Нередко возникают такие ситуации, когда, поселившийся в вашей квартире человек не желает добровольно ее покидать и сниматься с регистрационного учета. К примеру, после развода муж, который к недвижимости жены не имеет никакого отношения (она принадлежит супруге по наследству либо была куплена до заключения брака), отказывается съезжать с квартиры и выписываться из нее. Либо другая ситуация – Вы сдали свою квартиру в наем и прописали в ней жильца, но по истечении срока аренды наниматель просто отказывался сниматься с регистрационного учета. Что делать в таких случаях и куда обращаться, рассмотрим подробнее в данной статье.
Итак, на вопрос, можно ли выписать из квартиры человека без его согласия, законодательство РФ дает утвердительный ответ. Так, в статье № 31 Жилищного Кодекса России четко определено положение, которое дает право собственнику выселять жильцов, не имеющих к жилищу никакого отношения, даже без их согласия. Однако сделать это придется через судебную инстанцию.
Из муниципальной собственности снять субъекта с учета можно довольно просто. Для начала необходимо обратиться с в муниципальный орган и попросить его вынести жильцам предупреждение, чтобы те покинули квартиру. Это может быть в ряде таких случаев, когда проживающие в доме лица ведут разгульный образ жизни, дебоширят либо нарушают общественный порядок, а также систематически не оплачивают коммунальные услуги. Если предупреждение не было воспринято гражданами всерьез, тогда следует идти в суд, который в большинстве случаев принуждает субъектов покинуть жилье на основании вынесенного в ходе заседания решения.
Согласно статье 31 ЖК РФ, из приватизированной недвижимости выселить, к примеру супруга, можно в таких случаях:
Однако следует учесть, что даже если муж не принимал участие в приватизации, но в настоящее время не разведен с супругой, то выселить его по закону вторая половина не имеет право.
Из неприватизированной собственности муниципальные власти могут снять жильцов с регистрации в таких случаях:
Все действия по деактивации регистрации осуществляются в судебном порядке.
Многих владельцев частного жилья интересует вопрос, как выписать человека из дома без его согласия если я собственник 2016. На основании Федерального Закона сделать это возможно путем подачи заявления соответствующего образца в суд. Написать этот документ можно самостоятельно либо обратиться за юридической помощью к адвокату по гражданским делам.
На основании пункта 2 статьи 292 ГК России, подаренная недвижимость переходит в полную собственность к получателю дара, и он может выселить всех проживающих в ней жильцов. Условие для этого одно – наличие дарственной на жилье. При нежелании покидать квартиру проживающими в ней, придется прибегнуть к обращению в судебную инстанцию.
Для того, чтобы прервать нежелательный учет без согласия зарегистрированного человека, можно обратиться в жилищный орган по месту нахождения квартиры. Гражданину будет сделано предупреждение. Если оно не возымеет действия, тогда необходимо собрать перечень требуемых документов и выселить субъект через суд.
Если регистрация временная в Москве, Санкт-Петербурге либо в любом другом городе России, то снять с учета временных жильцов не составит особого труда. Выписать их из дома без согласия можно, обратившись в УФМС по месту жительства. Что говорит закон по этому поводу в Украине, в Белоруссии, в Казахстане, в Узбекистане и в других государствах ближнего зарубежья необходимо уточнять в их правовых законопроектах.
Существует мнение, что выписка из частного дома отличается обилием документов. Якобы сняться с учёта из квартиры гораздо проще, чем из загородного дома. Откуда появилось данное мнение – точно не сказать. Но его легко опровергнуть. Не беспокойтесь, выписка из частного дома практически не отличается от выселения из квартиры. Единственное отличие состоит в получении домовой книги. Но обо всем по порядку.
Прописка в жилом помещении согласовывается с хозяином дома. Стороны могут заключить договор о временном проживании. Другой вариант – прописаться на постоянной основе (Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995).
Исходя из этих двух разновидностей, выписка из дома происходит следующим способом:
Совсем не обязательно вести на выписку владельца недвижимости, если вы снимаетесь с регистрационного учёта как жилец. Достаточно написать заявление на прописку по новому адресу. Инспекторы УВМ УМВД сами направят запрос на выписку по старому месту проживания. Следовательно, собственнику жилья можно и не присутствовать вовсе.
Не путайте выписку из дома с пропиской по новому адресу. Скажем, если вы намерены зарегистрироваться в статусе квартиранта, вам нужно получить согласие собственника частного дома или квартиры. Напоминаем, распорядителем приватизированного дома выступают граждане, а муниципального – государственные органы в лице администрации района. Заселиться в дом против воли собственника не получится.
Пример: Гражданин Суворов А.С. находился во временном отъезде. Проживая в Самаре, он был командирован в Рязань, где была оформлена временная регистрация в гостинице. Намереваясь выписаться по старому адресу, Суворов позвонил своему приятелю в Самару – Завьялову С.Т. Мужчины договорились, что Завьялов поможет выписаться из частного дома. Суворов не имел прав на дом, а был лишь прописан в нем после приватизации жилья. Оформив нотариальную доверенность и заявление на выписку, Суворов переслал документы ценным письмом Завьялову в Самару. Получив документы по почте, Завьялов отправился в УВМ УМВД г. Самара для совершения выписки по доверенности. Регистраторы приняли документы и забрали паспорт Суворова для проставления штампа о выписке. Присутствия собственника частного дома не потребовалось. Суворов заранее сделал копию домовой книги. Спустя 3 дня, жильца выписали из частного дома. Согласия собственника также не потребовалось. Если бы ситуация была обратная – Суворов решил выписать собственника дома в УВМ УМВД, ему бы отказали. Выписать владельца дома – значит фактически лишить его права собственности на недвижимость. Поэтому, на это должны иметься веские основания, а выписка производиться только через суд.
Обратите внимание на следующие нюансы:
Разобравшись с частными моментами, переходим к долгожданной процедуре выписки из частного сектора.
Аннулирование прежнего регистрационного учета является стандартным. Гражданам нужно составить заявление, передать документы и дождаться выписки. Разрешается выбирать способ выписки: автоматическая, «в никуда», по доверенности или через портал Госуслуг.
Удобством снятия с регистрационного учёта можно считать выбор инстанции. Миграционные органы не ограничивают человека одним только отделением ГУВМ МВД.
Выписка может происходить:
Указанные подразделения требуют личного посещения. Прибегая к выписке через Госуслуги, нужно будет также посетить УВМ УМВД по месту жительства. Объясняется это проставлением штампа в паспорте.
Инструкция по снятию с регистрационного учёта в доме:
Особых сложностей с процедурой не возникает. Но нужно тщательно проверять пакет собираемой документации. Нехватка одного документа аннулирует всю процедуру.
После того, как вы посетите местное отделение миграционного органа, вам предложат заполнить заявление. Гораздо лучше внести сведения дома, а в УВМ УМВД прийти с уже готовым бланком.
Бланк заявления на выписку также содержит поля для места печати и подписи должностного лица. Их трогать не нужно, регистраторы подтвердят факт приёма заявления.
Перечень документов для выписки путем прописки в загородном доме практически не отличается от пакета для квартиры. Соискателю нужно подготовить стандартный перечень документов + приложить домовую книгу. Не все знают, как она выглядит. Внешний вид домовой книги напоминает обычный журнал формата А4 – страницы прошнурованы с папкой. Для удобства чтения информации на каждом листе проставлен порядковый номер. Подделать такой журнал вряд ли получится, так как информации много.
Подготовьте для УВМ УМВД следующие документы:
Старайтесь собирать нужные документы с первого раза. Если чего-то будет недоставать, придётся оформлять все заново. Также не забудьте получить временный паспорт взамен отданного для регистрации (Приказ ФМС России от 30 ноября 2012 N 391 с изм. от 20.03.2017).
Финансовая сторона выписки из частного дома в пользу выписывающихся. Ничего платить не нужно – снятие с регистрационного учёта, равно как прописка, бесплатные.
Расходы на выписку из дома:
Иногда бывает, что регистраторы предлагают платные услуги по заполнению заявлений. Ситуация неоднозначная – с одной стороны, требовать с вас денег они не имеют права, но с другой – заполнение заявления может быть дополнительной услугой. Гораздо лучше заполнить бланк самостоятельно. Перед этим можно получить бесплатную консультацию юристов нашего портала.
Ветхое жилье подлежит сносу. Взамен сносимых домов жильцам предоставляются новые жилые помещения. При выселении нужно сняться с учёта по месту жительства. Но что делать, если дом снесли в отсутствие владельца? Например, последний находился в отъезде или проходил срочную службу в армии. Как ни парадоксально, но выписываться нужно и из снесенного дома (например, по Программе реновации).
Собственнику частного дома нужно подойти в УВМ УМВД и написать заявление на предоставление новой прописки. Получение компенсации за снесенный дом обязывает владельца заниматься поиском дома самостоятельно. Но бывают случаи, когда компенсацию еще не выплатили или выплачивать не хотят. Защитить свои права можно только в суде. Потребуется составить исковое заявление на администрацию района.
Существуют люди, которые в силу определенных обстоятельств приравниваются к категории недееспособных граждан. Здесь выделяют взрослых людей и несовершеннолетних. Последние признаются недееспособными или частично дееспособными в силу возраста.
Процедура выписки из частного дома будет следующей: