Как приватизировать нежилое помещение: законодательное регулирование, условия, особенности и сроки. Приватизации нежилого помещения Как приватизировать нежилое помещение в жилом

Помощь государства
18.06.2019

Двадцать лет назад приняли закон о приватизации жилого фонда России, жилье стало передаваться в собственность граждан, совершенно бесплатно. Появился класс собственников, но в основном это были люди среднего достатка, многие не понимали преимущества приватизации жилья по многим причинам. Другие не задумывались о последствиях, когда включали в нее всех зарегистрированных. Сейчас это проблема долевых собственников жилья, особенно при наследовании и продаже собственности.

Право собственности на жилье дало право владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Государство при приватизации жилья и жилых помещений надеялось переложить ответственность за содержание коммунального хозяйства на проживающих в квартире. Однако мало кто понял, какая ответственность возлагается на собственника, теперь он должен платить налог на недвижимость, платить за капитальный ремонт дома и коммуникаций. Жилой фонд, приватизированный гражданами в основном старых застроек, ветхое и аварийное жилье. Государство понимает, что граждане не потянут расходы на ЖКХ поэтому выделяют субсидии.

Сложность приватизации жилых помещений заключается в сборе необходимых документов. Например, приватизировать муниципальную собственность, легче, чем служебную. Муниципальную квартиру органы самоуправления охотно передадут жильцам, тогда как служебные приватизируют часто через суд. Не приватизируется только специализированный и маневренный жилой фонд. Особенно остро стоит вопрос о приватизации в больших городах, например Москве, из-за высокой стоимости жилых помещений, большого количества проживающих в маленьких квартирах. Многие москвичи понимают, какая доля им достанется, с которой ничего нельзя будет сделать.

Все самые сложные вопросы по приватизации помогают разобрать в юридических фирмах. Специалисты по ЖК РФ окажут юридическую консультацию по приватизации, проведут анализ, сделают правовую оценку и примерный исход дела. Помощь юриста по жилищным спорам при приватизации особенно нужна при оформлении права собственности на служебные квартиры, ведомственные, общежития. Сбор документов потребует много времени у простого гражданина. Юрист, исходя из практики, знает куда как обратиться. Это сократит ваше время на получение свидетельства о приватизации жилья.

Кто имеет право на приватизацию?

До 1991 года в России у граждан во владении были только дома, квартиры и комнаты принадлежали государству, которое решило передать все жилье в собственность самих граждан, тем самым повысив ответственность новых хозяев. Был принят закон о приватизации жилья, причем право на приватизацию получили все жители России, без исключения.

Сначала граждане не особенно вникали, что дает приватизация жилья и процесс шел медленно, в приватизацию жилых помещений включали всех прописанных, не задумываясь о последствиях.

Однако до сих пор правом на приватизацию воспользовались не все, остались граждане, которые просто отложили все на потом (как обычно они делают, т.е. ждут до последнего), жители аварийного и ветхого жилья, общежитий, служебных квартир. Граждане из ветхого жилья не желают приватизировать нестоящее жилье, так как бесплатная приватизация разрешена государством один раз, а они, ожидая очереди, хотят получить нормальное жилье от государства по социальному найму и приватизировать его. Приватизация служебных квартир и комнат в общежитиях представляет собой сложную процедуру, а часто и вообще запрещена.

Бесплатная приватизация

Государство после перестройки было единственным собственником жилья, на его содержание уходило много средств. Чтобы избавиться от такого «балласта», решили передать в собственность все возможное жилье. Жилой фонд России был малопривлекательный, он состоял в основном из панельных домов («хрущевок»), общежитий, бараков. Из них было много ветхого и аварийного жилья, требующего сноса или ремонта. Большого эффекта бесплатная приватизация не дала. Государство надеялось создать класс собственников, повысить их ответственность за содержание жилого фонда. Но народ до конца не понял, что становится собственником квартиры и всего хозяйства, что появились обязанности по ремонту всего жилого дома. Со временем приватизация замедлила свои темпы, остались граждане, которые не хотят или не могут в силу разных обстоятельств приватизировать свои квартиры.

Закон о бесплатной приватизации жилья население России посчитало справедливым, поэтому сроки окончания этого процесса неоднократно продлевались (последнее решение - до 1-го марта 2016 года). Сейчас в Госдуме хотят оставить бесплатную приватизацию только для определенных категорий населения, остальные должны приватизировать жилье за деньги.

Приватизация собственности

Многие эксперты полагают, что приватизация собственности будет актуальна еще несколько лет, так как у государства нет других вариантов по обеспечению жильем граждан. У нас в стране совсем не развит рынок аренды жилья, нет доходных домов, а ипотечное кредитование хотя и развито, но многим недоступно из-за больших процентных банковских ставок и неустойчивого развития экономики. Когда появится конкуренция на рынке аренды недвижимости, процесс бесплатной приватизации жилья можно будет завершить.

Не надо забывать, что в приватизации собственности имеется много плюсов. Граждане получили право распоряжаться своей собственностью, которую заработали еще в советское время. Они могут ее продать, подарить, обменять, оставить в залог, наследовать. Жилье является важной социальной ценностью, а в условиях кризисного состояния экономики имеет и приличную рыночную цену.

С чего начать приватизацию жилья?

Если ваша квартира находится в муниципальной собственности, и вы проживаете в ней по договору социального найма, но пришло решение о приватизации жилья, обдумайте его. По закону о приватизации все, кто зарегистрирован на данный момент в квартире, имеют право на участие в приватизации. Поэтому важно определить количество будущих собственников жилого помещения и как они собираются в дальнейшем распоряжаться своей долей жилья. Отсюда понятно, что вопрос: с чего начать приватизацию?, является отнюдь не праздным. Желательно провести ревизию всех граждан, зарегистрированных в квартире. Выписать ненужных, не проживающих, иначе потребуется их разрешение на приватизацию. Если один из супругов отказался от права на приватизацию в пользу другого, то будет иметь пожизненное право проживания в данной квартире и такое обремененное жилье будет трудно в дальнейшем продать или наследовать.

Все сделки с недвижимостью (продажа, дарение и пр.) невозможны без наличия права собственности на нее, что и дает приватизация жилья в первую очередь. Наиболее простые варианты приватизации жилья уже свершились, остались в основном проблемные. Поэтому с чего начать приватизацию лучше всего подскажет специалист по жилищному праву. Он уяснит суть вашей проблемы, проконсультирует сложные моменты, окажет помощь в сборе необходимых документов. Такое сотрудничество значительно облегчит вам весь процесс приватизации.

На приватизацию жилья имеют право все граждане, проживающие в муниципальных квартирах по договорам социального найма, если они не воспользовались этим правом ранее. В отношении некоторого жилого фонда есть ограничения - это общежития и специальный фонд предприятий и государственных учреждений (служебное жилье).

Чтобы узнать, как приватизировать квартиру и с чего начать необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми для этого. Так как жилье муниципальное, то и порядок приватизации определяется данным муниципалитетом. Обычно подается заявление в органы местного самоуправления, в Москве обращаются в окружное управление, в Департамент по жилью.

Сколько стоит сегодня приватизация?

По закону приватизация жилья бесплатная, поэтому вопрос: сколько стоит приватизация, не должен волновать гражданина. Существенными могут оказаться временные затраты, связанные со сбором и подачей документов. При желании экономии своего времени и возможной проблемы вопроса приватизации, следует доверить этот процесс специалисту по жилищному праву за умеренную плату.

В будущем приватизацию жилья хотят сделать платной, и сколько стоит приватизация, будет зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сумма может оказаться неподъемной для определенных категорий населения. Правда в этом случае, по мнению большинства граждан, будет нарушен принцип справедливости, заложенный в основу приватизации (равенство граждан перед законом). Да и не приватизированным в основном осталось проблемное жилье (коммуналки, ветхое жилье, служебные квартиры, общежития). Муниципальное жилье, с проживанием граждан по договорам социального найма, не подлежит продаже, дарению, наследованию и пр., но и забрать его не могут за кредитные или коммунальные долги. Приватизированная квартира является частной собственностью и на нее может быть наложен судом арест, с последующей реализацией за долги.

Приватизация жилья

С приходом рыночных отношений, у государства появилась проблема, что делать с жилым фондом. Теперь, когда разрешили частную собственность, нужен, стал закон о передачи в частные руки всего жилья. Таким образом, началась приватизация жилья, государство хотело граждан сделать собственниками и увеличить их ответственность за содержание квартир. Надеялись создать товарищества собственников жилья, которые бы управляли жилым имуществом и проводили капитальный ремонт. Но это оказалось не так. Часть квартир приватизировали, часть нет. Неприватизированными оказались общежития, ветхое аварийное жилье. Граждане, проживающие в таком жилье, не желают отдавать единственную возможность бесплатной приватизации.

Граждане, приватизировавшие жилье поняли многие преимущества этого процесса. Теперь они стали собственниками квартир, которые можно отчуждать по своему усмотрению. Любое жилье растет в цене, что увеличивает материальную выгоду при продаже.

Право граждан на приватизацию квартиры

Жилье передается в собственность только при добровольном согласии всех проживающих совершеннолетних граждан, за несовершеннолетних отвечают родители или опекуны. Чтобы все было законно, следует учитывать мнение зарегистрированных, но не проживающих в квартире, они также имеют право на приватизацию квартиры. Проживающие могут отказаться от своих прав в пользу других, при этом сохранить право проживания. Дети, оставшиеся без родителей, сохраняют за собой право собственности на приватизированную квартиру. Если такой прописан, а квартира должна быть приватизирована, его прав отстаивает отдел опеки. Право на бесплатную приватизацию дается один раз всем гражданам, это не касается несовершеннолетних детей, при достижении совершеннолетия они могут приватизировать квартиру еще раз бесплатно.

Весь государственный и муниципальный жилищный фонд может приватизироваться, если это не нарушает законов РФ. Все граждане получили право на приватизацию квартиры независимо от своих возможностей, приватизация стала для всех бесплатной. Все граждане оформляли право собственности, что дало возможность распорядиться своим жильем как хочется. Сразу появился рынок жилья, определилась его стоимость по регионам. Право собственности дало возможность наследовать квартиру, это стало одним из главных факторов, также из этого извлекали материальную выгоду. Воспользоваться правом на приватизацию можно до 2016 года.

Приватизация квартиры

Остался год до конца до конца приватизации. Государство дает еще немного времени для получения права собственности на жилье. У кого есть такая возможность надо ее использовать. Если у вас имеется муниципальная квартира, и вы проживаете по договору социального найма, приватизация квартиры не составит труда, это даст право распоряжаться ею в будущем. Правила передачи в собственность одинаковы на всей территории России. Приватизировать жилье можно в общую собственность и в долевую, главное это согласие всех зарегистрированных в квартире или отказ жильцов в пользу других граждан. Но надо потом учитывать, что отказавшиеся от приватизации будут иметь прав на пользование проживания бессрочно. Такая квартира при продаже будет обременена такими жильцами, в договоре купли-продажи должен отмечаться этот пункт.

За несовершеннолетних детей при приватизации отвечают родители и органы опеки. Если гражданин находится в заключении, он также имеет право на приватизацию квартиры, если не снят с регистрации, при возвращении он будет иметь право проживания. Недееспособные граждане защищаются опекой, недееспособность подтверждается решением суда.

Документы для приватизации квартиры

Муниципальную квартиру разрешается приватизировать бесплатно, единственное это необходимо оплатить государственную пошлину. Для получения правильной информации на сбор документов на приватизацию дают в юридических фирмах. Специалисты по ЖК РФ предоставят услуги по сбору документов, обращаясь в различные инстанции, по доверенности, полученной у нотариуса, также обратится за вас в муниципалитет за разрешением на приватизацию. При осложнениях направит исковое заявление в суд.

Для получения права собственности необходимо предоставить документы для приватизации квартиры:

  • заявление в органы самоуправления, с просьбой предоставить муниципальную квартиру в собственность;
  • согласие всех прописанных (зарегистрированных) граждан, или письменный отказ заверенный нотариально;
  • правоустанавливающий документ (договор найма, ордер, в который вписаны все проживающие;
  • технический паспорт из БТИ (приглашают инспектора для обмера квартиры, если у вас была перепланировка, узаконьте ее и получите новый паспорт на квартиру;
  • документ подтверждающий, что не использовано право приватизации;
  • паспорта всех, участвующих в приватизации.

Это не полный список, так как регионы могут дополнительно вводить свои документы, это касается Москвы. Важно помнить, что бесплатная приватизация заканчивается дальнейшая приватизация станет платной. Стоимость ее будет исходить из процента по кадастровой стоимости. Настоящую кадастровую стоимость можно узнать в БТИ. Документы можно подать в Жилищный комитет непосредственно или через единый портал.

Приватизация жилищного фонда

Время бесплатной приватизации жилого фонда заканчивается, однако уже сейчас говорят, что это несправедливо к 20% граждан, которые по некоторым причинам не могут получить собственность на жилье или не хотят, использовать последний шанс на бесплатную приватизацию. Такие граждане не имеют высокого дохода, проживают в общежитиях, бараках, служебных квартирах. Многие из них считаются нуждающимися и ждут социальных квартир от государства.

После 2016 года предполагается сделать приватизацию платной цена будет исходить из % от кадастровой стоимости. Для некоторых квартир, особенно в Москве это будут большие деньги. Очень волнует население новый налог на недвижимость, дорогими квартирами могут обладать пенсионеры, получившие их при советской власти, примером может Москва. В думе есть проект закона о деприватизации жилого фонда, при желании можно будет вернуть квартиру государству бесплатно.

Все жилые помещения до1991 года принадлежали исключительно государству. Чтобы уровнять права граждан, приватизацию жилищного фонда решили провести бесплатно. Это были квартиры, полученные от предприятий за годы работы, были квартиры и в ведении местных властей. После перестройки многие предприятия закрылись, реорганизовались, перешли в частные руки. Весь жилищный фонд таких предприятий перешел в собственность муниципалитетов, граждане остались проживать в квартирах по ордеру до приватизации. Только после принятия закона жилье стало переходить в собственность. Это был закон, который должен был уровнять всех в праве на бесплатную собственность.

Приватизация земельного участка

Передача земельных участков в частное владение осуществляется с 1991 года. Многие граждане уже воспользовались своим правом на приватизацию земельного участка, однако, достаточно много объектов недвижимости находятся на арендованных у государства землях или вообще без каких-либо правоустанавливающих документов.

На самовольно занятых участках часто строят небольшие самовольные постройки: гаражи, бани, сараи и пр., устанавливают ларьки. Некоторые граждане даже не догадывается, что это незаконно, надеясь, что за использование чужого земельного участка ничего не будет. Любое оформление документов на дом, а конкретно межевание, обнаружит захват земли. Поэтому необходима приватизация земельного участка или придется сносить постройку.

Для проведения межевания и определения границ участка следует обратиться в БТИ. Получить право собственности можно будет только на земельном участке, указанном в кадастровом паспорте. Бесплатным правом на приватизацию участка обладают граждане, получившие землю в бессрочное пользование или по наследству до выхода нового ЗК РФ 2001 года.

Для приватизации не требуется разрешения органов местного самоуправления. Следует подать документы в Федеральную регистрационную службу для получения свидетельства о приватизации земли, далее можно приватизировать и объект недвижимости на данном участке, что позволит в дальнейшем их отчуждение и наследование.

Бесплатной приватизацией земли могут воспользоваться владельцы садовых участков и колхозных паев, полученных от государства на правах долгосрочной аренды. Амнистия по дачным участкам продлится до 2018 года. Отказать в приватизации могут в случаях использования земель для нужд государства: прокладка дорог, трубопроводов, электросетей и пр. Если земельный участок приобретен после 1997 года, приватизация его будет заключаться в составлении договора купли-продажи и выкупе земельного участка по кадастровой стоимости. Ограничить или отказать в приватизации земельного участка можно только на основании законов РФ.

Приватизация государственного и муниципального имущества

Приватизация государственного имущества

Принятием закона о приватизации началась новый этап в товарно-денежных отношениях связанных с имуществом государства. На тот момент на балансе у государства находились различные предприятия, земельные угодья, весь жилой фонд. Государство задалось проблемой, как уравнять права всех граждан России. Для этого выпустили ваучеры, которые можно было использовать для покупки акций предприятий. По закону все предприятия должны были стать акционерными и 29% акций должны продаться через аукционы. Стоимость одного ваучера колебалась в цене в зависимости от региона. Ваучеры скупались у населения за бесценок. Равных условий при приватизации государственного имущества не получилось, часть населения сильно обогатилось, появились олигархи.

Государство передало частично в частную собственность предприятия, полностью оптовую и розничную торговлю, сферу услуг для населения. Природные богатства, водоемы, лесной фонд не допускались к приватизации как государственное имущество, и остались в ведении государства. В целом народ остался недоволен итогами масштабной приватизации, все, что досталось от государства это квартиры, да и то не всем. Разбогател определенный слой граждан, который находился в то время у власти.

На данный момент приватизация государственной собственности продолжается. Государственные предприятия акционируются, пакет акций, принадлежащий государству, продается через аукционы, время проведения и цена объявляется заранее. Таким образом, привлекают инвесторов в отрасль. Большую заинтересованность проявляют иностранные компании в покупке акций нефтяной и газодобывающей промышленности. Деньги, полученные от приватизации, идут на развитие отрасли и на государственные нужды. Иногда государство передает свое имущество регионам, так как не имеет средств на содержание объектов. Также поступают с убыточными предприятиями.

Приватизация муниципального имущества

В муниципальную собственность входит в основном жилой фонд и некоторые предприятия города, земельные участки. Приватизация проходит на платной основе через аукционы. Стоимость муниципального имущества определяется по законам РФ. Порядок приватизации планируется органами самоуправления. По праву собственности муниципалитет как владелец имеет возможность продавать имущество для обеспечения потребности города. Органы самоуправления составляют перечень муниципального имущества, обосновать выбор объектов, способы приватизации. Несмотря на такие возможности, муниципалитетам не хватает денег от приватизации.

По-другому стоит вопрос о приватизации жилого фонда, принадлежащего органам местного самоуправления. В жилой муниципальный фонд входят квартиры, в которых проживают по договорам социального найма, общежития. Приватизация такого муниципального имущества по Федеральному закону дает бесплатное право на получение права собственности на жилье, если это не противоречит законодательным нормам. Также закон разрешает приватизировать земельные участки, находящиеся у муниципалитета в собственности. Приватизация участков проходит путем составления договоров купли-продажи.

Приватизация дома

Для приватизации дома необходимо предоставить в местный орган самоуправления следующие документы:

  • заявление, подписанное всеми совершеннолетними жильцами, за несовершеннолетних родители или опекуны, эти подписи являются согласием на приватизацию;
  • документ, подтверждающий право на приватизацию, он указывает, что вы что вы первый раз принимаете участие в приватизации;
  • технический паспорт на объект, полученный в БТИ, если была перепланировка узаконить;
  • паспорта всех зарегистрированных в доме и другие документы, которые установили местные власти, но они не должны противоречить списку Федерального уровня. Далее подписывается договор безвозмездной передачи дома собственникам. Потом обратитесь с заявлением в местные органы для снятия с баланса жилого объекта, через месяц после этого получите свидетельство о регистрации.

Основные правила приватизации одинаковы для квартир и домов, они основаны на Федеральном законе о приватизации государственной и муниципальной собственности. Для начала стоит узнать, кто является собственником этого строения, какая организация. Если владелец частная организация, приватизировать дом не получится. Когда жилой дом принадлежит муниципалитету, разрешается приватизировать объект. Чтобы получить дом в собственность надо получить согласие всех зарегистрированных граждан или получить отказ от приватизации в письменной форме. Если произойдет процесс приватизации дома, такие граждане имеют право на пожизненное проживание. При продаже этот объект будет обременен этими жильцами. Что касается несовершеннолетних, за них все документы подписывают родители и представители органов опеки.

Приватизация дачного участка

На протяжении многих лет при советской власти граждане получали под дачи, под садовые участки, огромное количество земельных участков, стандартные 6 соток. За это время садоводы и дачники благоустроили свои участки, построили капитальные дома, многие стали проживать в них. Теперь при переходе к рыночным отношениям многие граждане задумались о приватизации дачного участка, желая в будущем наследовать его или продать. Участки, находящиеся в собственности всегда можно продать, отдать в залог, передать по наследству. Стоимость таких участков выше, так как на них имеется право собственности.

В 2006 году был принят закон, позволяющий приватизировать земельные участки в дачных и садоводческих товариществах на безвозмездной основе. Он заключается в том, что участки полученные при советской власти под садоводческие товарищества, можно оформить на законных основаниях в частную собственность. С этого времени началась массовая приватизация дачных участков садоводами и дачниками. Хотя и называется этот закон амнистией земельных участков, на ее оформление уходит невероятно много времени. В основном дело осложняется сбором необходимых документов, которые могут быть утеряны, это часто касается правоустанавливающих документов, которые были выданы много лет назад. Иногда участки выдавались просто со слов руководителя колхоза или совхоза, на них строились дома, возводились подсобные постройки и жили на этой земле по много лет. После советской власти оказалось все так запутанно, в этих участках.

Для приватизации дачного или садового участка необходимо собрать документы, сначала надо найти документ подтверждающий право владения этим участком в этом дачном товариществе, его можно получить у председателя правления или главы товарищества. К нему прилагается примерное описание земельного участка (схема расположения по отношению к соседним участкам, размеры). Далее пишется заявление в мэрию города, если земельный участок находится на территории города, или в Департамент земли, если участок находится в районе. Вопрос рассматривается в течение двух недель и выдается разрешение на приватизацию земельного участка, но в ответе могут отказать, причем это должен быть обоснованный ответ. Этот отказ может быть связан с нужностью земли для государства, это постройка трубопроводов, строительство государственных объектов, линий электропередач.

С этими документами идут в Кадастровую палату, вызывают инженера- землеустроителя для точного обмера участка, определения его границ и координат, эти данные необходимы для составления нового кадастрового плана постановки на кадастровый учет. Затем выдается свидетельство о приватизации дачного участка. В некоторых регионах добавляются свои требования к нужной документации по приватизации дачных участков, особенно в Москве и Московской области. Такое положение не должно противоречить законам РФ и не ущемлять права граждан на приватизацию. Собрать документы очень хлопотное дело, поэтому часто обращаются к юристам по земельному праву. Достаточно дать ему доверенность, и он все сделает за вас, услуги, конечно, будут платные, однако это соразмерно с затраченными вами усилий.

Приватизация и получение право собственности на жилое помещение

Одним из важных законов принятых после перестройки стал закон О приватизации. Согласно ему началось разгосударствление собственности, переход в частные руки. Появился класс граждан, владеющих частной собственностью на землю, на недвижимость, на средства производства. Стал появляться крупный, средний и мелкий бизнес, занявший многие сферы Российской экономики. Юридически было закреплено понятие приватизация и право собственности, на которых основывались законы РФ. Право собственности дало возможность владеть, использовать и распоряжаться имуществом. Опыт показывает, экономический рост возможен, когда субъекты имеют заинтересованность в результате, для этого провели приватизацию, передача юридическим и физическим лицам государственного и муниципального имущества. Не понимание гражданами приватизации позволило сосредоточить в руках группы людей собственность, принадлежащую когда-то государству, появились олигархи.

Существуют различные виды приобретения права собственности от приватизации, изготовление новой вещи, самовольной постройки. Другой способ приобретения договор купли-продажи, наследование имущества. Для получения собственности путем сделок, любой субъект гражданского права, будь это государство или частное лицо. Государству принадлежит исключительное право на налоги, конфискацию имущества, для других лиц это потеря права собственности на имущество. Иногда гражданин при самовольной постройке не предполагает, что не приобретает права собственности таким действием, так как нарушен закон о строительстве. У гражданина имеются права на стройматериалы. Узаконить постройку можно через суд, только тогда на основании решения суда можно получить в собственность постройку. Право собственности переходит на имущество в результате из-за давности фактического владения, причем владение должно быть открытым.

Закон регламентирующий приватизацию определяет, какой пакет документов для приватизации необходим. В случае приватизации муниципальной квартиры, главный документ это договор найма, в который включены, все члены семьи желающие приватизировать квартиру, отказ или согласие всех зарегистрированных. Важным документом в приватизации является справка о том, что вы не разу не участвовали в приватизации и квартир или комната в общежитии также не приватизировалась. Для получения в собственность жилья необходимо быть гражданином РФ.

Приватизация комнаты

В нашей стране много граждан проживает в общежитиях или коммунальных комнатах, это также считается жилым фондом. Такое жилье обычно давалось муниципалитетом или предприятием при найме на работу. Много желающих приватизировать комнаты в общежития в больших городах из-за высокой стоимости жилья. Для приватизации комнаты в общежитии необходимо знать, в чьем ведении находится общежитие. Приватизация разрешается в общежитиях, если оно находится в собственности муниципальных властей, но не принадлежать специализированному жилищному фонду, также общежитие должно использоваться для проживания. Комната в общежитии должна иметь статус жилого помещения, на нее у проживающих должен быть договор социального найма или ордер, в который вписаны все проживающие в комнате.

Следующий этап, это сбор необходимых документов на приватизацию комнаты в общежитии, в пакет входят:

  • копии паспортов всех зарегистрированных граждан, свидетельства о рождении для несовершеннолетних детей
  • согласие или отказ в письменном виде для всех проживающих в комнате
  • справка о том, что граждане не участвовали ранее в приватизации
  • документ подтверждающий, что комната в общежитии не приватизировалась ни разу и имеет статус жилой комнаты. Эта комната не может быть подсобным помещением или фойе.
  • выписка из реестра городского жилого фонда и некоторые другие.

Точно узнать какие документы нужны для приватизации комнаты, можно узнать в муниципалитете или в юридической фирме. Это необходимо для того, чтобы не было возврата из-за не полной комплектации. На основании этих документов пишется заявление с просьбой приватизировать комнату в общежитии. Муниципалитет выдает разрешение или отказывает. При положительном ответе обращаетесь регистрационную палату для получения свидетельства о приватизации комнаты.

До 1998 года приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешалась только с согласия соседей, однако было внесено изменение в закон, согласно ему использовать свое право на приватизацию можно без согласия других соседей по комнатам. Собираются такие же документы как на приватизацию коммунальной квартиры. Собственность на места общего пользования определяется по доли исходящей из площади комнаты. При продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире, первоочередным правом обладают соседи по коммунальной квартире. Если последует отказ продать комнату можно любому желающему.

Приватизация гаража

В крупных городах гараж - это целое состояние, земля там дорогая и любая недвижимость на ней стоит приличных денег. Если постройка законная, необходима приватизация гаража с целью получения права собственности на него.

Гараж - это небольшая постройка, необходимая для хранения машины, запчастей и прочих мелочей. Особенно много гаражей во владении в маленьких городах, где их строили на отведенных администрацией местах, иногда просто занимали небольшие участки земли. Строили капитальные гаражи, ставили железные коробки, передавали их из поколения в поколение, даже продавали без составления договоров.

Раньше участки под застройки гаражей выделялись органами местного самоуправления и передавались в бессрочное пользование. Строительство производилось силами самого гражданина и за его счет. Выделялась земля также гаражным кооперативам (объединениям застройщиков), где строительство комплекса гаражей производилось в складчину.

Теперь каждый гражданин, имея такой гараж, может оформить его в собственность. Что нужно для приватизации гаража на участке, арендованном у государства. Сначала вам необходимо найти дома документы, подтверждающие принадлежность гаража вам, также, что земля выделялась вам. При отсутствии таких документов следует обратиться в архитектурный отдел местной администрации. В архиве найдут постановление городского исполкома о выделении земли под постройку гаража. Дадут справку с указанием адреса гаража, его номера, владельца и пр.

Следующий этап приватизации гаража - это подача всех документов в органы местного самоуправления. При отсутствии нарушений вам выдадут свидетельство о приватизации гаража.

Для приватизации гаража необходимо оформить и собрать следующие документы:

  • договор на аренду земли или решение исполкома о выделении земельных участков под строительство гаражей;
  • документ, определяющий технические характеристики гаража, этот паспорт выдает БТИ;
  • документ о межевании, проведенный инспектором - замерщиком;
  • паспорт гражданина приватизирующего гараж и другие.

Согласно закону, органы местного самоуправление могут изменять список документов, но он не должен противоречить и нарушать законность. Получив свидетельство о приватизации гаража, вы станете собственником и сможете распорядиться гаражом по своему усмотрению.

Однако неплохо в таком случае приватизировать земельный участок под гаражом. Это большое преимущество при изъятии гаражного участка для государственных или иных коммерческих целей. Вам выплатят компенсацию за участок земли и отдельно за гараж. А если участок под гаражом не приватизирован, на него просто прекратиться договор аренды.

Приватизация общежития

Раньше общежития давали для проживания молодых специалистов после окончания учебы, при заключении трудового договора. В таких общежитиях граждане прожили по много лет и кроме этого жилья не имеют ничего другого. После появления постановления разрешающего приватизацию общежитий, молодые семьи, проживающие по договору социального найма стали оформлять в частную собственность комнаты. Чтобы получить разрешение на приватизацию проживающие должны знать, у кого на балансе находится общежитие. Если оно в собственности местных властей, но, не относится к специализированному фонду по закону его можно приватизировать. Общежитие должно использоваться только для проживания.

Также некоторые требования при приватизации в общежитии, выдвигаются для комнат. В общежитии эта комната должна иметь статус жилой, не быть вспомогательным или подсобным помещением. На приватизацию должны быть согласны все зарегистрированные проживающие, у них на комнату должен быть ордер или договор социального найма. В других случаях приватизация невозможна.

  • правоустанавливающий документ подтверждающий ваше право на проживание (договор найма, ордер), если они утеряны за давностью, придется их восстанавливать;
  • документ подтверждающий, что общежитие находится в собственности муниципалитета;
  • выписка из реестра, технический паспорт из БТИ;
  • справка из паспортного отдела, то, что вы не участвовали в приватизации;
  • документ о том, что комната не приватизировалась.

Многие регионы сами устанавливают, какие документы для приватизации нужны дополнительно, это может быть связано со спецификой региона. Разрешение или отказ должен последовать в течение определенного времени. При отказе можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности, при положительном решении суда, можно снова обратиться с заявлением в муниципалитет. И на основании решения суда вам должны дать возможность приватизировать общежитие.

Приватизация служебных помещений

Жилое помещение, выделяемое гражданину на время выполнения трудовых обязанностей или учебной деятельности, находящееся на балансе организации или госучреждения, считается служебным. Так как предприятия и учреждения являются собственниками жилья, приватизация служебных помещений находится в их ведении по закону о приватизации. Естественно, они, как хозяева служебных помещений, не спешат расставаться с ними.

Отсутствие четкого порядка приватизации служебных помещений порождает большие сложности при решении этого вопроса. Особенно это касается военнослужащих, желающих приватизировать квартиры, принадлежащие МО РФ. Военнослужащие, переезжая из года в год, живут в военных городках в служебных квартирах, но настает время, когда хочется остаться на месте. Право на приватизацию служебной квартиры может появиться, если она была исключена из списка специализированного жилья или нарушена процедура передачи служебного жилья в собственность местных властей. Также надо иметь документ, в котором указывается, была ли эта квартира служебной на момент вселения. Невозможно приватизировать служебное жилье, если оно зарегистрировано в государственных органах как служебное.

Точно узнать, какие документы нужны для приватизации квартиры можно в мэрии или у юриста в юридической консультации. Юрист по жилью даст консультацию и на основании ваших ответов на вопросы, объяснит, какой примерно будет исход по делу о приватизации служебного помещения. При дальнейшем сотрудничестве он сможет без вашего участия собрать все справки и передать их в администрацию для получения разрешения на приватизацию. При отказе может обратиться с исковым заявлением в суд. Но как показывает опыт приватизация служебного жилья сложная задача, чаще проходит через суд.

Обжалование приватизации и подача искового заявления

Наряду с простой приватизацией квартир, есть другой способ через судебные инстанции. Это часто встречается при приватизации служебных квартир, комнат в коммунальной квартире, в приватизации муниципальных квартир. Гражданин на основании закона о приватизации имеет право единственный раз принять участие в приватизации, поэтому он может обратиться в суд по защите своих прав.

Для приватизации исковое заявление в суд должен заполнить специалист. В бланке указываются паспортные данные истца, требование о передачи квартиры в собственность. Далее отмечает, что до этого не участвовал в приватизации и что неоднократно обращался к ответчику с письмом (копия письма прилагается), дата получения письма ответчиком известна. Отмечают, был или не был ответ.

В конце искового заявления о приватизации излагается просьба, о передаче объекта в собственность. По пунктам прилагаются документы договор социального найма, ордер, в который должны быть вписаны будущие собственники, письма направленные ответчику и другие технические документы. Суд рассмотрит заявление и вынесет решение согласно законодательству. На основании этого решения в муниципалитете обязаны разрешить приватизировать квартиру.


Приватизация жилого помещения - процесс перехода недвижимости из государственной или коммунальной собственности в частную.

Вопросы, касающиеся этой операции, регулируются соответствующим законом. Оформив в собственность жилье, можно его впоследствии продать, подарить и оставить в наследство, сдать в аренду или заложить.

Пока недвижимость не оформлена соответствующим образом, ее не считают частной собственностью, и распоряжаться им будет нельзя.

Приватизация жилого помещения сводится к отчуждению квартир, домов или просто комнат у государства и передаче их частному лицу или нескольким людям. Если гражданин желает оформить на себя жилье, в котором живет один или вместе с родственниками, ему необходимо обратиться в соответствующий отдел, который есть в каждой местной администрации. Невозможно оформление аварийного жилого помещения. Если жилье в приемлемом состоянии, следует заполнить бланк и собрать необходимые бумаги.

Пакет документов таков:

  1. Заявление на приватизацию имеющегося жилья.
  2. Справка, в которой содержатся сведения о составе семьи.
  3. Копия ордера на предоставление жилой помощи.
  4. Справки с прежних мест проживания.
  5. Копию документов, предоставляющих льготы, если они имеются.
  6. Согласие временно отсутствующих членов семьи.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

Приватизация нежилых помещений

Сейчас приватизация нежилых помещений выполняется при продолжительности арендных отношений более трех лет, а у предпринимателя имеется преимущество перед прочими покупателями. Он может получить его, уплатив стоимость, установленную кадастром. Сумму покупки разрешается выплачивать сразу. Иногда целесообразно взять рассрочку на выплату, на три года.

Выплатив всю сумму, покупатель получает квитанцию, в местный госорган. При невозможности оплаты всей суммы сразу, ему предоставляется возможность получить кредит или подписать соглашение на выплату всей суммы в рассрочку.

Ожидать постановление администрации жилищного управления в России придется в течение двух месяцев. Последний этап оформления имущества в собственность - это обращение в орган, который осуществляет регистрацию.

Приватизация аварийного жилья

При необходимости осуществить такую процедуру, как приватизация аварийного жилья, необходимо доказать в суде, что оно таковым не является. Иначе процесс невозможен. Имея постановление суда, можно начинать заполнять документы.

Если в семье имеются несовершеннолетние лица, решение об оформлении недвижимости в собственность принимают их родственники. Они дают разрешение о приватизации на детей, ставят свои подписи возле фамилии ребенка. Если граждане дают разрешение приобрести другим проживающим занимаемую жилплощадь, сохраняют свое право на последующее бесплатное приобретение в собственность другого жилья.

Получить разрешается не более 18 квадратных метров площади для каждого человека, в обязательном порядке предоставляется девять квадратных метров на каждую семью.

Если размеры жилья превышают эти цифры, обязательно доплачивают за переоформление. Оценивание недвижимости осуществляется для последующего взыскания налога, его наличие не влияет на решение вопроса о безвозмездной передаче недвижимости в собственность.

При приватизации в коммунальной квартире иногда случаются сложности, которые решаются по-разному. Вначале регистрация собственности на них была запрещена, что указывало на отсутствие необходимости делать комнаты коммерческим жильем. Позже было разрешено приватизировать недвижимость объединению соседей, определяя в ней долевую собственность. Но нужно знать, что объект - это квартира полностью, а не конкретная комната.

Приватизация жилищного фонда

Процесс, в рамках которого осуществляется отчуждение - это передача или продажа жилья, относившегося к государственному фонду в собственность. Это удобно, ведь наниматель получает вместе с жилплощадью необходимость заботиться о ней.

Приватизация жилищного фонда - это отчуждение, которое заключается в безвозмездном предоставлении или продажи из фонда города в полную собственность граждан жилплощади или недвижимости, занимаемой людьми в качестве нанимателей, и передача относящихся к ним хозяйственных построек.

Целью приватизации является возможность создать рыночную систему, способную обеспечить граждан жильем, предоставить им свободный выбор места проживания.

Каждый гражданин вправе приватизировать квадратные меры, на которых проживает. Если его доля меньше, чем прописано установленной норме, он получит компенсацию. Соответствующим законом регулируются права, а также способы приватизации жилья.

Дополнительно прописаны права нанимателей, порядок оформления права собственности и использования недвижимости, имеются сведения о содержании полученных квартир, налогов и социальной защиты населения во время приватизации.

К объектам относятся квартиры, находящиеся в многоквартирных зданиях, используемые на условиях найма, а также незаселенные части домов и квартиры, одноквартирные здания после окончания их строительства, ремонта, реконструкции.

Приватизация социального жилья

Многие граждане считают муниципальную квартиру своей собственной, однако же, для полного распоряжения им нужна приватизация социального жилья. Передаче подлежат помещения, которые относятся к городскому жилищному фонду или принадлежат учреждению, предприятию.

Право на пользование квартирой подтверждается соответствующим ордером или договором о социальном найме. Все жильцы должны дать свое согласие на приватизацию. Если хотя бы один из них не хочет этого делать, необходимо выяснить его позицию: отказ или несогласие.

В данном случае, передача прав будет оформлена на остальных членов семьи, доля отказавшегося человека делится поровну между остальными претендентами. Гражданин, который оформляет в установленном порядке добровольный отказ, может пожизненно проживать на приватизированной площади.

Несогласием является нежелание получать квадратные метры в собственность, в этом случае приватизировать ее не получится. Одобряется передача в собственность только при наличии согласия каждого заинтересованного лица.

Если квартира является коммунальной, согласны ли соседи на приватизацию определенной комнаты, спрашивать не нужно. Вместе с комнатой, которую занимает семья или человек, будет передана часть общих площадей коридора и кухни.

Если необходимо оформить в собственность часть обычной квартиры, это можно сделать, определив порядок пользования ею: добровольно или через суд. Проживающие в ней лица вправе заключить договор социального найма с муниципалитетом, а позднее, приватизировать свою комнату.

Сделать это немного сложнее, но вполне возможно. Для данной операции нужны веские основания, так как муниципалитет не всегда согласен на превращение жилья в коммунальное.

Многие предприниматели, в целях экономии средств, предпочитают не приобретать недвижимость для бизнеса, а арендовать помещения. Но со временем, просчитывая различные варианты, оказывается, что гораздо выгоднее приобрести нежилую недвижимость через приватизацию. Хотя такая приватизация муниципальных нежилых помещений имеет возмездную основу, тем не менее это становится выгодным делом.

Конечный итог в пользу такого решения, состоит в экономии средств, которые были затрачены на аренду. Они впоследствии пойдут на расширение существующего бизнеса. Приватизируя нежилое помещение, предприниматель обеспечивает себе подушку безопасности, в виде исключения возможных неприятностей от арендодателя, имеющего право на повышение арендной платы в любое время.

Не желающим участвовать в процессе приватизации нежилого помещения, единственным выходом остается приобретение недвижимости через торги на аукционах. Процедура не из дешевых, требует внесения первоначального взноса, не менее 10 процентов от оценочной стоимости. Если предпринимателю будет сопутствовать удача, тогда произойдет зачисление первого взноса в счет будущего аукционного платежа за недвижимость. Если попытка приобрести недвижимость через аукцион обернется неудачей, тогда организатор первоначальный взнос возвращает. Неудобством является тот факт, что если аукцион выигран, оставшаяся сумма должна быть внесена без возможности рассрочки платежа, либо через кредитные заимствования.
Так что приобретение нежилой недвижимости через приватизацию гораздо выгоднее, чем через аукцион.

Приватизация нежилого помещения предусматривает собой последовательные шаги:
- обращение в районную администрацию с представлением в нее необходимого пакета документов;
- подтверждение своей личности соответствующим документом;
- предоставление договора аренды на занимаемую недвижимость и выписку из кадастра;
- подача заявки в форме заявления по установленной форме с просьбой передать недвижимость в собственность;

На рассмотрение заявки, связанной с отчуждением муниципальной собственности, полагается время в месячный срок, после чего заявитель уведомляется письменно либо о положительном, либо отрицательном решении.

При положительном исходе дела по приватизации, администрация муниципального образования уведомляет заявителя о цене вопроса, то есть какую сумму он должен заплатить в бюджет.
Торги по такому способу приобретения недвижимости исключаются. Предприниматель обязан оплатить указанную стоимость в банке, реквизиты которого укажет администрация.

Льготы, в виде покупки за кадастровую стоимость, возможны для тех предпринимателей, которые арендуют помещение более трех лет. Для таких лиц также доступна система рассрочки платежа на 3 года, либо кредитование банком.

К предоставленному пакету прикрепляется оплаченная квитанция, после чего на руки заявителю выдается постановление, подтверждающее передачу помещения в собственность. Далее предприниматель просит через соответствующее заявление зарегистрировать его право на собственность.
Через несколько месяцев, не более двух, нежилое помещение признается приватизированным и права на собственность переходят к новому владельцу в соответствии с законом. Кстати, не обязательно иметь, как подтверждающий документ паспорт, сейчас в законах начинают делать поправки и достаточно предоставить водительские права, если они у вас есть. Водительскую справка в Невском районе или медицинскую справку быстро и официально делают здесь — https://volodar.apiter.ru/.

На момент, пока недвижимость ещё не прошла вышеуказанную процедуру, она находится в непосредственной собственности государства, в лице местного муниципалитета.

Это значит, что органы местного самоуправления имеют полномочия осуществлять различные сделки с имуществом, а также использовать его для государственных нужд. По факту прохождения процедуры приватизации собственником недвижимости может стать как физическое, так и юридическое лицо.

СПРАВКА. Закон не запрещает этим субъектам участвовать в процессе приватизации, однако предусматривает определенные этапы процедуры, которые должны быть осуществлены в обязательном порядке.

Как приватизировать нежилое помещение в многоквартирном доме, будем разбираться далее.

Как приватизировать нежилое помещение в собственность?

Как происходит оформление нежилого помещения в собственность? Вне зависимости от того, кем вы являетесь, физическим или юридическим лицом, на начальных этапах принцип прохождения процедуры для вас един.

Можно проследить невероятную схожесть с осуществлением приватизация жилого помещения. Однако, существенные различия все же есть, хотя и пошаговая инструкция выглядит однообразно.

Сбор документов

Огромную роль при приватизации нежилого помещения в жилом доме играет оформление пакета документов.

ВАЖНО. Уделите внимание правильному формированию пакета документов, если самостоятельно собираетесь формировать их для подачи в административный орган, а также регистрирующие инстанцию.

Составление заявления и его образец

Рекомендуем заполнять заявление в администрации вашего города. Однако, если вы хотите сэкономить время, или же подобное невозможно в силу каких-либо обстоятельств, то рекомендуем вам заранее запастись образцом для заполнения. Если же такого нет, вы можете найти информацию в интернете.

  1. По возможности, документ составляется компьютерным шрифтом.
  2. В шапке документа указывается наименование органа, куда подаются документы.
  3. Необходимо указать наименование вашей местной администрации со всеми контактными данными.
  4. Далее указывается от кого подается. Укажите свои контактные данные.
  5. В тексте заявления вы должны указать, на каком основании претендуете на приватизацию. Возможно это решение было вами выбрано в результате долгосрочного сотрудничества по договору аренды. А возможно, вы случайно узнали о возможности осуществить приватизацию нежилой недвижимости.
  6. Затем вам необходимо указать готовность оплатить стоимость, а также пожелание рассмотреть вашу кандидатуру. Осуществляется перечень приобщенных документов, ставятся дата и подпись.

СПРАВКА. Четких требований в законодательные о том, как должен выглядеть подобный документ нет.

В таком виде заявление отправляется в администрацию. Несмотря на то, что мы всё же рекомендуем вам написать такой документ в соответствии с образцом, мы надеемся, что вы избежите серьезного контроля со стороны принимающего органа.


Нужен ли договор приватизации помещения?


Как такового договора приватизации помещения не существует. Подобный документ не составляется.

Однако органом местного самоуправления выдается другой документ, в котором вы смело можете обратиться в регистрирующий орган.

Это постановление на передачу объекта недвижимости в собственность конкретного гражданина.

Оно имеет печать административного учреждения, а также подписи соответствующих лиц. Оно является фактически актом о приватизации.

Свидетельство о праве собственности выдается на основании этого документа. В рамках подобной процедуры избегайте составления договора приватизации, ведь его не существует.

Размер госпошлины

На сегодняшний день размер государственной пошлины на оформление процедуры приватизации равен 2 500 руб. для физических лиц и 22 000 руб. для юридических лиц . Совсем ничего скажете вы, и будете правы. Основную стоимость вы заплатите в отношении органа местного самоуправления, словно по договору купли-продажи.

Подача бумаг: лично и по доверенности. Осуществить подачу документов вы можете лично, или же посредством доверенного лица. Многие рекомендуют использовать первый вариант, так как за вами сохраняется возможность узнать волнующие и интересующие вопросы у предоставляющего органа – муниципального образования.

Однако, если обстоятельства не позволяют личную явку, вы можете обратиться к помощи доверенного лица, которое с радостью поможет вам. Для этого у него с собой должна иметься доверенность, которая заверена нотариусом.

Сроки оформления


Так, на рассмотрение муниципальным органом вашего заявления потребуется до 60 дней. Далее, только от вас зависит как быстро вы сформируйте нужный пакет документов и оплатите стоимость недвижимости.

Регистрирующий орган оформляет документы в срок до 30 суток. Это значит, что если вы постараетесь, то сделка будет завершена уже спустя 3 месяца после того, как вы начали предпринимать первые шаги по оформлению.

Окончание процедуры и регистрация

Процедура заканчивается вручением вам свидетельства о праве собственности. Однако, в ситуации, когда ранее вами не был заключён договор аренды данного недвижимого имущества, вы можете перестраховаться и составить его вместе с сотрудниками административного органа акт приема-передачи, согласно которому будет проходить передача нежилого помещения в собственность.

Это значит, что заявленное описанное имущество соответствует тому, что вы получили. На этом сделка завершена, вы становитесь полноправным владельцем нежилого недвижимого строение, хотя вам еще предстоит регистрация нежилого помещения.

Отказ в приватизации

Административный орган имеет полное право отказать вам в осуществлении сделки в ситуации, когда вы не подходите на роль лица, имеющего возможность приватизировать. Так, возможно у вас не хватает денежных средств на приобретение его и вы сбиваете цену, а возможно у вас нет необходимых бумаг.

ВАЖНО. Приватизировать недвижимость имеют право только граждане нашей страны, поэтому, если выяснится, что вы являетесь гражданином другого государства, вам будет отказано.

Неправильно составленное заявление, а также собранные не в полном объеме документы на право собственности на нежилое помещение являются основанием для отказа.

Тоже самое касается и регистрирующего органа. Недостаток в документации или наличие неправильно составленного заявления становится основанием для того, чтобы начать осуществлять процедуру с нуля.

Свидетельство о праве собственности


Свидетельство о праве собственности — это документ, который составляется на специальном бланке. Данный документ удостоверяет ваше право на владение, пользование, распоряжение недвижимым имуществом в соответствии с вашими желаниями. Это значит, что только вы имеете право осуществлять различные сделки и действия с недвижимостью. Такой документ уполномочен выдавать регистрирующий орган.

Только после того, как вами получено постановление из администрации и зарегистрировано в регистрирующем органе, вы в течение 30 дней получите данное свидетельство.

Заключение

Желаю вам пройти данную процедуру без каких-либо проблем и сложностей. Но если вы будете следовать указаниям из этой статьи, то вряд ли вы столкнетесь с проблемными ситуациями.

Рано или поздно каждый предприниматель задумывается о возможности приватизации нежилого помещения, которое он занимает на правах аренды. Действительно, расходы на арендную плату постоянно возрастают. Между тем, если знать, как приватизировать нежилое помещение, можно не только сократить эту статью, но и самому сдавать помещение или его часть в аренду, получая с этого определенную выгоду. Наконец, помещение, находящееся в собственности, можно просто продать и купить себе другое, расположенное более удачно с коммерческой точки зрения. К сожалению, процесс выкупа нежилого помещения в собственность у государства не всегда происходит гладко.

Нежилым называется помещение, обособленное конструктивно для использования с определённой целью и не предназначенное для проживания в нём граждан. К таким строениям могут относится складские, торговые, образовательные и спортивные объекты, больницы, офисы и т. д.

Под приватизацией понимается передача определённого помещения из собственности муниципалитета или государства во владение гражданина или нескольких лиц. Приватизационная процедура может проводиться как на бесплатной основе, так и на платной.

На основании статьи 217 ГК РФ, норм ФЗ № 159 от 2008 года 22 июля и ФЗ № 178 от 2001 года 21 декабря, выделяют 3 способа приватизации государственных или муниципальных нежилых помещений:

  • выкуп недвижимости на правах арендатора;
  • участие в аукционе;
  • приватизация квартиры и части нежилого помещения (к примеру, чердака в многоквартирном доме).

Первые 2 варианта возможны исключительно на платной основе, так как безвозмездно приватизировать граждане имеют право только жильё. Частично получить в собственность нежилое помещение (вроде чердака) возможно в случае, если все совладельцы квартир в доме готовы оформить письменное согласие. Также гражданин вправе выкупить чердак из совместной собственности.

Кто может приватизировать нежилое помещение

Напоминаем, что к субъектам малого и среднего предпринимательства, обладающим правом льготного выкупа нежилых помещений относятся:

  • крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%). При условии, что численность их сотрудников и выручка (без учета НДС) соответствует требованиям законодательства, а именно: численность сотрудников не должна превышать 250 человек, а выручка – 1000 млн. рублей.

Но даже и в этом случае, правом на приватизацию нежилого помещения обладают только те представители малого и среднего бизнеса, которые

  • арендуют его непосредственно у государства;
  • у них отсутствует задолженность по арендной плате;
  • общая площадь арендуемого помещения составляет не более 2000 квадратных метров
  • арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

Однако, если арендатор владел нежилым помещением, включенным в Перечень более 5 лет до 1 сентября 2012 года и может подтвердить это соответствующими договорами аренды, а само Помещение было включено в Перечень более 5 лет назад, то он может подать заявление о выкупе такого нежилого помещения.


Необходимые документы

Чтобы реализовать оформление приватизации недвижимости, нужно предоставить документы:

  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровую выписку;
  • Договор аренды;
  • Заявление.

Только после предоставления документов осуществляется порядок передачи собственности в руки частного лица.

Куда идти и с чего начинать столь важный процесс?

Обращаться следует в районную администрацию, с собой нужно принести следующие документы:

  • Паспорт лица, который планирует перевести недвижимость в собственность;
  • Договор аренды на занимаемое нежилое помещение;
  • Заявление лица о передаче объекта в собственность;
  • Выписка из кадастра.

Органы власти в лице комиссии по отчуждению муниципального имущества рассмотрят заявление и все прилагающиеся к нему документы в течение 30 календарных дней, и сообщат в письменном виде о принятом решении, которое может быть как положительным, так и, к сожалению, отрицательным. Если административный орган дает свое согласие на приватизацию, то он уведомляет лицо и о стоимости помещения.

Разумеется, ни о каком торге между продавцом и покупателем в данном случае и речи быть не может. Администрация выставляет цену, а предприниматель оплачивает счет в заранее оговоренном банке. Тот, кто арендовывает помещение три года и более, вправе купить его за кадастровую стоимость. Если нет возможности оплатить указанную цену в полном размере, можно попросить оформить на три года рассрочку через администрацию, либо же взять банковский кредит.

Далее пакет документов дополняется оплаченной квитанцией, постановлением о передаче заветного помещения в собственность и заявлением покупателя о регистрации права собственности, к которому также прикладывается оплаченная квитанция. После этого остается немного подождать – максимум пару месяцев, и нежилое помещение переходит к новому собственнику на законном основании.


Приватизация нежилого помещения в общежитии

Если выяснится, что дом не входит в специализированный жилищный фонд, а относится к собственности муниципалитета, то процедура приватизации пройдет гораздо проще и быстрее. В данном случае владельцу комнаты в общежитии необходимо обратиться в районную администрацию с целью заключения соглашения социального найма, а также получить выписку о статусе дома из реестра муниципального имущества. Если же в процессе проверки статуса жилого помещения, выяснится, что общежитие входит в специализированный жилищный фонд, то владельцу комнаты, скорее всего, откажут в проведении процедуры приватизации жилья.

Но лишь в том случае, если оно вовремя подаст все официальные бумаги и внесет в соответствующие органы 10 % от стартовой суммы продажи. Так же существует альтернативный вариант – переоформление приватизированных жилых помещений в нежилые. Обычно подобные операции проводят с квартирами на первых этажах и с подвальными площадями. В случае если муниципальные органы дадут добро на переход помещения с муниципальной собственности в частное владение, возникнет потребность в новых документах.

По вышеуказанному закону субъекты предпринимательства должны направить в соответствующий орган заявление о намерении выкупить арендуемое имущество и предоставить необходимый комплект документов. Отчуждение указанного муниципального помещения в качестве приобретенного имущества не допускается на основании федеральных законов. Если получен отказ, то предприниматель имеет право обжаловать решение уполномоченного органа в судебном порядке. Обратиться в районную администрацию с заявлением, в котором будет указано намерение осуществить передачу имущества в свою собственность. Вместе с заявлением предоставляется пакет документов, их список приведен выше Далее инстанция рассматривает документы в течение 30 календарных дней. В зависимости от принятого решения, комиссия, занимающаяся отчуждением муниципального имущества, выдает ответ в письменной форме о своем положительном или отрицательном решении. Далее следует оплата указанной стоимости. Предъявление квитанции администрации. После чего, в течение двух месяцев, происходит выдача постановления о передаче арендуемого помещении в собственность. Далее следует обращение в Управление государственного регистрационного центра, где необходимо предъявить такие документы, как постановление, выписки из кадастра, квитанции об оплате или, если предприниматель выплачивают стоимость постепенно, договор рассрочки.

Приватизация нежилого помещения в многоквартирном доме

Приватизация нежилых помещений в многоквартирном доме, опираясь на материалы статьи 36 Жилищного Кодекса осуществляется только по согласию всех жильцов дома на собрании. Оно может происходить как при очной, так и заочной форме голосования. Письменное согласие соседей прикрепляется к заявлению, которое предоставляется в местную администрацию. В список нежилых помещений многоквартирного дома входят: лестничные площадки, чердаки, лифты, коридоры и подвалы.