Получение комнаты в коммунальной квартире. Коммунальная квартира: как присоединить комнату

Москвичи, которых посещают ностальгические чувства по советскому изобретению под названием "коммуналка", скорее всего, давно в ней не живут и уже подзабыли о коммунальном быте. Те же, кто по сию пору сталкивается со всеми его "прелестями", мечтают о ключах от отдельной квартиры. И когда освобождается комната в коммуналке, появляется шанс приблизить мечту всей своей жизни. Присоединить бесплатно или выкупить? Как? Кто имеет на это преимущественное право?

Буквы закона

Права на освободившиеся жилые помещения расписаны в следующих законах и постановлениях:

Жилищный кодекс РФ (ст. 59);
- закон Москвы "Основы жилищной политики города Москвы" от 11 марта 1998 года N 6 (в редакции от 16 февраля 2005 года);
- закон Москвы N 22 от 15 января 2003 года "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы";
- Положение о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП).

Освободившимися считаются комнаты, если:

Нанимателю, ранее проживавшему в этой комнате, предоставлено другое помещение;
- наниматель уехал жить в другое место;
- наниматель утратил право на это жилое помещение;
- наниматель умер, договор найма прекращен.

Затем органы исполнительной власти решают, кому достанутся освободившиеся комнаты.

Кто вершитель судеб

После того как в территориальное управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы поступила информация об освобождении комнаты в коммуналке, оно в течение месяца обязано письменно уведомить жильцов квартиры об этом с предложением о ее присоединении или выкупе. Граждане, получившие "послание", обязаны в течение месяца письменно же сообщить о своих намерениях. Если семье положена освободившаяся жилплощадь, и она согласна ее занять, возможность присоединения комнат рассматривается на общественной жилищной комиссии при префекте административного округа. После того как окружная жилищная комиссия приняла положительное решение о присоединении комнаты или нескольких комнат в "коммуналке", выпускается распоряжение префекта. Выписка из него выдается на руки будущему жильцу. С ним заключается договор социального найма. И с этим договором - в свой ДЕЗ.

ПРИСОЕДИНЕНИЕ

Тем, у кого мало денег и квадратных метров

Кто же имеет право занять освободившиеся жилые помещения? По Жилищному кодексу РФ (ст. 59) освободившееся помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору социального найма проживающим в ней нанимателям или собственникам на основании их заявления, если они:

1. На момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Внимание! Тем, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, не обязательно быть признанными малоимущими, они сохраняют свое право на предоставление жилья по социальному найму. В данном случае - на присоединение комнаты. А что значит - могут быть признанными нуждающимися? Это значит, что на самом деле люди занимают жилплощадь меньше нормы постановки на учет (в коммунальной квартире - 15 кв. м), но по каким-то причинам не становились в очередь на улучшение жилищных условий. Им могут разрешить присоединить освободившуюся комнату.

2. При отсутствии в коммунальной квартире "первоочередных" претендентов на освободившуюся комнату соседа ее дадут нанимателям или собственникам, которые не стоят в очереди на жилье, но могут быть признаны малоимущими, и к тому же у них меньше нормы предоставления общей площади на человека (18 кв. метров).

Что касается "малоимущности", то пока все остается по-старому, такую справку не требуют. Хотя закон "О порядке признания жителей г. Москвы малоимущими в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся" (он вступил в силу 26 февраля 2006 года) и принят, но до практики дело еще не дошло.

Право на дополнительную площадь

Пустующая комната на законных основаниях может достаться также льготникам - долгожителям коммуналок, людям с тяжелыми заболеваниями.

По действующему городскому закону N 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы" долгожители коммунальных квартир становятся очередниками без учета норм занимаемой жилплощади. Сейчас долгожителями коммуналок признаются москвичи, прожившие в столице в общей сложности не менее 40 лет и обитающие в коммунальной квартире:

1) последние 10 лет при наличии полного общего трудового стажа;
2) последние 5 лет, если есть инвалидность 1-й и 2-й групп.

Пока "лишние" квадратные метры могут перепасть и членам семей коммунальных долгожителей, живущим вместе с ними (при отсутствии отдельных квартир). Сейчас в законопроекте "О правах жителей г. Москвы на улучшение жилищных условий", который находится на рассмотрении городской Думы, предлагается признать долгожителями коммуналок только одиноко проживающих.

Право на дополнительную жилплощадь независимо от нормы постановки на учет имеют больные люди, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, если у них есть на то медицинская справка. При этом учитывается вся имеющаяся жилплощадь на праве пользования или в собственности.

Список таких заболеваний приводится в следующих документах:

Постановление правительства РФ N 817 от 21 декабря 2004 года "Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь";
- Циркуляры НКВД РСФСР от 13 января 1928 года N 27 и Наркомздрава РСФСР от 19 января 1928 года N 15 "Список болезней, дающих право лицам, страдающих ими, пользоваться дополнительной комнатой или дополнительной жилой площадью".

Документы для присоединения:

Для оформления договора социального найма на освободившуюся жилплощадь в коммуналке, вам понадобятся следующие документы:

Единый жилищный документ;
- копии паспортов, свидетельств о рождении (несовершеннолетних членов семьи);
- жилищные документы с места проживания супруга (и) или несовершеннолетних детей, если они зарегистрированы по другому адресу;
- при наличии - льготные документы, дающие право на дополнительную площадь.

Может быть, за претендентами на комнату соседа числится еще какое-то жилье в собственности, на нее тоже потребуются документы.

Если больше двух

Допустим, на освободившуюся комнату претендуют две и более семьи, и все имеют право ее получить. Тогда спорное дело выносится на обсуждение окружной жилищной комиссии. При этом учитывается:

Год постановки на учет: кто дольше простоял в очереди, тому зеленый свет;
- размер занимаемых ими комнат, сколько квадратных метров приходится на одного члена семьи;
- дата регистрации на занимаемой площади;
- состав семьи.

И другие обстоятельства - состояние здоровья, возраст, планировка помещения.

Все равно - по нормам

Если среди проживающих в коммунальной квартире жильцов нет малоимущих и очередников на улучшение жилищных условий, а также тех, кто признан малоимущим и обеспечен общей жилой площадью на одного члена семьи меньше социальной нормы, освободившееся жилье предоставляется по договору купли-продажи (ст. 59, ч. 3 ЖК РФ). То есть можно присоединить пустующую комнату, выкупив ее. Но тоже при условии, что нормы жилплощади позволяют это.

По прежнему ЖК в случае освобождения комнаты в коммунальной квартире было так: живешь на площади менее 18 кв. м на человека, - пожалуйста, присовокупляй комнату. Если на "брата" приходилось больше 18 кв. м, предоставлялась возможность выкупа. Теперь появились ограничения: при превышении нормы жилплощади даже выкуп не положен.

Таков порядок

Порядок и условия продажи освободившихся комнат в коммунальных квартирах, находящихся в собственности Москвы, расписан в Положении о порядке и условиях продажи свободных помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности города (утверждено постановлением правительства Москвы от 27 августа 2002 года N 706-ПП).

В частности, выкупить пустующую жилплощадь могут только москвичи, постоянно зарегистрированные и проживающие в этих квартирах по договорам социального найма, либо имеющие жилье в собственности. Необходимое условие продажи комнаты нанимателю - его согласие на приватизацию покупки.

Как только в управление Департамента жилищной политики в административных округах поступает информация об освобождении комнаты (комнат) в квартире коммунального заселения, жильцов коммуналки, проживающих на условиях социального найма либо имеющих жилплощадь в этой квартире в собственности, уведомляют об этом. Те, в свою очередь, обязаны в течение месяца дать ответ о своих намерениях - либо выкупить, либо отказаться.

Желающие выкупить ее предоставляют в окружное управление следующие документы:

Заявление о покупке свободного жилого помещения;
- единый жилищный документ;
- экспликацию и поэтажный план на квартиру;
- расчет цены продажи жилого помещения, произведенный БТИ.

На сбор документов отпущен определенный срок: месяц со дня получения уведомления. Если он по какой-либо причине будет пропущен, то придется документально подтвердить ее уважительность. И тогда по решению управления он может быть продлен.

Далее пакет документов претендентов на покупку комнаты представляется на Городскую комиссию по приватизации и управлению жилищным фондом. Если комиссия принимает положительное решение, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда Москвы заключается с покупателем договор купли-продажи. Основанием для заключения договора является справка-разрешение на выкуп свободного жилого помещения, которая выдается окружным управлением Департамента жилищной политики Москвы.

Договор подлежит государственной регистрации.

Цена продажи освободившейся жилплощади в коммунальной квартире рассчитывается ГорБТИ в соответствии с Методикой, утвержденной распоряжением мэра Москвы от 24 июня 1996 года N 15/1-РМ "Об утверждении Методики расчета цены продажи жилья, реализуемого физическим и юридическим лицам по решениям правительства Москвы". Цена продажи свободных жилых помещений утверждается в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом по одному из трех вариантов расчета стоимости свободных комнат:

1. Стоимость с учетом удорожания строительной продукции.
2. Технических характеристик дома и квартиры.
3. С учетом месторасположения дома.

При расчетах учитывается год постройки дома, его физический износ, материал, из которого возведены стены, этаж, наличие лифта, мусоропровода и другие параметры. Разумеется, большое значение имеет, в каком районе он располагается (понятно, что внутри Бульварного кольца оно будет стоить дороже).

Существуют определенные формулы, коэффициенты, которые применяются при расчетах. В результате получается три стоимости. А дальше уже Городская комиссия решает, по какой из них продать коммунальную недвижимость. Подход сугубо индивидуальный. Учитывается, главным образом, возможность заплатить за освободившуюся комнату и социальный статус. Преимущества у тех, кто давно живет в коммуналке. Проверяется, есть ли у них льготы, нет ли другой недвижимости в собственности. Если да, у них больше шансов, что комнату оценят по первому, более дешевому варианту.

Без вести пропавшие

Довольно типичная ситуация: одна из комнат в коммунальной квартире пустует. Хозяин ее годами носа не кажет. И вообще неизвестно, где он, что он, жив ли. Жильцы коммуналки не прочь занять пустующую жилплощадь, но как? Присоединить комнату в коммунальной квартире можно только в случае, если она юридически свободна.

Разыскать пропавшего соседа может милиция. Но подать заявление на розыск имеют право только родственники. Если и милиция не установит место нахождения сгинувшего соседа, этот факт подтверждается справкой. Она и будет являться основанием для обращения жилищного департамента в суд с заявлением о признании разыскиваемого без вести отсутствующим. Только после того, как суд вынесет такое решение, сосед-невидимка снимается с регистрационного учета, и его жилплощадь считается свободной.

На заметку

Если от покупки освободившейся жилплощади все отказались, и ни у кого нет оснований присоединить ее бесплатно, в комнату могут вселить по договору социального найма других жильцов, со "стороны". То есть квартира как была коммунальной, так таковой и остается.

Если имеются несколько претендентов на освободившуюся жилплощадь, она может быть продана при согласии всех нанимателей либо собственников комнат в коммунальной квартире им в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами на выкуп рассматриваются судом.

Подготовила Галина Писарчик при содействии специалистов Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Северном округе

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:

ВАШИ КОММЕНТАРИИ (16)

Поскольку в заявлении в суд будут присутствовать, как требования в порядке публичного производства, так и требования в порядке искового производства, то такое заявление нужно будет подать в Пресненский районный суд г.Москвы.

Спасибо. А всякий ли суд может установить, что Департамент не имеет права учитывать площадь мужа и что размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров? Или только Верховный Суд? В какой Суд правильнее обратиться? Спасибо.

Да, совершенно верно.

Спасибо. Значит, получается, по субсидии можно выкупить только целую комнату, а метры просто по рыночной цене самим? А эти 5,5 кв.м можно доказать по суду на основании ст.20 п.6 Закона г.Москвы от 14.06.2006 N 29 п.п.5: "на семью из четырех и более граждан - жилое помещение площадью по 18 квадратных метров на одного члена семьи (получившийся размер жилого помещения может быть увеличен не более чем на 9 квадратных метров)"?

Если общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 77,5 кв.м, а ваша семья очередников состоит из 4 человек, то размер излишков жилья составит 5,5 кв.м. Вы сможете воспользоваться своим правом на получение субсидии для выкупа излишков площади (где, кроме излишков метража вашей трехкомнатной квартиры, Департамент может учесть также и долю в другой квартире, занимаемой мужем вашей дочери). Законность учета площади мужа вашей дочери – это предмет для возможного судебного разбирательства. Поэтому субсидию вам могут предоставить не для выкупа вышеуказанных 5,5 кв.м, а для выкупа одной из освободившихся комнат.

Т.е. излишек - это 5,5 кв.м. Правильно я посчитала? А субсидию в этом случае можно будет взять, чтобы выкупить этот излишек. Или в этом случае субсидия уже не положена? Спасибо.

Вы можете изъявить желание (подать заявление в Департамент) о выкупе не всей комнаты, а излишков площади. Тогда возможность предоставления вам субсидии на выкуп именно излишков площади будет разрешаться непосредственно работниками Департамента. Расчет излишков площади будет определяться, как размер занимаемой вами после присоединения площади соседних комнат минус площадь по норме предоставления (18 кв.м на человека).

Огромное спасибо за ответ. Дело в том, что у нас в Департаменте не предоставляют никакой информации. Мы уже потратили 3 года, решая эти вопросы. За это время у меня уже умерли моя свекровь и муж. Подскажите, пожалуйста, а возможно ли просто (без присоединения) выкупить по субсидии метры, которые сверх нормы предоставления жилплощади, т.е. 5,5 кв.м (77,5 кв.м - 72 кв.м (4 х 18). Они так могут посчитать? Ведь согласно ст.37 Закона г. Москвы №29 от 14 июня 2006 года, на которую Вы указали, сказано: "В случае превышения указанных размеров, освободившиеся комнаты приобретаются в собственность гражданами, указанными в части 1 настоящей статьи, при условии доплаты по рыночной стоимости за площадь, превышающую размеры площади жилого помещения, установленные статьей 20 настоящего Закона". А это ведь именно 5,5 кв.м (Если, конечно же, не учтут площадь мужа). И как при этом будет считаться субсидия: На 4 очередников 85 кв.м - 72 кв.м или 85 кв.м - 2 комнаты. Подскажите, как себя вести? Уже нет сил бороться с ними. Что сделать, чтобы не учитывали площадь мужа дочери, ведь это незаконно. Что предпринять? Подскажите, пожалуйста!!! Большое спасибо за уделенное внимание.

Согласно ст.ст.37-38 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года, выкуп комнат возможен только по рыночной цене. Но вы вправе воспользоваться 70-процентной субсидией, которая позволит вам выкупить одну из комнат по меньшей цене, чем её рыночная цена. Вторую комнату вы можете присоединить по договору социального найма, то есть безвозмездно. При этом вы вправе подать в Департамент городского имущества заявление о присоединении одной комнаты по договору социального найма, а второй – путем выкупа с использованием городской субсидии. Закон не запрещает одновременно решать жилищный вопрос с использованием, как субсидии в отношении одной комнаты, так и присоединения второй комнаты по договору социального найма.

Добрый день. Спасибо за ответ. 1. А возможно выкупить комнаты у города по льготной цене (с учётом нашего года постановки на учёт – 1990 г.) или сейчас этот закон не действует? 2. А еще говорят, что нельзя сначала одну комнату присоединить, а затем выкупить по субсидии метры, которые сверх нормы предоставления жилплощади. Т.е., если нам предоставят одну комнату по ДСН, то мы уже используем своё право на улучшение жилищных условий, и будем уже не вправе претендовать на получение субсидии или выкуп. Это так? Спасибо.

Департамент произведет расчет именно по этой формуле. Поскольку муж вашей дочери очередником не является, то учтут его долю площади в квартире размером 55 кв.м, и не будут отнимать от его доли площади 18 кв.м. Проблема будет заключаться не в том, как именно учитывать площадь мужа вашей дочери, а том, что Департамент согласно ст.1 Закона г.Москвы №29 от 14 июня 2006 года вообще не имеет права учитывать его площадь, поскольку муж вашей дочери формально не является членом семьи заявителя.

Но я все равно не могу понять, почему излишки у мужа 27,5 кв.м, а не 9,5 кв.м (27,5 кв.м - 18 кв.м). Его же собственную площадь мы не можем выкупить, а только то, что больше 18 кв.м. Иначе тогда норму предоставления жилья надо рассчитывать на 5 человек (18 кв.м х 5 человек) и вычитать полностью метры мужа 27,5 кв.м. Большое спасибо.

Тогда, с учетом уточненных вами сведений, новый расчет площади выглядит таким образом: 1) Ваша семья в составе четырех человек занимает общую площадь 28,27 кв.м; 2) Норма предоставления жилья в г.Москве равняется 18 кв.м общей площади на одного человека, что при размере семьи 4 человека (вы с дочерью и двумя её детьми) равняется (18 кв.м х 4 человека) общей площади 72 кв.м; 3) Таким образом, размер предоставляемого вашей семье бесплатного жилья составляет (72 кв.м – 28,27 кв.м) 43,73 кв.м; 4) Общая присоединяемая площадь равна (27,51 кв.м + 21,72 кв.м) 49,23 кв.м. То есть размер присоединяемой за плату площади (49,23 кв.м – 43,73 кв.м) на 5,5 кв.м меньше, чем размер площади, которую вашей семье должны предоставить бесплатно. Однако Департамент может учесть (хоть это будет и незаконно) площадь, приходящуюся на мужа вашей дочери (55 кв.м / 2 жильца), что равняется 27,5 кв.м. В этом случае Департамент может потребовать выкупа излишков площади, которые составят (27,5 кв.м площади мужа дочери – 5,5 кв.м) 22 кв.м общей площади. Таким образом, если площадь мужа дочери учтена не будет, то обе освобожденные комнаты будут присоединены бесплатно, а если эту площадь учтут – придется выкупать 22 кв.м, что почти равняется площади освобожденной комнаты 21,72 кв.м.

Извините, пожалуйста, но я не могу понять, откуда взялись 17,27 кв.м. Ведь общая площадь квартиры 77,5 кв.м, а нас 4 очередников? Вставала на очередь моя свекровь, нас было четверо в очереди: она, я - сноха, мой муж и наша дочь. Свекровь и мой муж умерли, а я, моя дочь с двумя детьми остались стоять на очереди. Получается, площадь мужа моей дочери будут учитывать? У него с матерью, как я уже писала, 55 кв.м на двоих. Значит излишки 9,5 кв.м приплюсуют к нашим на выкуп? Но откуда 17,27 кв.м? У меня получилось 5,5 кв.м наши + 9,5 кв.м мужа, итого на выкуп 15 кв.м? Так? Спасибо за уделенное внимание.

В этом случае выкупаемая у города площадь составит 17,27 кв.м. Площадь мужа будет учтена (размер выкупаемой у города площади увеличится), если вы при постановке на жилищный учет в 1990 году являлись заявителем. То, понадобится выкупать часть из указанной площади за свой счет, или хватит средств городской субсидии и материнского капитала, можно будет понять после того, как вам будет объявлены Департаментом городского имущества: 1) Точный размер выкупаемой площади; 2) Стоимость выкупаемой площади; 3) Точную сумму предоставляемой городом субсидии на выкуп жилья.

Эта статья будет интересна жителям коммунальных квартир, в которых освобождаются комнаты в связи с переездом/выездом бывших соседей. Жители, не обеспеченные жилой площадью, а так же малоимущие могут бесплатно присоединить освободившиеся комнаты. Собственники и пользователи комнат, обеспеченные и жилой площадью и достатком вправе выкупить указанные комнаты по ценам, которые ниже, нежели рыночные цены на рынке жилья.

Вы можете записаться на консультацию к адвокатам коллегии адвокатов
"Правовая защита" по тел. 691 38 72, 787 75 07.

В связи с введением в действие ЖК РФ несколько изменился порядок присоединения освободившихся комнат в коммунальных квартирах. По данному вопросу ранее регулирование в основном осуществлялось Законом г.Москвы « Основы жилищной политики города Москвы". Положения данного Закона действуют и в настоящее время, но приоритет отдается нормам ЖК РФ.

В настоящее время порядок присоединения свободной комнаты в коммунальной квартире регламентируется ст.59 Жилищного кодекса РФ, а также ст. 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы". Кроме того, присоединение комнат регулируется и другими нормативными актами г.Москвы (см. Положение о порядке и условиях продажи свободных жилых помещений в коммунальных квартирах, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное постановлением Правительства Москвы от 27 августа 2002 г. N 706-ПП; Положение о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы, утвержденное распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169) .

Нужно отметить, что в данном случае положения ЖК РФ имеют приоритет по сравнению с нормами законодательства субъектов РФ и в частности г.Москвы.

Статьей 59 ЖК РФ установлен следующий порядок предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире:

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Т.о., первоочередное право на присоединение комнаты имеют очередники или лица, которые могут быть признаны малоимущими и очередниками.

Затем право на присоединение имеют граждане, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления (в Москве норма предоставления составляет 18 кв.м. на человека).

В случае, если вышеуказанные граждане в коммунальной квартире не проживают, то согласно п.4 ст.15 15 Закона г. Москвы от 11 марта 1998 г. N 6 "Основы жилищной политики города Москвы" при отсутствии в квартире граждан, перечисленных в части 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение должно предоставляться иным гражданам, проживающим в этой квартире, по договору найма или передаваться по договору купли-продажи, в том числе с рассрочкой платежа.

Стоит обратить внимание, на возможность выкупить свободную комнату по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

По общему правилу органы власти г.Москвы должны уведомить граждан о том, в коммунальной квартире освободилась комната. При наличии информации граждане могут самостоятельно обратиться в ДЖП и ЖФ г.Москвы с заявлением о выкупе комнаты. Порядок рассмотрения и предоставления свободных комнат утвержден распоряжением Департамента муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы от 22 ноября 1999 г. N 169

В случае возникновения спора между гражданами о первоочередности права на присоединение свободной комнаты, при прочих равных условиях, вопрос может решаться в судебном порядке.

Суды принимают решения, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела.

Ориентиром может являться позиция Верховного суда РФ по данному вопросу

В соответствии с указаниями Пленума Верховного Суда РФ, содержащимися в Постановлении от 26.12.1984 года № 5 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РСФСР» если на освободившееся изолированное жилое помещение претендуют два и более проживающих в той же квартире нанимателя, каждый из которых относится к лицам, имеющим право на его получение, то, решая вопрос, кому из них отдать преимущество, суду следует исходить из того, кто из этих граждан в большей степени нуждается в улучшении жилищных условий, учитывая при этом размер занимаемых ими жилых помещений, состав их семей, а также другие заслуживающие внимания конкретные обстоятельства (состояние здоровья проживающих, их возраст, планировку помещений и т.п.) (п. 6).

По опыту автора можно с уверенностью утверждать, что никакого значения не имеет дата освобождения комнат. Может пройти не один год, но если сотрудники Департамента жилищной политики не предупреждали жильцов коммуналок об освобождении комнат, то сроков исковой давности при обращении в суд или Департамент жилищной политики о выкупе/присоединении комнат

Мы предлагаем следующие услуги:

Юридическая экспертиза документов клиента, составление заявлений в Департамент жилищной политики и суды всех инстанций;

Полное консультирование и проведение дела во всех судебных инстанциях.

Мы находимся по адресу:

г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, 15 этаж.

Группа компаний “Правовая защита”

Адвокат Шевченко Юрий Викторович. Запись на консультацию по тел. 691 38 72,

787 75 07. сайт

адвокат Шевченко Юрий Викторович www.сайт

http://сайт/clauses/2007/04/11/clauses_144.html Присоединение освободившихся комнат РІ коммунальной квартире. Р-аконодательство. Судебная практика. Проблемы Рё РёС… решение. %CF%F0%E8%F1%EE%E5%E4%E8%ED%E5%ED%E8%E5+%EE%F1%E2%EE%E1%EE%E4%E8%E2%F8%E8%F5%F1%FF+%EA%EE%EC%ED%E0%F2+%E2+%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%EE%E9+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%E5.+%C7%E0%EA%EE%ED%EE%E4%E0%F2%E5%EB%FC%F1%F2%E2%EE.+%D1%F3%E4%E5%E1%ED%E0%FF+%EF%F0%E0%EA%F2%E8%EA%E0.+%CF%F0%EE%E1%EB%E5%EC%FB+%E8+%E8%F5+%F0%E5%F8%E5%ED%E8%E5..html