Внесение аванса при покупке квартиры образец. Как при покупке квартиры составить соглашение об авансе — образец и правила оформления документа

Квартиры или другой недвижимости, важно все грамотно и законно организовать, последовательно оформить и не допустить при этом нарушений действующих правовых норм. Сделку купли-продажи нельзя назвать простой, поэтому, чаще всего, стороны решают привлечь к процедуре опытного специалиста. Сегодня существует много риэлторских контор, готовых предоставить свои услуги за 1-5% от стоимости реализуемого имущества, указанной в договоре. Желая сэкономить и самостоятельно контролировать сделку, часть населения отказывается от услуг профессионалов, решая самостоятельно все организовать. Каждый этап требует внимательности, ответственности и последовательности. Особенно они нужны при передаче денег за покупку. Данный факт должно подтверждать соглашение об авансе при покупке квартиры, образец которого можно скачать на нашем сайте.

Предоплата является важным шагом на пути к приобретению жилья. Она свидетельствует о намерениях покупателя, и гарантирует, что продавец не отдаст выбранный объект другому претенденту на покупку. Прописать пункт о получении аванса можно через предварительный договор купли-продажи. Однако не все и не всегда решают подписать такой документ, но факт передачи денег надо задокументировать. Для этого составляется соглашение о предоплате. Важно грамотно и обоснованно подготовить документ, не допустить в нем распространенных ошибок и неточностей, которые повлекут негативные правовые последствия. Чтобы исключить такое развитие событий, необходимо предварительно составить для себя индивидуальный алгоритм действий, и придерживаться его на протяжении всего процесса купли-продажи недвижимого имущества.

Приобретение земли или квартиры всегда тесно связано с рисками и материальными затратами. Именно поэтому важно тщательно и внимательно указывать в договоре каждую мелочь, связанную с передачей денежных средств - их размер, сроки, ответственность за неисполнение обязательств и т. д. В качестве предоплаты по сделке принято использовать залог или аванс. На практике сложилось так, что эти термины считаются тождественными, на самом деле, они имеют существенные юридические отличия.

Задаток или залог используются в договоре покупки жилого имущества, и при этом, он несет в себе жесткие финансовые обязательства. Это значит, что в случае отказа одной из сторон от сделки, средства достаются второй стороне в качестве компенсации. Независимо от причин, заставивших покупателя отказаться от покупки, деньги остаются в распоряжении продавца. Если же уговор о заключении сделки нарушил именно человек, продающий квартиру, он будет обязан вернуть залог, а также добавить аналогичную сумму в качестве возмещения причиненных неудобств. Порядок передачи,оформления и использования задатка четко регламентирован на законодательном уровне.

В отличие от предоплаты в виде задатка, авансовый платеж не подлежит законодательному регулированию. При внесении средств такого типа стороны не несут никакой материальной ответственности при срыве сделки, за исключением случаев, если подобное предусмотрено в договоре купли-продажи. На практике стороны сделки индивидуально договариваются о размере штрафов и порядке их выплат, если по их вине договоренность будет расторгнута.

Так как аванс при покупке квартиры, не несет особой финансовой нагрузки, он представляет собой просто часть средств от суммы, нужной для полного выкупа жилья. Если сделка срывается, продавец будет обязан вернуть деньги покупателю. Аванс более выгоден и перспективен для лица, реализующего недвижимость. Однако если стороны уверены друг в друге, можно использовать и залог.

Договор аванса при покупке квартиры и особенности его оформления

Договор аванса при покупке квартир, образец которого позволит внимательно изучить структуру документа и его особенности, должен составляться по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации. Выдвигаемые требования относятся ко всем предварительным договорам подобного плана. Основными критериями при подписании соглашения являются:

• Его письменная форма. Устные договоренности не могут быть признаны законными. Чтобы сделку признали действительной, надо грамотно составить бланк соглашения, указав все необходимые реквизиты и исключив ошибки.
• Точное указание сроков. В договоре, где указан аванс или залог, всегда должны быть четко определены временные рамки для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.
• Описание предмета сделки. Расписка о получении средств должна содержать пункт с описанием местоположения объекта. Помимо этого в документе указываются индивидуальные технические характеристики имущества.
• Определение размера аванса. В документе обязательно фиксируется передаваемая сумма, а также условия и время, когда покупатель оплатит остальную часть оговоренной суммы.
• Возможные особенности основного договора покупки. В отдельных случаях их надо заранее обсудить и установить правила исполнения обязательств.

Если в документе не будет указано сроков, в течение которых следует заключить основную сделку, по умолчанию используется срок в один год после того момента, как был внесен залог. Статьи 330-333 Гражданского кодекса РФ гласят, что сторонам сделки надо себя максимально обезопасить. Чтобы исключить отказ от подписания главного договора покупки, надо в соглашении предусмотреть возможность выплаты и размер неустойки за неисполнение договорных обязательств.

Очень важно грамотно составлять документ. Ошибки, исправления и неточности могут стать причиной отказа в признании договора законным и имеющим юридическую силу. Чтобы не допустить такого развития событий, надо заверить документ нотариально. Обращение к нотариусу не является обязанностью, скорее правом, которым лучше воспользоваться с целью уменьшения последующих рисков.

Внесение аванса при покупке квартиры: на что обратить внимание

Перед тем как вносить аванс и составлять основной контракт, необходимо все тщательно проверить и сопоставить факты. Покупателю следует убедиться в юридической чистоте документов на имущество, а также честности и открытости продавца. Претенденту на покупку нужно заранее выяснить, в каком виде собственности находится реализуемая квартира. Если она в равных правах принадлежит мужу и жене, то второй супруг обязан дать свое письменное согласие на отчуждение недвижимости. В противном случае второй собственник сможет в судебном порядке оспорить сделку и отобрать жилье.

Важно, чтобы в договоре об авансе был прописанный пункт, закрепляющий за продавцом обязанность по выписке всех зарегистрированных на жилплощади лиц. Особенно надо обратить внимание на наличие прописанных несовершеннолетних детей. Ребенок имеет право пожизненного проживания, и принудительно выселить его новому владельцу помещения не удастся, поэтому надо, чтобы об этом позаботился старый собственник.

Если в договоре об авансе принимает участие риэлтор, это надо отразить в документе. В противном случае посредник может потерять свой заработок. Обычно, аванс в качестве оплаты услуг забирает себе специалист в области реализации недвижимости.

Заранее нужно узнать историю объекта, проверить, не числятся ли за продавцом долги. Если имущество обременено арестом или залогом, это станет причиной серьезных неприятностей в будущем для нового собственника. Исключить подобные проблемы можно, заказав выписку из ЕГРП. Она предоставляется всем желающим на основании заявления. Справка из Росрестра, а именно из Единого государственного реестра прав, позволит расставить все точки над «и». еще не лишним будет перепроверка плана помещения и фактического размещения элементов жилого пространства. Если в доме есть неузаконенные перепланировки и изменения, их оформление придется проводить через суд, что повлечет дополнительные расходы и неприятности. В некоторых случаях суд не разрешает оставить переустройство, заставляя вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего такие сложности не нужны покупателю, поэтому узнать о проблемах следует заблаговременно.

В современном мире довольно актуальным вопросом является размер авансового платежа. Никаких правил касательно того, сколько надо дать в качестве предоплаты при покупке квартиры, нет. Стороны должны сами установить сумму, устраивающую их и ориентированную на жизненные обстоятельства. Это может быть фиксированная ставка, например, 50 тысяч рублей. Также можно договориться о том, что аванс будет представлен процентным соотношением от общей стоимости сделки, например, 15-20%.

Что касается возврата аванса, то тут нет особых сложностей. Если сделка срывается по вине продавца, из-за того, что он передумал или по каким-то другим причинам, он возвращает аванс покупателю. Когда расторжение предварительного договора происходит по инициативе покупателя, он также вправе требовать возврата полной суммы аванса. Однако в обеих ситуациях, если в соглашении прописаны отдельные условия, штрафы, неустойки и взыскания за срыв сделки, они будут приведены в действие.

Договор аванса является обязательным документом при покупке/продаже квартиры. Сделки по купле-продаже недвижимости совершаются каждый день, причем в большом количестве. Весь процесс по переходу права собственности «из рук в руки» чаще всего совершается с помощью риэлторов и агентств недвижимости. Сопровождение ими сделки - это, как правило, удобно и надежно.

Но все-таки далеко не все договора по купле-продаже квартир заключаются с поддержкой агентства, и поэтому обычному продавцу (как и покупателю) необходимо знать все этапы этого процесса, подводные камни и нюансы. Да и если рядом находится риэлтор, всегда полезно почитать все подписываемые документы. Одним из важных нюансов при продаже квартиры выступает предоплата за нее. Далее мы подробно поговорим о том, как правильно оформить аванс при продаже или покупке квартиры.

Если дело дошло до предоплаты за жилье, то это значит, что вопрос о купле-продаже практически решен: продавец нашел своего покупателя. Долгие поиски этого покупателя, включая бесконечные объявления, звонки, просмотры, увенчались успехом, и совсем скоро объект недвижимости перейдет в другие руки. Предоплата за квартиру говорит о намерениях сторон в ближайшем будущем заключить договор купли-продажи. И теперь закономерно встает вопрос - какую форму предоплаты предпочесть продавцу? Ведь существует две формы: аванс и задаток.

Что выбрать в качестве предварительной оплаты при продаже: аванс или задаток?

Этот вопрос - краеугольный камень во взаимоотношениях продавца и покупателя, поскольку сами понятия несут в себе довольно серьезные отличия по ответственности сторон.

Задаток - это сумма, вносимая в качестве предоплаты за квартиру, заключающая в себе жесткие финансовые обязательства для сторон, в случае, если одна из них откажется от сделки, практически не зависимо от причин (за исключением уж совсем форс-мажорных). Момент выплаты задатка регулируется законодательством достаточно четко: при отказе от выполнения условий договора задатка, его размер остается у «пострадавшей» стороны. Таким образом, если в отказ пошел покупатель, то сумма задатка остается у продавца, если же собственник передумал продавать объект, то он возвращает задаток покупателю, да еще выплачивает ему второй размер задатка, в качестве компенсации за причиненные неудобства.

Что касается аванса - то это принципиально другая форма предоплаты. Он законодательно никак не регулируется, и в большинстве своем никакой финансовой ответственности при срыве сделки не несет. Аванс определяет лишь взаимоотношения сторон по оплате квартиры, и никаких других нагрузок в себе не заключает. Фактически, это только оплата за жилье, и если продавец передумает продавать объект недвижимости, то он просто-напросто возвращает аванс потенциальному покупателю и все. Таким образом, аванс - это более выгодная форма оплаты за квартиру для продавца, нежели задаток. Хотя, если продавец абсолютно точно уверен в намерении продать свое имущество, именно по той цене, которая оговорена с покупателем, и его все устраивает, то можно соглашаться и на задаток.

Если для расчета выбран аванс, то необходимо заключить договор именно об авансе за квартиру. Что же в нем предусмотреть?

​Договор аванса изначально не слишком гуманно относится к покупателю , но таковы законы рынка. В отличие от задатка, в этом договоре можно предусмотреть какие угодно пункты по возврату аванса в случае не совершения сделки. Наибольшее распространение получила такая форма договора, которая заключает в себе штрафные санкции для покупателя в «случае чего», и абсолютно освобождает продавца от какой-либо ответственности.

В договоре для безопасности продавца прописывается, что если отказ от сделки исходит от владельца квартиры, то он просто возвращает полученный аванс покупателю, и все. Покупатель не теряет при этом денежные средства, но лишается потраченного времени. Поэтому этот вопрос остается лишь на совести продавца. А вот для покупателя гибридный договор аванса представляет ловушку, поскольку, как правило, там есть пункт о штрафных санкциях, по которым при отказе от приобретения объекта, покупатель лишается своей предоплаты в большинстве случаев. Конечно, наряду с этим пунктом обязательно включают внушительный перечень уважительных причин по отказу покупателя. И если такая причина произошла, то аванс продавец обязан вернуть. К уважительным причинам можно отнести ситуации, о которых покупатель не знал до совершения сделки - например, не включение детей в список при приватизации, участие недееспособных лиц и некоторый ряд других.

Если договор аванса подписывается с участием риэлтора , то в него обязательно включается эта третья сторона, ведь если он будет заключен между покупателем и продавцом, то агент может остаться без комиссионного вознаграждения. Поэтому аванс, как правило, берет себе риэлтор, но в некоторых случаях и продавец.

Заключая договор об авансе, продавец должен предусмотреть в нем все эти важные пункты, которые обезопасят его в дальнейшем от отказа покупателя и дадут возможность довольно свободно отказать от сделки, в случае каких-либо причин.

Следует помнить и о том, что договор аванса должен содержать в себе все значительные и существенные условия, которые будут отражены в основном документе купли-продажи квартиры . В этот список относят: точные данные и характеристики объекта (включая поименование технического паспорта), окончательную и уже неизменную сумму продажи, перечень выполнения обязательств, касающихся квартиры (такие как выписка, получение ипотеки и тому подобных причин, которые мешают переводу собственности из одних рук в другие одномоментно), сроки заключения основного договора, расходы по сделки, условия по взаиморасчетам и т.д. Договор аванса должен урегулировать все спорные вопросы, которые могут возникнуть между сторонами.

Но заключение договора об авансе иногда касается не только непосредственно участников сделки. Бывает, что в их взаимоотношениях участвует негласно третья сторона - банк. Это происходит в том случае, если покупатель берет ипотеку. И тогда у банка могут быть свои претензии по этому поводу. Конечно, стоит отметить, что чаще всего кредитные учреждения подстраиваются под законы рынка, но не всегда это происходит безоговорочно. Поэтому в некоторых случаях банк будет против заключения договора об авансе. И тогда решать, иметь ли дело с этим конкретным покупателем или нет, исключительно продавцу.

Регистрировать ли договор аванса у нотариуса?

Договор аванса можно не регистрировать у нотариуса, но для подстраховки это сделать необходимо. Стоит это достаточно недорого, да и затраты на нотариуса логично оплачивает покупатель, поэтому расходов для продавца - никаких. Договор, заверенный у нотариуса, это уже не просто бумажка. Нотариус кстати поможет решить спорные вопросы, возникшие между сторонами, пропишет пункты грамотно, а также он будет являться свидетелем передачи суммы аванса, что также немаловажно. Кстати, обеспечить сторонних свидетелей при подписании договора и выплаты предоплаты покупателем, необходимо в любом случае.

Какую сумму аванса взять с покупателя?

Размер аванса законодательно никак не урегулирован и никаких рекомендаций по этому поводу нет. Все зависит непосредственно от возможностей покупателя и от требований продавца. Сумма аванса представляет собой круглую сумму и может составлять как 30 тысяч рублей, так и 5 % от полной стоимости квартиры. Главное, чтобы эта сумма была такого размера, с которым покупатель не захочет расстаться, а значит и от сделки не откажется.

Если продается квартира эконом варианта, то стоит предположить, что ее покупатели - люди, не имеющие в доступе свободные денежные средства, и, скорее всего, покупка осуществляется на средства от продажи предыдущего жилья. А значит, что и 30 тысяч для них достаточно большие деньги. А, например, на квартиры элитного класса, аванс чаще всего составляет 5-10 %, поскольку у людей, их приобретающих, такие средства находятся в свободном обороте.

Следует учесть и нужды продавца. Если он продает объект недвижимости с целью дальнейшего приобретения жилья, аванс ему необходим, чтобы передать его, в свою очередь, для покупки новой квартиры, и здесь сумма для продавца уже имеет большое значение.

Но, в общем и целом, не стоит стремиться получить непомерно большой аванс за продаваемую жилплощадь, ведь общая сумма продажи все равно перейдет продавцу, только несколько позднее. С другой стороны, запросив большую предоплату, продавец может напугать потенциального клиента, который подумает о мошенничестве и желании скрыться с его деньгами безвозвратно.

При отчуждении недвижимости стороны сделки очень часто прибегают к закреплению предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры . О том, как правильно это сделать и какие нюансы нужно учитывать, пойдет речь в нашей статье.

Зачем нужен такой договор? По следующим причинам: покупатель нашел подходящий вариант жилья, а продавец - желающего приобрести принадлежащее ему имущество. Обе стороны теперь могут прекратить поиски и начать готовиться к проведению сделки. В этом случае уплата и принятие аванса подтверждают серьезность намерений, как покупателя, так и продавца.

К передаче аванса прибегают и в тех случаях, когда сделку нельзя провести в течение нескольких дней с того момента, как стороны пришли к соглашению о продаже конкретной квартиры. Причин для этого может быть масса, причем у обеих сторон: не собрана необходимая сумма, не готовы полностью документы, да и просто по банальным причинам - например, проверенный нотариус ушел в отпуск.

Для того чтобы участники сделки не нервничали на протяжении срока, отведенного для подготовки к подписанию договора, покупатель вносит аванс и прекращает дальнейшие поиски квартиры, а продавец получает деньги, и больше никому не показывает жилье.

Аванс при покупке квартиры - нюансы

В гражданско-правовых отношениях нет четко сформулированного понятия «аванс», российский законодатель не отобразил в Гражданском Кодексе или иных законах, регулирующих процедуру отчуждения недвижимости, определение этого термина. Понять, что такое аванс, можно, изучив экономическую суть этого явления, а уже после этого будут понятны механизмы его юридического регулирования.

Итак, аванс - это частичная предоплата, т. е. определенная часть денег (чаще всего не более 10 % стоимости квартиры), которая передается продавцу до заключения сделки. Оставшаяся же часть платится сразу после подписания договора купли-продажи (если, конечно, не предусмотрены иные условия).

По отношению к купле-продаже недвижимости аванс упоминается только в ст. 380 ГК РФ, которая посвящена задатку. В ней говорится: в случаях, когда появляются сомнения, является ли частично уплаченная сумма задатком (особенно когда не была соблюдена письменная форма закрепления соглашения), такая сумма считается авансом. Следовательно, к нему применяются соответствующие последствия невыполнения договора.

Разница между задатком и авансом существенна. И хотя и тот, и другой применяются в похожих ситуациях, но выполняют разные функции. Различны будут и последствия для виновника, нарушившего договоренность.

Последствия отказа от сделки в случае аванса и задатка

Главное отличие этих двух понятий состоит в том, что задаток, выступает в качестве обеспечения выполнения условий по договору. Если одна из сторон уклонится от выполнения своей части обязательств, то задаток станет мерой ответственности: покупатель, отказавшийся от сделки, не получит назад задаток, а продавец, который передумал продавать квартиру, вернет первому задаток в двойном размере. В дополнение к этому пострадавшая сторона также может рассчитывать на покрытие убытков, полученных от срыва сделки.

Если же покупатель передал аванс, а сделка не состоялась, то последствия будут несколько иными. В случае, когда договоренность нарушена по вине покупателя, для него наступают последствия, предусмотренные ст. 487 и 328 ГК РФ: продавец может потребовать возместить убытки. Если виноват продавец, то покупатель вправе требовать возвращения аванса (это регулируется ст. 395 и ст. 487 ГК РФ). А вот если продавец тянет с возвращением денег, тогда можно подключить штрафные санкции, а к авансу уже будут применены нормы, регулирующие положение о займе.

Как видим, для продавца выгоднее заключать договор аванса, поскольку при неблагоприятном стечении обстоятельств ему лишь придется вернуть аванс, а по задатку придется заплатить сумму в два раза больше полученной.

Оформление договора аванса

Договор о внесении аванса оформляется в письменном виде. Для его подписания сторонами должна быть достигнута договоренность об основных условиях, а именно:

• О размере аванса . Поскольку аванс являет собой частичную предоплату, он рассчитывается исходя из стоимости квартиры. Стороны, как правило, сначала договариваются о цене, которая будет указана в договоре купли-продажи недвижимости, а потом уже думают о размере процента и сумме аванса, которая должна быть внесена предварительно. Строгих правил здесь нет, все отдается на усмотрение участников сделки. Самое главное - найти компромисс, который устроит обе стороны: ведь покупатель стремится уменьшить сумму аванса, которую он может потерять, если по своей воле откажется от покупки квартиры. Продавец же, наоборот, заинтересован в большем авансе, чтобы крепче привязать покупателя.
• О способе внесения авансового платежа . Здесь надо решить: будут ли деньги переданы наличными или переведены на счет в банке; в какой срок должна поступить сумма; должен ли продавец дополнительно написать расписку о получении денег в счет аванса. Все эти вопросы в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, чтобы в случае необходимости облегчить процедуру доказывания факта передачи авансового платежа.
• О самом объекте договора купли-продажи . Следует не только написать адрес квартиры, но и зафиксировать ее состояние на момент подписания договора о внесении аванса. Также желательно уточнить сведения о том, кто прописан в квартире, если есть несовершенные дети, нет ли обременения права собственности на этом объекте недвижимости и многие другие особенности, которые выясняются при проверке «чистоты» квартиры.
• Об ответственности за нарушение договора . Следует по максимуму предусмотреть все возможные ситуации, способные привести к срыву сделки и подробно расписать ответственность сторон.

Кроме того, в договоре аванса указывается срок, когда должна быть совершена сделка купли-продажи, фиксируются паспортные данные ее участников. В договор также можно включить и дополнения, согласованные обеими сторонами. Завершается оформление договора аванса проставлением подписей сторон.

В случаях, когда сделку ведет риелтор, он обычно предлагает разработанный типовой договор аванса, в котором уже учтены все основные условия и правила, сложившиеся на рынке недвижимости.

На что обратить внимание

При заключении договора купли-продажи квартиры большое внимание покупателем уделяется ее «чистоте»: проверяется подлинность документов на квартиру, выясняется личность продавца, наличие и законность перепланировок, возможные обременения объекта и масса других нюансов. По договору аванса, квартира, конечно, не передается, однако и в этом случае стоит серьезно подойти к проверке ее истории: ведь покупатель будет отдавать хоть и не полную сумму, но все-таки достаточно крупную. И если впоследствии всплывут какие-либо неблагоприятные факты о квартире, за которую был отдан аванс, его можно потерять.

Еще лучше уже на этапе внесения аванса самостоятельно (или с помощью риелтора) сделать глубокую проверку объекта . Во время такой процедуры устанавливаются все бывшие собственники квартиры, ищутся юридические факты, опираясь на которые можно признать сделку недействительной. Если есть хоть малейшее подозрение, что продавец может быть признан недееспособным на момент совершения сделки (в силу возраста и здоровья или чрезмерного употребления алкоголя), желательно попросить его пройти обследование у соответствующего врача.

Нужно также узнать, не состоит ли продавец в браке, отметка о котором отсутствует в паспорте: согласие супруга на продажу квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи.
Обязательно нужно включить в договор аванса пункт, согласно которому при выявлении обстоятельств, мешающих покупателю в полной мере быть собственником новоприобретенной квартиры, аванс должен быть возвращен в полном объеме в указанный покупателем срок.

При отчуждении недвижимости стороны часто прибегают к предварительной договоренности, оформляя договор аванса при покупке квартиры , поскольку он служит свидетельством принятия серьезного решения покупателя и продавца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Но, как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры ? Рассмотрим далее в статье.

Аванс при покупке квартиры – это своеобразная гарантия того, что сделка состоится.

Редко квартиру покупают всего за несколько дней, обычно требуется время на сбор документов, нужной суммы, освобождение жилплощади. В связи с этим в большинстве сделок оформляется договор аванса, который подтверждает серьезные намерения. После оформления договора обе стороны не должны искать другие варианты.

Зачем нужен договор аванса при покупке квартиры?

При любой сделке покупки-продажи недвижимости рекомендуется оформить договор аванса, так как он служит гарантом выполнения условий. Вариант, предусмотренный законодательством (задаток) обычно используется редко.

Если одна из сторон не выполняет условия договора, то следуют санкции. Так, покупатель не получит обратно деньги, а продавец должен вернуть не только аванс, но и в большинстве случаев оплатить штраф. Также пострадавшая сторона может рассчитывать на возмещение убытков.

Это выгодно и для покупателя, и для продавца, ведь в любом случае никто из них не пострадает в том случае, если кто-то передумает совершать сделку.

Аванс гарантирует серьезные намерения обеих сторон, но договор должен быть составлен правильно, с учетом всех нюансов. В противном случае он может стать предметом махинаций.

Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры?

Договор аванса при покупке квартиры должен заключаться в письменном виде.

При этом в нем должно быть указано:

• Адрес жилплощади;
• Стоимость жилья;
• Размер аванса;
• Срок аванса;
• Лица, прописанные в квартире, и дата их выписки;
• Форма соглашения купли-продажи;
• Сроки освобождения квартиры;
• Банк, через который будут производиться операции;
• Санкции при срыве договора.

В особенности следует уделить внимание следующим пунктам:

1. Размер аванса при покупке квартиры. Так как аванс является предоплатой, то он высчитывается по цене квартиры (см. ). Обычно стороны всегда договариваются о сумме, которая будет указываться в соглашении купли-продажи, и лишь затем обсуждают размер аванса. Особых правил не существует, поэтому стороны должны найти компромисс. Разумеется, покупатель старается уменьшить сумму аванса, а продавец – увеличить ее, с той целью, чтобы при срыве сделки не остаться в проигрыше.
2. Объект соглашения покупки-продажи. Здесь нужно указать, будут ли деньги переведены на банковский счет или переданы наличными (см. ), в какой срок должна сумма поступить, должен ли о получении аванса написать расписку продавец.
3. Адрес квартиры. В этом пункте нужно зафиксировать не только местоположение жилья, но и его состояние. Также нужно указать, кто прописан (особенно несовершеннолетние дети), нет ли препятствий для получения права собственности.
4. Ответственность за срыв сделки. В этом пункте следует указать все возможные санкции за нарушения договора, в том числе и штрафы. Это очень важный пункт, который свидетельствует о серьезных намерениях обеих сторон соглашения купли-продажи.

На что обратить внимание перед внесением аванса при покупке квартиры?

Прежде чем вносить аванс, нужно внимательно ознакомиться с договором. В нем должны быть указаны все пункты, касающиеся недвижимости. Особое внимание необходимо уделить следующим пунктам:

• Размер аванса и его оплата;
• Объект договора;
• Ответственность за срыв сделки.

Нужна ли расписка за аванс при покупке квартиры?

Желательно получить расписку за аванс при покупке квартиры – это послужит свидетельством того, что намерения покупателя были серьезными, и он внес положенную сумму в указанный срок.

Расписка на аванс при покупке квартиры (образец)

Особенное внимание следует уделить в том случае, если деньги были выплачены наличными – расписка о получении аванса послужит единственным документом, свидетельствующим о факте передачи денег. Если же деньги переводились на банковский счет, то факт передачи можно подтвердить в суде и без расписки.

В чем отличие аванса от задатка при покупке квартиры?

В большинстве случаев оформляется не договор задатка, а аванса, при покупке жилья. Это связано с тем, что:

1. Покупатель, оплативший задаток, не получит свои деньги обратно;
2. Продавец, передумавший продавать квартиру, должен будет возвратить деньги в двойном размере.

При авансе ситуация другая:

1. Покупатель получит деньги, но возможны штрафные санкции;
2. Продавец обязан выплатить обратно аванс, также возможен штраф.

Таким образом, продавцу выгоднее заключить договор аванса, а не задатка (см. ). Что касается покупателя, то он ничем не рискует в любом случае, если, конечно, срыв договора состоялся не по его вине.

Каким должен быть размер аванса при покупке квартиры?

Размер аванса при покупке квартиры в основном не превышает 10% от общей стоимости жилья. Однако сумма зависит от площади жилья и его состояния.

Например, за многокомнатную квартиру продавец может потребовать завышенную сумму. Конечно, для покупателя выгодно выплатить небольшую сумму, а для продавца – потребовать больше денег. Ведь размер аванса законодательством не регулируется.

Возможен ли возврат аванса при покупке квартиры?

Если продавец отказывается от продажи квартиры, то он обязан вернуть всю сумму, возможно в некоторых случаях и применение штрафных санкций.

Если же сделка не совершилась по вине покупателя, то деньги ему возвращаются. Но если были прописаны санкции, то продавец имеет право потребовать возместить убытки.

Если у вас остались вопросы по теме «Как правильно оформить договор аванса при покупке квартиры », задайте их в комментариях.