Узнайте, что лучше — завещание или дарственная? Разница между ними, а также достоинства и недостатки каждой сделки. Что лучше — завещание или дарственная на квартиру? Завещание или дарственная

Оформление документов
12.07.2019

Основное отличие этих законодательных сделок заключается во времени вступления наследника в наследство:

  • при оформленной процедуре дарения, получатель сразу же становится владельцем имущества и может распоряжаться им в полной мере;
  • при действительном наследники могут претендовать на его получение только после смерти составителя документа.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

С законодательной базой договора дарения можно ознакомиться в статьях 572 – 580 ГК Российской Федерации, а особенности получения имущества по завещанию прописаны в главе 62 Гражданского кодекса России.

Как оформить наследство?

Сделка может изменяться неограниченное количество раз по желанию наследодателя, причем составитель наследства может не указывать основания для изменения условий, назначения новых кандидатов на наследство или отзыва ранее назначенных кандидатур.

Также в наследстве по завещанию или по закону непременно должна учитываться некоторых родственников в соответствии со .

Сравнение

Однако получателю наследства для законодательного вступления в наследство потребуется потратить около тысячи рублей, а также оплатить установленную государственную пошлину, которая достигает примерно тысячи рублей.

Также близким родственникам необходимо оплатить 0,3% от получаемого наследства, при этом сумма не должна превышать в общей сложности ста тысяч рублей. А другим категориям необходимо оплатить 0,6% от наследства, при этом общая сумма не должна превышать миллион рублей.

Так что, если исходить из материальных соображений, то для близких родственников все же лучше заключать договор дарения.

Последнее обновление Март 2019

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем.

Для начала определимся с понятиями:

  • Завещание — личное распоряжение гражданина по поводу имущества, ему принадлежащего, на случай смерти, с назначением наследников.
  • Дарственная (договор дарения) — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу, вне зависимости является он родственником или нет.

В чем суть завещания и дарственной?

И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам (правоприемникам). А вот в чем их отличия?

ЗАВЕЩАНИЕ ДАРСТВЕННАЯ
Сроки оформления Процедура усложняется тем, что вступление в наследство возможно только по истечении 6 месяцев после смерти гражданина, составившего завещание Когда все документы готовы, составляется договор, оплачивается государственная пошлина и подаются документы на гос. регистрацию. Согласно законодательству право собственности одаряемого на имущество регистрируется в срок не более 10 календарных дней.
Момент перехода права собственности Переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а это:
  • открытие наследства;
  • заявление на вступление в наследство;
  • сбор документов, ведение наследственного дела;
  • регистрация права собственности
 Переход права собственности к одаряемому по договору дарения происходит после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя.
Возможность отмены Завещание подразумевает свободу выбора - изменение решения или его отмена, составление более 1 завещания (не противоречащих друг другу), завещать имущество, которого еще нет в собственности наследодателя, можно подназначить наследников, определить душеприказчика. Дарение является сделкой, которую практически нельзя отменить, кроме крайних случаев - недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия (по судебному иску потерпевшего).
Расходы по оформлению
  • Оплата услуг оценщиков рыночной стоимости имущества;
  • Нотариусу за удостоверение завещания;
  • Тариф за выдачу свидетельства о праве на наследство (0,3-0.6% от стоимости имущества);
  • Дополнительные услуги нотариуса "правового и технического характера" за полгода до вступления в наследство.
  • Гос пошлина (1000 руб за регистрацию перехода права собственности), ранее было еще 1000 руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено.
  • Сейчас отменено бывшее раннее обязательным нотариальное удостоверение договора дарения (то есть нет оплаты нотариусу % от стоимости имущества). Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос. регистрацию.
Налоги При вступлении в наследство наследники платят налоги:
  • налог на имущество, переходящее в порядке наследования (если стоимость превышает 850-кратный размер ММОРТ)
  • госпошлина за принятие наследства
 При дарении недвижимости не близкому родственнику одаряемый обязан уплатить 13% НДФЛ с рыночной (кадастровой) стоимости квартиры, дома (см. ).
Потенциальная проблемность Следует помнить, что пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети имеют право на долю, независимо от последней воли наследодателя, указанной в завещании. Для дарителя дарственная является окончательным решением, поэтому к такому выбору стоит относится исключительно взвешенно, поскольку нельзя внести никакие изменения или отменить решение (как в завещании). Для одаряемого же дарственная является безопасной и выгодной.

Итак, что лучше? Завещание является для наследодателя наиболее безопасным способом распоряжением своим имуществом, поскольку дает право изменять свое решение. Для одаряемого же дарственная считается очень выгодной и безопасной, поскольку оспорить ее очень сложно (см. ). Если инвалиды, несовершеннолетние дети и пенсионеры по возрасту не внесены в завещание, а они имеют право на долю имущества НЕЗАВИСИМО от указанного в завещании, то потенциальная проблемность по разделу имущества с ними возникает у наследников, указанных в завещании (см.).

Основные правила составления хорошего завещания

Чтобы оформить завещание правильно, следует соблюдать некоторые главные правила его составления:

  • В завещании следует четко и однозначно сформулировать свои мысли , составить его юридически грамотно, без возможного неоднозначного толкования волеизъявления.
  • Лучше избегать режима общей долевой собственности . Это необходимо для исключения возможных конфликтов у наследников по определению пользования этим имуществом или выделением доли. Если наследников и объектов недвижимости несколько, то в идеале - на каждый объект, передаваемый по наследству, установить разных наследников.
  • При составлении завещания есть такая возможность - подназначить наследников . Это означает, что следует определить - кому будет завещано имущество в случае смерти наследника до открытия наследства или одновременно с его открытием, либо в случае отказа наследника от имущества по каким-либо причинам.
  • Обязательно следует позаботиться об охране наследственного имущества. Что это означает?

Бывают ситуации, когда наследники первой линии проживают далеко от объекта унаследованного имущества, а наследники по другим объектам или родственники, не указанные в завещании, имея доступ в квартиру или дом незаконно из них забирают ценные вещи, бытовую технику, мебель и пр. в то время, пока объявятся наследники. И истребовать, выбывшее таким образом имущество, крайне сложно.

Чтобы избежать каких-либо проблем при разделе имущества между наследниками строго по завещанию и предпринять меры по охране наследства, можно назначить Исполнителя завещания или Душеприказчика. Это может быть юрист или адвокат, возможно хороший друг наследодателя, может быть и сам наследник, а также любое незаинтересованное лицо. Его полномочия оговариваются в завещании и удостоверяются свидетельством, которое выдает нотариус.

Какими налогами облагается дарственная?

Имущество, которое получает гражданин в дар (безвозмездно) - это доход, который облагается НДФЛ (налогом на доходы физических лиц). На сегодняшний день в РФ он составляет 13% от рыночной стоимости недвижимого имущества. Однако в случае дарения недвижимости близким родственникам, одаряемый освобождается от его уплаты. К близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • дети, родители, в том числе усыновленные дети и усыновители;
  • внуки, дедушки и бабушки;
  • сестры и братья, как полнородные, так и имеющие только общую мать или отца.

Этот список близких родственников по Семейному кодексу не подразумевает расширенное толкование и является закрытым. Остальные лица, в том числе родственники, которых нет в этом списке (тети, дяди, племянники, 2-юродные сестры и братья и пр.), обязаны уплатить НДФЛ. С какой суммы начисляется такой налог? По Закону с рыночной, а по факту, с той стоимости, которая указана в договоре дарения. Если в договоре стоимость не указана, то для расчета принимается кадастровая стоимость недвижимости. Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать до 30 апреля следующего года, а заплатить до 15 июля.

В случае дарения недвижимости не близкому родственнику дешевле оформить договор купли-продажи жилого дома или квартиры. При этом Одарямый и не платит НДФЛ, и даже может воспользоваться (если не пользовался этим вычетом ранее).

Какие документы требуются для оформления сделки по договору дарения?

Для регистрации договора дарения квартиры или жилого дома требуется представить следующий перечень документов:

  • Паспорта или свидетельство о рождении лиц, участвующих в сделке, свидетельство о браке
  • Договор дарения () - количество экземпляров рано числу лиц, участвующий в сделке + 1 экземпляр для Юстиции (регистрационного управления) или +2 экземпляра если объектом является жилой дом или земельный участок.
  • Квитанция об оплате гос. пошлины за гос. регистрацию права собственности на недвижимое имущество.
  • Кадастровый паспорт недвижимости из БТИ
  • Свидетельство о гос. регистрации права собственности дарителя
  • Выписка из лицевого счета, из ЕИРЦ

Если имущество находится в совместной собственности супругов - дополнительно требуется согласие супруга на дарение недвижимости. Если объектом договора является недвижимость, находящаяся в собственности, либо в нем проживают несовершеннолетние дети - дополнительно требуется разрешение органа опеки и попечительства (см. )

Кто должен присутствовать при подписании договора дарения?

При подаче документов в Регистрационное управление происходит подписание договора дарения. В случае, если даритель или одаряемый не могут по каким-либо причинам присутствовать при этом (состояние здоровья, проживание в различных городах и пр.) его может заменить представитель, на которого оформляется нотариально заверенная доверенность, дающая ему право подписи в договоре дарения, подаче документов на регистрацию.

При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно. Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже). Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

Можно ли через суд оспорить дарственную?

По иску потерпевшего сделку можно признать недействительной, если она была совершена под влиянием угрозы, насилия, обмана, а также в случае, если гражданин (даритель) в момент совершения такой сделки находился в неадекватном состоянии, не понимал, не осознавал результата подобных своих действий.

Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной всего один год.

Срок исковой давности начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Подробнее о том, читайте в нашей статье.

Когда требуется согласие супруга на оформление дарственной?

Если недвижимость была приобретена дарителем до вступление в брак, то такого согласия не требуется (однако на практике даже в этом случае при оформлении дарственной могут попросить согласие супруга). Если же недвижимость была куплена, построена в режиме общей долевой собственности или же оформлена на одного из супругов во время брака - то обязательно требуется согласие супруга на совершение сделки по дарению такого имущества.

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Чаще всего после регистрации договора дарения, Даритель остается проживать в одариваемой жилой недвижимости и может опасаться за свое будущее. Могут же испортиться отношения с одаряемым и он потребует освободить принадлежащее ему жилье. В этом случае подстраховаться можно, включив в условия договора возможность проживания дарителя до момента смерти.

Однако в случае судебного конфликта это условие может быть дискуссионным, поскольку дарение подразумевает полное владение имуществом безвозмездно, даритель не может что-то требовать от одаряемого, для этого существует договор аренды. Если нет уверенности в отсутствии подобное потенциальной проблемы, целесообразнее будет оформить договором дарения не всю недвижимость, а ее часть, к примеру 9/10 доли подарить, а 1/10 завещать, что позволит пользоваться всем помещением как собственнику.

Итак, чтобы определиться в вашем случае, что лучше завещание или дарственная на квартиру или жилой дом, следует учесть все описанные в этой статье нюансы и обратиться за консультацией к юристу.

Видео комментарий юриста

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

Что лучше завещание или дарственная на квартиру выбрать, чтобы по собственной воле передать недвижимость в собственность родственникам и иным гражданам? Владелец должен знать, что легче оспорить? Передача квартиры, как осуществить такое мероприятие путем дарения? Чем отличается дарение? Каковы сроки оформления, вступления в права, стоимость процедур.

Дарственная или завещание, что лучше? Проблема подобного выбора постоянно возникает при решении имущественных вопросов. Передать жилье при жизни или назначить новых хозяев посмертным волеизъявлением? Оба варианта имеют свои недостатки и преимущества.

(кликните, чтобы открыть)

Определение дарственной

Дарственную, официально именуемую договором дарения, заключают, когда бескорыстно и бесплатно, по взаимному согласию передают кому-либо во владение дорогую вещь, имущество. Бумага снимает вопросы о внезапном появлении у дарополучателя подаренного ему добра, ведь в противном случае его можно заподозрить в краже.
Дарителем выступает дееспособный, совершеннолетний гражданин, его собственность на предмет дарения подтверждается документально.
Даритель и одариваемый - основные действующие лица сделки дарения, их правовой статус и проистекающие из него обязанности четко прописаны в законе, впрочем, как и форма, структура, содержание дарственной (гл.32 ГКРФ).
Дарят любую вещь, предмет, ценность, обязательства, кроме запрещенного законодательством. Пункт 1.2 ст.161 ГКРФ рекомендует составлять дарственную, если подарок дороже 10000 руб. Это касается дарения:

  • частных домов, загородных дач, земельных наделов, гаражей, квартир и прочего недвижимого «добра».
  • долей (частей) перечисленного;
  • личных вещей, банкнот и монет, акций, векселей, прочих ценных бумаг, ювелирных изделий, предметов искусства, автомашин;
  • холодного и огнестрельного оружия, лодок, яхт, самолетов и прочего, если одаряемый обладает соответствующими лицензиями на их использование;
  • обязательств материального характера (возвращение долга за одаряемого, погашение банковского займа и пр);
  • прав, реализуемых по отношению к третьим лицам (истребование долга и пр.), учитывая нормы, содержащиеся в ст.576 ГКРФ .

Чем отличается дарственная на наследство от завещания?

Определение завещания

Завещательное распоряжение, в отличие от дарственной, сделка односторонняя, прописанное в этой бумаге имущество достается наследующим, только когда наследодатель покидает этот мир (ст.1118 ГКРФ). Правда, не сразу, а спустя полгода.
Бумагу благодетель может переписывать сколько угодно раз, исключать одних и назначать других получателей наследства, изменять размеры передаваемого имущества. Объяснять причины он никому не обязан. Однако в посмертном волеизъявлении нужно учитывать обязательную долю, которую при любом раскладе получат иждивенцы, родственники-инвалиды благодетеля (ст.1149 ГКРФ).

Оформление дарственной

Дарение, кроме трех письменных экземпляров дарственной (для каждого участника сделки и Росреестра) потребует сбора следующего перечня документов:
заявления участников дарения о госрегистрации дарственной и о переоформлении собственности на нового владельца (пишутся непосредственно в отделении Росрестра или МФЦ);

  • чек оплаты госпошлины (нередко заплатить можно прямо в здании регистрирующей организации);
  • гражданские паспорта дарователя и одариваемого;
  • при осуществлении дарения по доверенности - сама удостоверенная в нотариальной конторе доверенность и паспорт доверенного лица;
  • налоговое свидетельство (при дарении посторонним лицам или дальним родственникам);
  • кадастровый или технический паспорт на объект дарения;
  • правоподтверждающие бумаги на передаваемое по дарственной жилье;
  • согласие супруга на дарение, подписанное нотариальным клерком (когда дарится совместно нажитое);
  • свидетельства о рождении или о браке (для доказательства близости родственных уз при дарении родственникам);
  • справка о цене на объект дарения, полученная в БТИ;
  • справка обо всех прописанных на передаваемой в дар жилплощади на момент дарения.

Важно

Если там прописаны дети до восемнадцати лет, на дарение потребуется согласие опеки.

Однако это не исчерпывающий список. В зависимости от конкретной ситуации он может быть дополнен. Какие документы нужны для оформления дарственной, лучше предварительно уточнить, позвонив в регистрирующую организацию (МФЦ либо Росреестр).

Что важно учесть при составлении дарственной?

Завещание и дарственная, в чем разница? До составления дарственной стоит крепко подумать насчет юридических последствий, которые наступят после ее подписания.
Дело в том, что как только на документе появятся вензеля подписей сторон, он обретает законную силу, прежний хозяин расстается с подарком, а все права на него автоматически переходят к дарополучателю. Останется только официально зарегистрировать переход этих прав в Росреестре и получить выписку из ЕГРН (процедура, занимающая при условии предоставления всех документов лишь семь дней).

Дарственную можно признать недействительной, только если это будет доказано в суде. Основаниями для иска об оспаривании дарственной могут стать факт оформления ее по подложным документам, передача имущества, не принадлежащего благодетелю и пр.

После госрегистрации дарственной новый хозяин распоряжается подарком как ему заблагорассудится.
Например, полученную по дарственной квартиру он может продать, передарить, обменять, сдать в аренду, передать по договору ренты. Прописанных на жилплощади совершеннолетних граждан он вправе выписать, и суд при их активном возражении дарополучателя поддержит. Сложнее избавиться от прописанных детей, по закону им нужно предоставить равнозначные условия на другой жилплощади.

Кто должен присутствовать при подписании дарственной?

Как лучше оформить квартиру, дарение или же завещание выбрать? Дарственную можно составить двумя способами:

  1. Самостоятельно, предварительно изучив правила ее оформления и, подписав, отнести вместе с необходимыми документами в ближайший офис МФЦ либо Росреестра.
  2. Обратившись в юридическую или нотариальную контору за составлением дарственной.

Важно

Во время процедуры должны присутствовать обе стороны, если одаряемый ребенок, его представляет один из родителей (опекунов).

Бывает, дародатель не имеет возможности присутствовать во время подписания договора. Разрешается уполномочить для этого доверенное лицо, выписав ему и завизировав у нотариуса соответствующую доверенность. Клерк заверит бумагу за 300-1000 рублей. Речь идет о подписании в нотариальной конторе. Он может выехать и на дом, но услуга станет на порядок дороже. По понятным причинам, лучше всего оформлять разовую доверенность, на проведение одной сделки.
Доверенность, кроме паспортных данных уполномоченного гражданина, обязательно должна содержать указание на предмет дарения и сведения об одаряемом.

Особенности дарственной на долю

Представим типичную ситуацию: трехкомнатная квартира находится в долевом владении трех человек. За каждым закреплена треть жилплощади. Логично предположить, что каждый владеет своей комнатой. Но на практике это невозможно. Понятие «доля» относится к абстрактным величинам. Треть квартиры означает третью часть каждого ее квадратного метра. Значит, хозяин доли фактически может использовать все жилье. В дарственной, в отдельном соглашении владельцев долей или по судебному решению могут быть закреплены подробные условия того, как собственникам частей уживаться в рамках целой квартиры. Но в реальной жизни решить этот вопрос подчас становится невозможным. Именно поэтому суды завалены исками по жилищно-имущественным вопросам, связанным с долевым владением. Отсюда мораль: есть хоть малейшая возможность избежать «дробления» жилплощади - лучше ею воспользоваться. Даже если речь идет о близкой родне.
Общая собственность, помимо долевой, может быть совместной. Когда хозяев жилого помещения несколько, а какой частью они распоряжаются, ни в одном документе не отражено. В таком случае написать дарственную на долю невозможно, пока не будет произведено выделение долей. Заключается особое соглашение, переводящее формат совместного владения в долевое и закрепляющее за каждым хозяином его часть. Ее-то и можно подарить, никого из совладельцев не уговаривая согласиться на сделку.

Какими налогами облагается дарственная?

Одаряемый связан с дарителем близкими кровными узами? От тринадцатипроцентного НДФЛ за полученный подарок он освобождается.
Семейный кодекс признает близкое родство между:

  • мужем и женой;
  • детьми (распространяется и на усыновленных) и родителями, равно как и усыновителями;
  • внуками, дедушками, бабушками;
  • сестрами, братьями (родными и сводными).

Остальных родственников закон за близких не считает, а потому обязывает их пополнить местный бюджет уплатой подоходного налога, начисляемого от рыночной или указанной в дарственной стоимости. Забыли ее указать или указали заниженную? Налоговиков не обманешь, рассчитают от стоимости жилья по кадастру, а если кадастровая оценка производилась давно, переоценят. Расходы на переоценку лягут на плечи одаряемого. Налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ подают до тридцатого апреля следующего за датой подписания дарственной года. Платят до пятнадцатого июля.

Интересно

Дальней родне жилье выгоднее продать. Покупатель налога не платит, продавец, если владеет квартирой, приобретенной до 2016 года, больше трех лет, - тоже. (Жилье получено после 01.01.2016? Продать без налогов получится только спустя пять лет.) Кроме того, покупателю полагается вычет в размере до 260000 рублей (при условии, что он уже не получал его ранее).

Можно ли защитить жилищные интересы дарителя после регистрации дарственной?

Нередко, зарегистрировав дарственную на приватизированную квартиру, благодетель остается в ней жить. Однако дарополучатель может выставить его на улицу. Подстраховаться насчет такого варианта развития событий можно, включив в дарственную пункт о проживании дарителя на переданных им квадратных метрах.

Но если отношения между сторонами испортятся настолько, что дело дойдет до суда, данный пункт дарственной может стать предметом дискуссии. Ведь главный принцип дарения - его полная бескорыстность, обременять одаряемого какими-либо обязательствами не допускается. Передающий в дар жилье хочет потребовать от его получателя какие-то выгоды? Оптимальным вариантом станет заключить договор ренты или аренды. Или составлять дарственную не на всю жилплощадь, а, скажем, на восемь десятых ее частей, а две оставшихся оставить за собой. Это гарантированно защитит квартиросъемщика от попыток выселения.

Как передать квартиру конкретному человеку, минуя наследников по закону
Обязательные наследники - дети и недееспособные иждивенцы - защищены законом в случае оставления усопшим завещательных распоряжений относительно своего нажитого добра. Им достанется половина от того, что полагалось бы при наследовании по закону, при отсутствии посмертной воли наследодателя.

Близкие родственники настолько сидят в печенках у завещателя, что он никому из них не хочет ничего оставлять? Единственным выходом станет составление дарственной в пользу других людей или организаций. Как только дарственная вступает в силу, наследники претендовать на объект дарения уже не могут. Если только у них нет достаточных оснований для оспаривания дарственной через служителей Фемиды.

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру?

Что лучше дарение или все же завещание на квартиру? Дарственная, в отличие от последнего волеизъявления - соглашение двусторонее: хозяин квартиры передает ее будущему владельцу без каких-либо условий и корыстного интереса. Подарил - и забыл. Зарегистрировав за неделю после подписания дарственной квартиру на себя в Росреестре, одариваемый использует ее, как пожелает. При взаимном согласии сторон можно в дальнейшем заключить дополнительное соглашение по дарственной с последующей перерегистрацией договора. Односторонних изменений в подписанную дарственную внести нельзя.

Завещательное распоряжение, напротив, составляется одной стороной, меняется по желанию автора. Но квартира перейдет в руки назначенного бумагой наследника только через полгода после смерти благодетеля. Причем счастливчик может даже и не догадываться, что на него отписано имущество, пока его не оповестит нотариус, открывающий наследственное дело.

Последнюю волю необходимо составлять и заверять нотариально, при составлении дарственной эта процедура не обязательна. Это основные моменты, чем отличается дарственная от завещания на квартиру.

Оформление завещания

Чем отличается завещание от иных сделок? При оставлении завещательных распоряжений, как и в случае с дарственной, необходимо точно сформулировать волю благодетеля: кому и что оставляется. Точность формулировок позволит избежать их неверного толкования и возникновения споров между наследниками.
Стоит прописать и подназначенных наследников на случай, если прямой наследник умрет до принятия наследства или откажется его принимать.
Чтобы между родственниками не началось партизанской или открытой войны за добро покойного, в документе назначают душеприказчика, или исполнителя последнего волеизъявления. Его полномочия тоже надо подробно расписать. Душеприказчик станет действовать согласно завещательным распоряжениям, каждый получит только то, что было адресовано только ему.

Устного завещания не бывает. Как и дарственную, его может написать только взрослый, дееспособный собственник (ст.1118 ГКРФ). Бумага обязательно заверяется нотариусом. В качестве наследника разрешено указать любого человека (ст.1119 ГКРФ). Бумагу, в отличие от дарственной, наследодатель может изменить в любое время и столько раз, сколько захочет.

Сразу после нотариального заверения документ становится актуальным. Кроме нотариуса в некоторых случаях заверить последнюю волю могут и другие уполномоченные граждане. Для большей достоверности допускается подпись двух свидетелей.

Иногда обходятся без услуг нотариуса, например при распоряжении относительно банковского депозита его вправе заверить служащий финучреждения.

Жизни того, кому есть что завещать, угрожает смертельная опасность? Распоряжения оставляются от руки на листе бумаги, которую достаточно завизировать двум свидетелям. Роль нотариуса успешно сыграет главный врач больницы (человек тяжело болен и лежит в стационаре), капитан корабля в дальнем плавании, начальник экспедиции, воинской части, мест заключения, то есть непосредственный руководитель при создавшихся условиях недоступности нотариальной конторы.

По закону наследники распределяются по восьми очередям. Детишки, жена (муж), мать и отец стоят на вершине наследной «лестницы». На одной ступени с ними располагаются недееспособные граждане, чьим кормильцем при жизни являлся покойный. Они законно претендуют на обязательную часть имущества, оставленного последней волей усопшего. Даже если завещатель не учел их интересов, суд исправит эту несправедливость и отдаст им половину от того, что бы они унаследовали по закону.

В отличие от дарственной, завещательные распоряжения иногда, по желанию наследодателя, оставляются в закрытой форме, запечатанном конверте. О его содержимом узнают только при открытии дела о наследстве.

Что лучше дарение или завещание?

Стоимость оформления дарственной, завещания и сроки

За оформление бумаг и дальнейшую регистрацию владельческих правомочий в госорганах придется заплатить.

Цена дарственной

При самостоятельном составлении дарственной на близкого родственника хлопоты обойдутся только в 2 000 рублей государственной пошлины. Одаряемый — седьмая вода на киселе или вообще посторонний человек? К пошлине приплюсуется существенный довесок в виде тринадцатипроцентного налога, рассчитываемого от рыночной стоимости подаренной квартиры.
Дарственную составляют через нотариуса? Стоимость его услуг зависит от степени родства участников сделки. С близких клерк возьмет 3 000 рублей и госпошлину в 0,2 процента от указанной в дарственной цены жилья. Предельная сумма - пятьдесят тысяч рублей.

Важно

Пошлина с дальних родственников или чужих людей зависит от цены объекта дарения. Квартира стоит менее миллиона рублей - клерк взыщет 3000 руб. плюс 0,4 процента от ее стоимости. Жилье оценено в сумму от одного до десяти миллионов? Клерку причитается семь тысяч плюс 0,2 процента. Дарственная написана на многокомнатную квартиру или особняк дороже десяти миллионов? Нотариус возьмет 25 000 за оформление и 0,1 процента, максимально сто тысяч деревянных.

Сроки перерегистрации квартиры по дарственной

После подписания дарственной следует перерегистрировать право собственности на подаренное жилье в местном отделе МФЦ или Росреестре. Специалисты сделают это за семь дней. Новому хозяину вручат выписку из ЕГРН. Если возникнут проблемы с документами, срок может растянуться на 1 месяц.

Цена завещания

При удостоверении нотариусом последней воли завещателя взимается сто рублей.
Вскрыть конверт и огласить содержание закрытого документа стоит триста рублей, описать наследуемое имущество - шестьсот.
А пошлина за оформление свидетельства о наследственном праве вообще разорительна, хотя для близких вдвое дешевле, чем для дальней родни:

  • так, родные и усыновленные дети, супруг(а), родители, братья и сестры (по одному родителю в том числе) завещателя заплатят 0,3 процента стоимости квартиры, максимально сто тысяч рублей;
  • остальные - 0,6 процента, верхний порог - миллион.

Кроме того, придется отдать деньги за сбор справок и выписок из разных организаций, за работу оценщиков, которые определяют стоимость наследственного добра и выдают специальные акты по его оценке.

Получив наследственное свидетельство на квартиру от нотариуса через полгода со дня смерти благодетеля, везунчику тоже придется переоформлять ее на себя в Росреестре, уплатив соответствующую пошлину в 2000р.

Сроки перерегистрации квартиры по завещанию

Законы РФ не устанавливают строгих временных рамок, когда наследнику нужно идти в МФЦ или Росреестр для перерегистрации полученного по завещанию жилого помещения в личное владение. Главное, в течение полугода со дня смерти завещателя успеть заявить о своем наследственном праве нотариусу.

Ст. 16 закона №218 ФЗ от 13 июля 2015 года предусматривает сроки заверения сотрудниками регистрирующих органов правомочий владельца:

Отличие дарственной от завещания на дом и землю

Чем отличается завещание на дом от дарственной? Квартира, дом могут иметь не столько финансовую ценность для владельца, сколько моральную. Особенно если жилое помещение возводил отец, а то и дед теперешнего владельца жилья. Завещая дом с земельным участком, наследодатель вправе требовать от будущих хозяев, чтобы они выполняли определенные условия. Допустим, не вырубали вишневый сад, не сносили жилые постройки, не оставляли землю в запустении, а продолжали высаживать на ней дедушкин сорт картофеля и т.п.. То есть завещатель распоряжается будущим завещанного имущества и его последняя воля должна неукоснительно соблюдаться. Что лучше завещание или дарственная?

Дарственная подразумевает, что никаких обязательств на одаряемого ее условия не налагают. После заключения сделки дарователь уже не хозяин подаренному имуществу и требовать от нового хозяина ничего не может. Однако если дарополучатель не содержит объект дарения в должном состоянии, что грозит его уничтожением в ближайшем будущем (не починил газопровод, не усилил несущие стены, устроил дома притон для алкоголиков и наркоманов, что чревато пожаром) дарователь или его родственники вполне могут оспорить дарственную в суде.

Важно

Получив имущество по дарственной, одаряемый вправе выписать из дома прежнего владельца или не позволять ему сажать, скажем, картошку на его бывшей земле. Словом, дарственная в этом смысле, всегда большой риск для благодетеля.

Что легче оспорить, дарственную или завещание

Дарственная или завещание, что нельзя оспорить? К сожалению, отменить можно обе бумаги. Правила оспаривания обеих сделок прописаны в статьях , 1131 ГКРФ . Только дело это непростое, нужны веские доказательства, которые убедят судью в правоте истца.
Чаще всего оспариватели подвергают сомнению дееспособность дарителя во время составления дарственной. Суд назначает независимую психиатрическую экспертизу, ее результаты однозначно подтвердят или опровергнут версию истца.
Последнее волеизъявление же актуализируется после ухода из жизни его составителя, доказать, что он был психически неадекватным реально лишь по соответствующим медицинским справкам, выпискам из больничных карт (числился ли на учете в нарко- и психдиспансерах).
Дарственную аннулируют, если:

  • дарополучатель пытался изувечить, физически устранить дарителя, членов его семьи или добился своего. Смерть благодетеля при таких обстоятельствах дает право оспорить соглашение по суду его родственникам;
  • подаренному жилью, ценному для дарителя в нематериальном плане, угрожает опасность уничтожения из-за небрежности нового хозяина;
  • дарственная заключена в течение полугода перед банкротством ИП или юрлица.

Завещательное волеизъявление опротестовывают, если:

  • наследодатель составил распоряжение, будучи признанным по суду не полностью дееспособным или несовершеннолетним без согласования с родителями, опекунами;
  • его заставили посредством физического насилия, угроз, шантажа, обмана;
  • он был пьян, болен, не понимал, что делает, подписывая бумагу;
  • пункты завещания содержат противоречащие нормам закона и морали положения (эти три основания равно применимы и к оспариванию дарственных);
  • заверяли последнее волеизъявление свидетели, чье состояние позволяет сомневаться в их адекватности;
  • завещательный акт составлен не рукой наследодателя.

Что чаще оспаривают?

Бумагу, содержащую последнюю волю завещателя, оспаривают гораздо чаще дарственной. Но основания практически те же. Это убежденность истцов в том, что завещатель страдал старческим маразмом, а потому не отдавал себе отчета, что за бумагу он пишет, был пьян, под действием одурманивающих веществ, либо его вынудили шантажом, угрозами, силой, просто обманули. Еще одна причина, для дарственных, кстати, не характерная, — когда последней волей не оговорены интересы обязательных получателей наследства: детей, престарелых родителей-пенсионеров, инвалидов, больше года находившихся на иждивении завещателя.

Сильные и слабые стороны одаривания

Для бедных, старых граждан и близких родственников дарственная станет хорошим вариантом передачи жилплощади.
Плюсы дарственной для одариваемого:

  • становится хозяином квартиры и может распоряжаться жильем как того пожелает;
  • наследники дарителя больше не смогут рассчитывать на подаренную не им жилплощадь, а сам подарок в совместно нажитое в браке добро не попадает, дарополучатель при разводе не станет делить его с экс-супругой;
  • если дарственная оговаривает проживание дарителя на подаренных квадратных метрах, это не обязывает дарополучателя его содержать или поддерживать материально.

Минусы дарственной для дарополучателя:

  • Подарена часть квартиры? Любые коммерческие сделки с долей осложнятся решением вопроса с остальными совладельцами других долей квартиры;
  • при наличии в тексте договора дарения условия пожизненного проживания дарителя в квартире, одаряемому придется обеспечивать ему комфортные бытовые условия.
  • тринадцатипроцентный налог при дарении не близкой родне не каждому дарополучателю по карману;
  • содержание подаренного жилья ложится на плечи дарополучателя, даже если он в этой квартире не живет, коммунальные счета погашать придется.

Плюсы дарственной для дарящего

  • допустимо жить прописанным до последнего дня в подаренной квартире, если подобное условие содержится в дарственной;
  • подаривший квартиру больше не отвечает за ее содержание;
  • подарок, адресованный дому престарелых, иным подобным учреждениям, обязывает получившую дар организацию взять щедрого старика «на баланс»: обеспечивать уход, питание, медицинскую помощь до конца его дней.

Минусы дарственной для одаривающего:

  • дарополучатель не обязан содержать благодетеля, хотя может делать это по доброте душевной;
  • новый владелец распоряжается жильем как ему угодно: сдает, меняет, продает, передаривает и пр., не спрашивая согласия прежнего владельца;
  • соглашение сложно отменить, поскольку непросто собрать доказательства неправомерно составленной дарственной для представления в суде.

Наследство: достоинства и недостатки

Завещание безопаснее дарения квартиры:

  • квартира переходит к тому, кому адресована, законные наследники побоку (кроме обязательных);
  • завещательные распоряжения разрешается изменять сколько угодно раз, отменять, составлять новые, указывать других получателей вместо назначенных ранее;
  • благодетель владеет квартирой до ухода из жизни. Может продать, подарить, обменять ее. При этом завещание автоматически прекращается;
  • последнее волеизъявление оформляется нотариусом за небольшие деньги.

Первый минусов будет болезненным для бедных, одиноких стариков, ведь им придется платить за содержание завещанной квартиры из своей скудной пенсии.
Быстро передать квартиру не выйдет, вступить в наследственные права раньше чем через полгода с момента открытия наследства не получится. Соответственно, если старик окажется долгожителем, наследник легко может отправиться на кладбище раньше него, так и не став собственником квартиры.

Что же выбрать?

Так что лучше дарственная или завещание на квартиру? Несмотря на разбор всех плюсов и минусов каждой сделки ответить на данный вопрос сложно.
Завещание безопасно для его составителя, ведь он в любой момент может его переписать или отменить.
Дарственная больше выгодна одаряемому, совершенно для него безопасна. Но благодетель, подписав соглашение, сразу теряет права на отчуждаемое жилье. Передумав, сложно оспорить договор.

Риски для обеих сторон несут некорректно сформулированные положения, которые можно трактовать двояко или вообще не так, как задумывалось. Отсюда проблемы с другими наследниками.

Сделки должны быть предельно конкретизированы. В этом смысле предпочтительнее потратиться на нотариальные услуги по составлению дарственной. Это минимизирует возможность успешного оспаривания в будущем.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру? Если требуется быстро переоформить квартиру на близкого родственника дешевле обойдется дарственная. НДФЛ не платится. Оформляя самостоятельно, из расходов получаем лишь госпошлину в 2 тыс. руб. Заверяя нотариально - тратим от 8 тыс.
Владелец собирается проживать в переданной квартире, пока не скончается? Дарственная несет риск под старость лет остаться без крыши над головой, полные гарантии даст завещание. Выгода - нет налога для физлиц. Но есть убыток, зависящий от стоимости наследства. Пошлина и нотариальный тариф близкой родне выльются в сумму до ста тысяч деревянных, посторонним — до миллиона.

Есть ли альтернатива?

Завещание или дарение, что лучше для наследника? Получается, волеизъявление завещающего из-за легкости оспаривания не гарантирует, что жилое помещение достанется назначенному лицу. А дарственная не защитит бывшего владельца жилого помещения, собравшегося в нем прожить до конца своих дней, от непопулярных решений нового хозяина.
Существует альтернативный вариант, договор ренты. Он позволяет новому владельцу квартиры пользоваться жилплощадью как рентоплательщику. Прежний владелец получает пожизненный уход и содержание во исполнение соответствующих пунктов соглашения.
Рентополучатель односторонне расторгает контракт, не возвращая выплаченные ему рентоплательщиком средства, если последний грубо нарушает требования заключенного договора. Но возможностью одностороннего расторжения сделки можно и злоупотребить. В этом контексте получатель квартиры остается в уязвимом состоянии.

Заключение

Однозначно сказать, что лучше, завещание или дарение, невозможно. Универсального рецепта, удовлетворяющего обе стороны нет. Существенную роль играют индивидуальные обстоятельства, при которых заключаются сделки безвозмездного характера.

Наследодателю выгодней завещательные распоряжения. Их легко изменить или отменить вовсе.

Наследующему милее дарственная. Оспаривать дарственную очень сложно, квартиру ждать полгода не нужно, неделя - и выписка из ЕГРН в кармане.
Как бы то ни было, дарение выбирать или завещание, решать самому владельцу жилплощади.

Образцы документов для скачивания

  1. Договор дарения квартиры: скачать образец 2019 года.
  2. Договор дарения на долю квартиры образец. Смотреть в pdf

Подпишитесь на свежие новости

Любой гражданин может самостоятельно определить, что лучше – завещание или дарственная, опираясь на особенности составления и ограничения, которые несут за собой оформление данных документов, в рамках существующего Гражданско-Процессуального Кодекса (ГПК) Российской Федерации.

Определение терминов

Определяя, что лучше, необходимо понимать, что дарственная предусматривает пребывание владельца имущества в живых, а завещание предполагает передачу прав исключительно после того, как наследодатель уходит из жизни.

Согласно § 1118, завещание определяется как односторонняя сделка, основной целью которой выступает свидетельствование воли наследодателя по поводу распоряжения его имуществом после смерти.

Соответственно ст. 570 второму параграфу, дарственная является двусторонним договором дарения, определяющим передачу имущества получателю, указанному в данном документе. При этой сделке осуществляется безвозмездная передача определенной вещи, недвижимости или авто с отторжением права собственности у бывшего владельца.

Как отобразить волю наследодателя?

Если вы не можете решить, каким образом передать наследство, через завещание или дарственную, предлагаем разобраться в особенностях оформления того или иного документа.

Предположим, наследодатель выбрал способ распоряжения собственностью в виде оформления завещания. Для передачи прав на имущество необходимо осуществить несколько этапов.

  1. Личная явка наследодателя. Предполагает собой обязательное наличие документов, подтверждающих личность, и медицинского заключения о пребывании гражданина, передающего имущество в наследство в психической и физической дееспособности.
  2. Регистрация документации. Соглашение в обязательном порядке должно быть занесено в реестр и зарегистрировано у нотариуса.

Важно! При этом должна быть оплачена работа по оценке собственности, услуги нотариуса, ставка на выдачу документов для проведения дальнейшей процедуры наследования, а также ведение специального дела нотариусом до момента, когда будет возможна выдача свидетельства.

Каким образом проходит оформление дарения в документе?

Если вы стоите перед выбором как передать наследство, в завещании или дарственной, уточните все особенности процесса составления документов.

Стоит понимать! Оформлением договора дарения может заниматься не только владелец, но и третье лицо, при наличии заверенной у нотариуса доверенности. Присутствие одаряемого — обязательно.

Соглашение может быть подписано как с регистрацией у нотариуса, так и без нее.

Какая процедура обойдется дешевле?

Наследование посредством составления дарственной или завещания значительно отличается. Второй вариант предполагает прохождение определенных в законодательстве этапов для того, чтобы войти во владение наследуемым имуществом.

Обратите внимание! Данное свидетельство получается только после внесения специальной пошлины опираясь на законы и акты РФ.

Кроме того, если стоимость имущества, которое перешло в наследство превышает размер действующего минимального размера оплаты труда в восемьсот пятьдесят раз, в соответствии с Налоговым Кодексом, наследство подвергается налогообложению.

Утверждение дарственной предполагает уплату специального налога на доход. В случае оформления договора для близких родственников, налог не должен накладываться, то есть получения имущества, осуществляется не только дешево, а временами и бесплатно.

Длительность оформления документации

Если вы хотите узнать, что быстрее оформлять – дарственную или завещание, ответ прост и доступен. Для получения наследства, обозначенного в завещании, требуется дождаться срока в шесть месяцев с даты открытия наследства (день смерти наследодателя), получить специальное свидетельство и только потом станет возможным обладание правами на распоряжение имуществом.

Соглашение о дарении начинает действие с момента его подписания и выдачи на руки экземпляров каждой из сторон, при том что его оформление занимает не более двадцати дней.

Права на собственность

Рассматривая оформление завещания и дарственной, необходимо понимать, что существует ряд кардинальных отличий между данными документами.

  1. Особенности сделки. Согласно законам РФ, завещание является сделкой, которая осуществляется в одностороннем порядке, а процесс оформления дарственной предполагает участие двух сторон.
  2. Порядок признания прав на имущество (основания для его получения).
  3. Сохранение права собственности. Независимо от того, какое имущество описывается в завещании, гражданин, который составляет соглашение сохраняет за собой право собственности до момента своей кончины, которая наступает от естественных или неестественных причин. Но оформление дарственной сулит мгновенное отречение от права собственности дарителя и переход прав на распоряжение имуществом в руки одаряемого.

Можно ли исправить или отменить?

Для определения, что лучше сделать, дарственную или завещание, нужно понимать возможности отмены каждого из документов. Завещание возможно изменить, исправить, а также отменить в любой момент, до наступления кончины наследодателя. Договор дарения достаточно тяжело отменить. В обоих случаях, для отмены действия соглашения нужно:

  • обратиться в судебный орган по месту регистрации соглашения;
  • предоставить доказательства пребывания дарителя или гражданина, чье имущество было передано в наследство, в недееспособном состоянии или факта подписания договоренностей под давлением.

Все же что лучше?

Желая понять, какая из сделок будет лучше для вас, хорошим вопросом выступает тот факт, чего лично вы хотите от этой сделки.

В случае, если вы желаете безвозмездно передать право собственности на определенное имущество с мгновенным отречением от обладания им, необходимо оформлять дарственную.

Желая, чтобы имущество перешло наследникам после вашей смерти, с обозначением что именно и кому, составляйте завещание.

На квартиру

Для определения, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества выступает квартира, можно рассмотреть данный вопрос со стороны нескольких показателей:

  • сохранение права собственности;
  • уплата налога.

Скачайте образец дарственной на квартиру

Оформление завещания обойдётся дороже, однако проживание в этом случае может быть осуществлено только с помощью заключения договора аренды. Уплата специальной пошлины в случае дарения квартиры обойдется в сумму не более 2 тыс.руб.



На дом

Определяя, чем отличается дарственная от завещания, если в качестве имущества рассматривается частный дом, показатели обладания собственностью и сроками приобретения подобных прав не отличаются от прочих случаев.

Стоит отметить, что при оформлении дарственной необходимо будет уплатить:

В случае составления завещания, налоги могут значительно превышать сумму уплаты по договору дарения.

О том, что лучше: завещание или дарственная рассказывает Олег Сухов