Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке. Оформление акта о завершенном переустройстве. Акт приемочной комиссии после перепланировки

09.06.2019

Для того чтобы назначить дату приема перепланировки комиссией и получить по его окончанию акт о завершенной перепланировке, следует обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением, к которому прилагается пакет документов:

Утвержденную Мосжилинспецией проектную документацию.
Разрешение на проведение работ.
Документ, удостоверяющий личность и доверенность, если в качестве заявителя выступает не собственник помещения.
Полностью заполненный и подписанный журнал ремонтно-строительных работ.
Заполненные и подписанные акты на скрытые работы.

Закон определяет ситуации, когда может потребоваться предоставление дополнительной документации. Техническое заключение разработчика архитектурного проекта дома предоставляется в том случае, если перепланировка затрагивала несущие конструкции. Заключение является подтверждением того, что выполненные работы не скажутся в будущем на безопасности здания. Простая перепланировка без вмешательства в несущие конструкции позволяет обойтись без такого заключения, можно предоставить план БТИ с нанесенными на него линиями переустройства. Как правило, время работы комиссии по приемке реконструируемого объекта занимает 20-30 рабочих дней, после чего, в случае, если специалистами не будет выявлено нарушений, заявитель получает акт.

Состав документа

В акт о согласовании перепланировки вносятся следующие данные:

Адрес местонахождения обследуемого объекта и его назначение.
Список членов комиссии.
Список проведенных работ в соответствие с ранее выданным разрешением.
Наименование компании-подрядчика, занимавшейся перепланировкой.
Сроки выполнения заявленных работ.
Сделанные комиссией по результатам обследования выводы.
Список актов на скрытые работы.
Новый номер, присвоенный объекту (в случае объединения двух смежных квартир).

После подписания акта объект снимается с контроля Мосжилинспеции, а собственник получает возможность обратиться в БТИ для внесения сделанных изменений в поэтажный план.

Процедура приемки

Закон четко регламентирует порядок проведения работ по перепланировке и реконструкции объектов. Для того чтобы начать подобные работы, требуется разработка и согласование проектной документации и получение разрешения, в котором указываются все запланированные мероприятия и операции.

После завершения всех заявленных работ комиссия должна проверить отсутствие нарушений, допущенных в ходе их выполнения, а также соответствие всех проведенных мероприятий полученному разрешению. Именно это соответствие и подтверждает Акт приемки. В случае выявления отклонений от согласованного проекта, комиссия составит соответствующий Акт с перечислением нарушений. Собственник будет обязан устранить все нарушения, после чего комиссия выедет на объект повторно. Не проводится приемка в том случае, если не все заявленные работы выполнены в полном объеме, например, в помещении не сделаны полы или отсутствуют сантехнические приборы.

В ходе работ комиссия проверяет:

Соответствие выполненных операций проектной документации, журналу строительно-ремонтных работ.
Наличие доступа к общедомовым инженерным сетям.
Акты скрытых работ (наличие, правильность оформления).
Журнал выполненных работ.

Если все работы выполнены в соответствие с проектом, имеется вся необходимая документация, объект будет принят комиссией, а собственник получит акт, позволяющий завершить процедуру оформления перепланировки помещения.

Основаниями в отказе выдачи Акта могут быть:

Неполный пакет документации, неправильное ее заполнение.
Выявленные отклонения и нарушения.
Отсутствие разрешения на проведение работ.
Нарушения строительных, санитарных, противопожарных и др. норм.

При проведении приемки объекта комиссия фиксирует все выявленные нарушения, после чего составляются рекомендации по их устранению. Далее собственник помещения получает предписание, требующее устранить выявленные недостатки. Повторный выезд комиссии на объект возможен только после приведения объекта в соответствие с проектом и другой документацией. По закону обратиться в Жилкомиссию для повторной приемки заявитель обязан не позднее, чем в 10-дневный срок после получения предписания.

Ведь работа с бумагами составляет львиную долю хлопот по оформлению вашего ремонта. В этой статье мы поговорим обо всех актах, участвующих в этом деле.

Порядок согласования перепланировки

Перепланировка в приватизированной и муниципальной квартире

Проведение перепланировки регулируется соответствующими законодательными актами, принятыми ещё в 2005 году. Общий их смысл состоит в том, что был установлен общий для всех регламент проведения перепланировки квартиры, это касается как порядка получения на перепланировку, так и перечня необходимых документов. И в этом смысле согласование работ в квартире практически не отличается от получения разрешения на перепланировку квартиры.

И в том, и в другом случае, чтобы получить разрешение на работы, вам потребуется собрать и подготовить пакет следующих документов: квартиры, и заявление. Единственным различием станет то, что для согласования перепланировки приватизированной квартиры также необходимо предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса, а для получения разрешения на перепланировку не приватизированной квартиры копию договора найма.

Перепланировка квартиры в ипотеке

Для тех, кто приобрел жилье по ипотеке, также есть провести в своей квартире перепланировку. Но в отличие от перепланировки не приватизированной квартиры или квартиры, находящейся в собственности, прежде, чем обращаться в проектную организацию для разработки проекта, вам следует заручиться на проведение перепланировки в вашей квартире, поскольку письменное разрешение из банка - обязательное условие для согласования перепланировки в ипотечной квартире.

Самовольная перепланировка и ответственность за нее

После того, как будут получены все необходимые разрешения и будут выполнены все работы по ремонту и перепланировке вашей квартиры, вам необходимо внести все изменения в поэтажный план и правоустанавливающие документы, а при перепланировке не приватизированной квартиры - в договор найма. Однако проживая в квартире, даже если жилье находится в полной вашей собственности, вы не имеете право делать перепланировку . Вне зависимости от того, находится ли жилье в собственности или вы выполнили перепланировку неприватизированной квартиры, за самовольные работы положена административная ответственность в виде , а затем коммунальные службы обяжут вас либо вернуть квартиру в прежнее состояние, либо предложат вам согласовать перепланировку "задним числом".

Для тех, кто проживает в не приватизированной квартире проведение самовольной перепланировки никакими особенными осложнениями не чревато до определенного момента. Он наступает в том случае, если вы захотите провести приватизацию своей жилплощади и в этом случае перепланировка в не приватизированной квартире может стать непреодолимым препятствием для о собственности.

Дело в том, что для проведения приватизации требуют определенный комплект документов, в который обязательно входит поэтажный план из бюро технической инвентаризации. И если, на поэтажном плане будут " ", обозначающие самовольную перепланировку неприватизированной квартиры, то в приеме документов будет отказано, до тех пор, пока вы не перепланировку, либо не вернете квартиру в первоначальное состояние.

Акты перепланировки квартиры

Давайте же поговорим о том какие акты участвуют в согласовании перепланировки. Речь пойдет об актах освидетельствования и акте о .

Акты освидетельствования скрытых работ

Эти документы требуется заполнять тогда, когда ваши работы при перепланировки будут скрыты от глаз приемочной комиссии слоем отделочного материала, например, если вы устраивали гидроизоляцию полов или усиливали в несущих стенах. Если не заполнить эти акты то при приемке перепланировки члены комиссии могут потребовать вскрытия отделочного слоя, что не обрадует вас, уж поверьте.

Заполняются акты на скрытые работы представителями строительной организации, после чего вызывают инженера организации проектной, который подписывает заполненный акт. Акты при перепланировке квартиры в основном оформляют на усиление проема в несущей стене, звукоизоляцию полов в жилых комнатах и гидроизоляцию мокрых зон.

Акт о завершенной перепланировке

Акт о завершенной перепланировке выдает инспектор Мосжилинспекции после того, как приемочная комиссия установит что перепланировка прошла в соответствии с проектом перепланировки. Акт о завершенной перепланировке дублируется и одна из его копий отправляется в БТИ, сотрудники которой также посетят вашу квартиру для обмеров. По сути акт о завершенной перепланировке станет гарантией того что ваш ремонт окончен не только с технической точки зрения но и юридической.

Стены заштукатурены, плитка положена, обои поклеены и мебель, новая бытовая техника уже на своих местах. "Все! Вот и можно спокойно вдохнуть и наслаждаться новой обстановкой в любимой квартире." - скажете вы. "Все, да не все!"- скажем мы. Подробнее....

Акт о перепланировке или завершенном переустройстве - это документ, который заполняется и подписывается после окончания всех ремонтно-строительных работ по выполнению перепланировки. Акт о перепланировке подтверждает, что перепланировка, выполненная в квартире или помещении, соответствует выданному распоряжению МосЖилИнспекции или Префектуры Округа.

После получения распоряжения о перепланировке нужно особое внимание уделить выполнению ремонтно-строительных работ, чтобы они были произведены в точном соответствии с разрешенными. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы при заполнении акта о перепланировке.

В состав акта перепланировки входят следующие данные:

1 .Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.

2. Сведения о составе принимающей перепланировку комиссии

3. Сведения об организации, которая осуществляла ремонтно-строительные работы

4. Информация о предписанных(регламентированных), и о реальных сроках проведения работ.

5. Описание проектной документации и информация об организации, которая её разработала.

6. Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.

Перепланировка не считается согласованной без полностью правильно заполенного Акта.

При возникновении замечаний или нарушений по проведенному ремонту, они отражаются в акте, а так же туда записываются рекомендации по их устранению.

Акт приемки перепланировки имеет присвоенный ему уникальный индивидуальный номер. Составляется и заполняется этот документ в трех экземплярах и подписывается всеми заинтересованными сторонами. После чего, один из экземпляров остается у собственника квартиры, а два оставшихся экземпляра отправляют в БТИ. В бюро технической инвентаризации на основании полученных документов, выписывают новый технический паспорт помещения, на поэтажном плане которого отражены все изменения которые были произведены в процессе ремонта и только после этого согласование перепланировки можно считать завершенным. Иногда гораздо получить разрешение на перепланировку, чем сдать объект в эксплуатацию и получить все необходимые подписи приемочной комиссии, заполняющей акт о перепланировке. В зависимости от сложности перепланировки изменяется состав ответственных лиц для подписания акта.

При изменении технических показателей площади квартиры, например при сносе перегородок, после получения технического паспорта на помещение или квартиру следует обратиться за заменой свидетельства на право собственности. Когда новый правоустанавливающий документ будет получен и зарегистрирован в Единой Государственной Регистрационной Палате, то легализация перепланировки становится полностью завершенной.

Компания «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» проводит не только комплексное согласование перепланировки, но и может выполнить для Вас согласование определенного этапа, с которым у Вас возникли трудности, к примеру, получить Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

Акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке () – это документ, свидетельствующий о том, что Вами выполнены в надлежащем качестве и объеме работы по перепланировке помещения.

Для того чтобы понять, насколько выполненные работы соответствуют действующим нормативам и законодательным актам, на объект с проверкой выходит комиссия.

Рассмотрим подробнее процедуру получения Акта о завершенном переустройстве:

1. Оформление Акта на работы, выполненные с Разрешением на перепланировку

При завершении ремонтно-строительных работ Вам необходимо обратиться в Мосжилинспекцию Вашего округа для вызова комиссии с целью визуального осмотра помещения и приемки работ. Для этого Вы должны подать заявление в Мосжилинспекцию через МФЦ (так как Мосжилинспекция не ведет самостоятельный прием документов от физических лиц) на оформление Акта о завершенном переустройстве. Юридические лица подают заявления напрямую в Мосжилинспекцию.

Документы для оформления Акта о завершенном переустройстве на перепланировку, выполненную с Разрешением Мосжилинспекции
(если выдавался Мосжилинспекцией)	Содержит в себе: перечень работ, которые выполнялись в процессе ремонта, перечень оформленных актов на скрытые работы и пр. Журнал должен иметь печати строительной компании и подписи уполномоченных лиц.
	Заполняются на момент устройства гидроизоляции, звукоизоляции, и/или при устройстве усиления проемов в несущих стенах. В Актах содержится информация о дате, материалах и технологии выполнения работ. Они должны быть подписаны представителями строительной и проектной организации, осуществляющей авторский надзор, и свидетельствовать о том, что данные работы выполнены в соответствии с проектными решениями в надлежащем качестве и с соблюдением действующих норм.
Договор подряда и допуски СРО	Договор, заключенный между собственником помещения и строительной компанией. Допуски, дающие право на проведение определенных ремонтно-строительных работ.

Ваш случай?

Оформление Акта на работы, выполненные без Разрешения на перепланировку

Если Вы выполнили работы самовольно, не получив предварительно Разрешение на перепланировку, тогда перед тем, как обратиться за оформлением Акта в Мосжилинспекцию, в зависимости от сложности выполненных работ может потребоваться заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки. Причем, если были затронуты несущие элементы конструкций, такое Техническое заключение должен подготовить автор проекта дома.

Документы, для оформления Акта о завершенном переустройстве на ранее выполненную перепланировку без Разрешения Мосжилинспекции
	В данном техническом заключении содержатся такие сведения, как техническое состояние конструкций здания, результаты обследования строительных конструкций, планы помещений на момент обследования с нанесением инженерного оборудования, а также с нанесением результатов обследования, общие выводы и заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. В случае производства работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, связанных с затрагиванием несущих конструкций, техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения оформляется проектной организацией - автором проекта дома.
	Поэтажный план выдается в территориальном бюро технической инвентаризации по Вашему округу и содержит сведения о состоянии квартиры/нежилого помещения на дату последнего обследования. Если в БТИ не были представлены разрешительные документы на перепланировку, на поэтажном плане будет отражена незаконная перепланировка в красных линиях.
	Поэтажный план до перепланировки содержит вид квартиры/нежилого помещения предшествующий перепланировке.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

2. После того, как получены и собраны необходимые документы, подано заявление в Мосжилинспекцию, назначается день и к Вам на объект (квартира или нежилое помещение, расположенное в жилом доме) выходит комиссия для осмотра и приемки выполненных работ.

3. Комиссия осматривает помещение и при отсутствии каких-либо замечаний Акт о завершенном переустройстве передается в Мосжилинспекцию для дальнейшего визирования, оформления. Готовый Акт о завершенном переустройстве помещения передается собственнику помещения – физическому лицу - посредством МФЦ, юридическому - в Мосжилинспекции.

Отметим, что всего подписывается три экземпляра Акта: один передается собственнику помещения; второй вместе с утвержденной проектной документацией направляется в ТБТИ; третий - остается в архиве Мосжилинпекции.

Оформление Акта о завершенном переустройстве должно начаться не позднее даты окончания ремонтно-строительных работ, указанных в разрешении на перепланировку.

Какая информация содержится в Акте о завершенном переустройстве?

Сдавать самостоятельно выполненную перепланировку по АКТУ обратившись в Мосжилинспекцию и пробовать доказать что все в квартире хорошо.
Обратиться в специализированную организацию, которая поделится многолетним опытом, и решить данную проблему. Например, в компанию Жилэкспертиза.
Пойти по пути судебного разбирательства, но для этого все равно потребуется проектно-техническая документация о безопасности выполненного ремонта в квартире.
Вернуть всё в исходное состояние и тогда регистрация перепланировки квартиры не нужна.
Ничего не делать и ждать что будет.

Собственно вот и все ваши варианты, решайте и выбирайте.

Специалисты компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» готовы прийти к Вам на помощь в случае невозможности самостоятельного получения Акта о завершенном переустройстве, либо при возникновении таких проблем, как:

- у Разрешения на перепланировку закончился срок действия;
- отсутствуют акты на скрытые работы и журнал ремонтно-строительных работ;
-имеются отступления от проекта перепланировки.

Мы постараемся сделать все для того, чтобы согласование перепланировки Вашей квартиры состоялась.

Стоимость наших работ по получению Акта о завершенном переустройстве составляет от 22 000 руб., срок выполнения – 15-30 рабочих дней.

Для того чтобы получение Акта о завершенном переустройстве не доставило Вам массу проблем и неудобств, обратитесь в компанию «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА». Наши специалисты избавят Вас от необходимости проведения повторного согласования, а также сберегут Ваши нервы и время.

И провели все работы, наступает этап сдачи перепланировки жилищной инспекции. Для этого вам следует пригласить приемочную комиссию Мосжилинспекции, которая составит акт о завершенной перепланировке. Данный акт призван подтвердить, что все выполненные работы законны и не противоречат согласованному проекту, а также не нарушают никаких нормативов .

В свете последних изменений жилищного законодательства , выход комиссии теперь требуется для проверки любой завершенной перепланировки, даже той, которая не привела к изменению числа комнат. Состав комиссии был недавно сокращен до одного человка - представителя окружной жилинспекции. Присутствие сотрудника управляющей компании требуется только если в ходе перепланировки затрагивалось общедомовое имущество .

Документы на оформление акта о перепланировке квартиры приемочной комиссией

В соответствии с требованиями п. 2.12 Приложения 2 ППМ № 508 в редакции 840, для оформления акта о перепланировке, вам или вашему доверенному лицу необходимо обратиться в Мосжилинспекцию и подать следующие документы (копия+подлинник или нотариально заверенная копия):

Заявление;

Договор на проведение авторского надзора со стороны разработчика проектной документации;

Договор подряда на производство ремонтных работ, требующих допуска СРО ;

Заполненный журнал ремонтно-строительных работ .

Требования к заполнению журнала, порядку составления актов на скрытые работы и проведению авторского надзора содержатся в Приложении 4 ППМ № 508 в редакции 840 .

День выхода приемочной комиссии на квартиру оговаривается при обращении в Мосжилинспекцию с заявлением. Сроки подписания акта о завершении перепланировки после посещения объекта комиссией обычно составляют несколько дней.

Что же собой представляет сам акт перепланировки квартиры и какая информация в нем содержится? Как правило, он имеет стандартную форму. Здесь указывается адрес квартиры, данные представителя приемочной комиссии, а также дается полный перечень предъявляемых работ со сроками их проведения. Кроме того, в акте прописываются данные о разработчике проекта и подрядной организации.

Оценив соответствие произведенных изменений утвержденной проектной документации, а также жилищному законодательству, комиссия выносит решение о наличии оснований для занесения их в документы БТИ. Приложением к акту о перепланировке являются акты скрытых работ, журнал производства работ, заполненные и подписанные представителями строительной фирмы и проектной организации , осуществлявшей авторский надзор.

В случае отсутствия нарушений, акт о завершении перепланировки подписывается членами приемочной комиссии и руководителем отделения жилищной инспекции вашего округа. С этого момента Мосжилинспекция снимает с контроля вашу перепланировку и отправляет копию акта в ТБТИ, и вам остается лишь ждать прихода техника, который проведет инвентаризационные обмеры. Результаты данных обмеров попадут в новый техпаспорт БТИ в черных линиях, а он, в свою очередь, будет служить основанием для внесения коррективов в на квартиру.