заверенные мокрыми печатями;
  • Документы, подтверждающие право на льготы (если гражданин — льготник);
  • Копии и оригиналы свидетельств о рождении для детей до 14 лет;
  • Справки, подтверждающие прописку ;
  • Справку о доходах , полученных за последние шесть месяцев;
  • Копии и оригиналы документов , подтверждающих вступление в брак, развод или статус матери (отца) – одиночки.

Субсидия не предполагает выплат наличными, только безналичный расчёт.

В каждом частном случае пакет необходимых документов может быть расширен.

Какова последовательность действий граждан при оформлении субсидии:

  1. Сбор документов ;
  2. Постановка на очередь на жильё;
  3. Подача запроса на получение компенсации;
  4. Ожидание сертификата на субсидию и получение закрытого счёта;
  5. Получение компенсации на счёт;
  6. Поиск и оформление нового жилья в течение 6 мес., с момента получения сертификата.

Дополнительный бонус от законодательства РФ – 260 тысяч от государства при покупке жилья. Каждый гражданин, с заработной платы которого взимается подоходный налог, может получить 13-процентную компенсацию за покупку квартиры. Фактически, максимальная сумма для расчёта – 2 млн. рублей, таким образом, субсидия составит не более 260 000 р.

Данный механизм направлен на выведение из «тени» операций с недвижимостью.

Теперь покупателю невыгодно оформлять половину стоимости квартиры официально, по факту оплачивая остаток «в черную». Ведь в этом случае, налоговый вычет можно будет получить только с «белой» суммы.

Не все могут позволить себе моментальный расчёт за квартиру и оплату всей суммы единоразово. Если , то налоговая компенсация идёт на погашение банковских процентов. Для этого в налоговые органы следует предоставить банковскую выписку по итогам года.

Если налоговый вычет оформляют муж и жена, то, покупая квартиру, оформив её в совместное владение, каждый из них получит по 130 000 компенсации, если жилье стоит от 2 000 000 р.

Если же квартира бралась в кредит, то и компенсация процентов также разделяется на двоих владельцев.

Пакет документов для оформления налогового вычета:

  • 3-НДФЛ декларация о налогах;
  • 2-НДФЛ – справка о доходах;
  • копии удостоверяющих личность документов;
  • копия налогового кода;
  • документы, подтверждающие оплату;
  • документы о правах собственности;
  • экземпляр договора покупки-продажи.

Лица, которые не имеют право на вычет 13%:

  • не достигшие совершеннолетия;
  • пенсионеры (не работающие);
  • безработные;
  • лица, живущие за счёт пособий и соцвыплат;
  • предприниматели.

При операциях купли-продажи недвижимости важно знать, и в каких случаях стоит обращаться к профессиональному оценщику.
Ознакомьтесь с рисками покупателя при покупке квартиры менее 3 лет в собственности . Эта информация поможет обойти «проблемные» квартиры.

Субсидия на покупку жилья военнослужащим

В начале 2014 года были приняты правила расчёта субсидий военным на покупку жилья. Согласно приказу Минобороны разъясняется кто, с какими документами и в какой период получит суммы, причитающиеся в рамках компенсаций.

Субсидия рассчитывается так: С = О*Норм.*Кс

В этой формуле «О» – это общая площадь помещения для военнослужащего и его семьи. «Норм.» – норматив средней стоимости 1 метра кв. жилья по РФ. «Кс» – коэффициент выслуги военнослужащего.

Чтобы упростить расчёты и поиски коэффициентов, есть возможность зайти на сайт Министерства обороны и использовать онлайн калькулятор, чтобы подсчитать сумму компенсации для приобретения жилья.

Суммы, которые выплачивают на будущее жильё, не разочаруют военных. Например, одинокий офицер с выслугой 10 лет может рассматривать возможность покупки квартиры с использованием субсидии в крупных областных центрах, а многодетный военнослужащий с двадцатипятилетним стажем, будет претендовать даже на благоустроенный дом в столице.