Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в России ещё некоторое время будет оставаться неким новшеством, несмотря на то, что, по своей сути, глобальных изменений после объединения электронных баз не произошло. Единый ныне функционирующий государственный реестр представляет собой свод кадастровых данных и сведений о правах собственности на каждый учётный недвижимый объект. Таким образом, у населения появилась возможность оформить две процедуры одновременно в одном и том же учреждении, в один и тот же срок, с одинаковой оплатой.
Получить выписку из ЕГРН стало возможным с 1 января 2017 года, а предоставление информации регламентировано утверждённым Министерством экономического развития Порядком. Можно сразу отметить, что правила обращения и получения готового документа остались практически без изменений, то есть такими же, которые действовали при запросе на выписку из ЕГРП.
Кроме того, именно новая справка теперь будет служить правоустанавливающим документом. Как известно, с июля 2016 года была отменена выдача правоустанавливающих свидетельств о государственной регистрации, вместо которых выдавались выписки из ЕГРП. Теперь вместо них выдаются аналогичные выписки ЕГРН, но расширенные по информативности.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Правила внесения информации, дополнений и изменений в единый действующий реестр отображаются в Федеральном законе №122, который был утверждён в июле 2016 года. Несмотря на то, что официально сведённая база стала функционировать с 2017 года, к этому готовились заранее и основательно, поэтому практически все правовые нюансы в данном вопросе предусмотрены и зафиксированы документально. Единственное, что осталось не конкретизировано, это некоторые вопросы конфиденциальности. В связи с этим, к этому нюансу будут применяться те же правила, что действовали раньше.
Форма выписок из ЕГРН об объекте недвижимости унифицирована для каждого вида данного документа. Каждый налогоплательщик вправе подать заявление о предоставлении необходимых сведений и получить их после уплаты государственной пошлины.
Поскольку сейчас при переходе собственнических прав и их регистрации больше не выдают ни свидетельства, ни выписки ЕГРП, некоторые граждане пребывают в замешательстве – нужно ли им идти и менять имеющиеся документы на справку из ЕГРН. Ответ однозначен – не нужно. Полученные ранее правоустанавливающие документы будут иметь юридическую силу до тех пор, пока не потребуется переоформить права собственности или восстановить утерянные, испорченные документы.
Возникает вполне логичный вопрос, зачем государству нужно было вносить такие изменения. На это на самом деле есть несколько ответов:
Говоря о сроках оформления выписки ЕГРН, то если ранее на всю процедуру уходило от десяти дней до одного месяца, теперь справка выдаётся в период от трёх до семи дней. Если заявитель не забирает документ лично, а запросит почтовую доставку, ждать ответа придётся немного дольше. ЕГРН в электронном виде можно получить еще быстрее. При этом выписка будет иметь электронно-цифровую подпись, а значит, и юридическую силу.
Выписка ЕГРН не имеет единственного для всех случаев образца. Поскольку существует четыре вида данного документа, для каждого применяется своя форма. Рассмотрим пример одного из них:
Выписка из ЕГРН
о переходе прав на недвижимое имущество
(наименование регистрирующего органа полностью)
(дата) (номер документа)
На основании заявления от (дата регистрации запроса), уведомляем, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются такие записи о внесении перехода прав:
1 | Вид недвижимого объекта | ||
Номер по кадастру | |||
Месторасположение | |||
2 | Зарегистрировано | ||
2.1 | Собственник | 1 | |
2 | |||
Вид права, размер доли | 1 | ||
2 | |||
Дата регистрации прав | 1 | ||
2 | |||
Регистрационный номер | 1 | ||
2 | |||
1 | |||
2 | |||
2.2 | Собственник | 1 | |
2 | |||
Вид права, размер доли | 1 | ||
2 | |||
Дата регистрации прав | 1 | ||
2 | |||
Регистрационный номер | 1 | ||
2 | |||
Номер, дата и основание для прекращения прав | 1 | ||
2 | |||
3 | Получатель выписки |
Использование информации из полученной выписки для причинения вреда и ущерба другим лицам, а также против интересов законных собственников будет караться в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Ориентируясь, как выглядит новый документ, выдаваемый после 2016 года, и, определив, для чего он нужен и что в нём содержится, следует обратить внимание на его разновидности. Как говорилось ранее, на сегодняшний день их всего четыре:
В выписке будет та информация, которую заявитель запросит на недвижимый интересующий его объект. Поэтому важно обозначит, что именно требуется и для чего, чтобы не тратить время и деньги на документ, который в конкретном вопросе мало чем поможет.
В бумажной и электронной выписке будет содержаться одинаковая информация. Кроме того, если речь идёт о земельных участках, к справке будет приложен и кадастровый план, на котором отображены все имеющиеся на территории недвижимые объекты.
В 2016 году по отношению к информационной базе применялось такое понятие, как конфиденциальные данные. Для ЕГРН оно остаётся прежним. Содержащийся в базе свод данных, включенный в каждый раздел всех записей, состоит из общедоступной информации и конфиденциальной. Получить последнюю вправе только собственник недвижимости и некоторые категории государственных органов, если они имеют на то уважительное основание.
Так как в Порядке работы с единым реестром не конкретизированы эти данные, применяются правила, действовавшие в 2016 году и ранее.
Ознакомиться с конфиденциальными сведениями вправе и прочие заинтересованные граждане, например, если намерены заключить с владельцем объекта возмездную сделку. Однако сделать это они могут, только попросив владельца получить нужную справку и показать её заинтересованному лицу. Обычно, если с недвижимостью всё в порядке и сделка юридически чиста, с подобными просьбами не возникает проблем.
Конфиденциальная выписка из ЕГРН – это расширенный, архивный документ, который может дать ответы на многие вопросы и предупредить о рисках своевременно, чтобы не пришлось решать внезапные проблемы в зале суда.
Очень важным документом является выписка из Как выглядит эта справка? Где можно ее взять? Ответы на эти вопросы интересует многих. На самом деле оформить выписку ЕГРН не так уж и трудно. Давайте вместе рассмотрим ключевые моменты процесса.
Выписка из ЕГРН - что это такое? Данный документ представляет собой лист, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в Иными словами, это справка со сведениями об имуществе.
Обычно выписки ЕГРН оформляют только на недвижимость. Без нее не может обойтись ни один собственник имущества. Но почему?
Дело все в том, что данная справка используется при сделках с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет проводить юридически значимые операции с объектами. Так, к примеру, можно осуществить:
Кроме того, современные выписки ЕГРН - это еще и документы, удостоверяющие права собственности на имущество. То есть они служат аналогами свидетельств установленной формы.
В России существуют разные В зависимости от разновидности будет меняться и содержание документа.
Какими бывают выписки? Среди них выделяют следующие виды:
Чаще всего на практике встречаются общие справки и расширенные. Их достаточно для того, чтобы провести те или иные операции юридического типа.
Выписка из ЕГРН - что это? Так называется справка установленной формы, в которой содержится наиболее полная информация об объекте недвижимости и его собственниках.
Изучаемый документ имеет несколько интерпретаций. Различают его бумажную и электронную форму. В первом случае документ будет распечатан на обычных листах. Во втором используется электронный файл, который открывается на компьютере.
Стоит обратить внимание на то, что бумажная выписка стоит дороже электронной. На практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости крайне важна. Как мы уже говорили, она позволяет получить наиболее полную информацию о недвижимости и ее хозяевах. Но что именно чаще всего встречается в этой бумаге?
Нетрудно догадаться, что многое зависит от разновидности выписки. Тем не менее чаще всего можно увидеть в документе следующие данные:
Наиболее важными моментами являются данные об обременениях и собственниках. Ведь именно они значимы при сделках с недвижимостью.
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости - документ, который достать не так уж и трудно. Но он распространяется не на все имущество человека. Этот документ существует только в отношении недвижимых объектов.
Что попадает под Уже долгое время в России к этой категории относятся дома, дачи, земельные участки, квартиры, комнаты в общежитии, гаражи и места под парковку машин. Сюда же попадают Доли в перечисленном имуществе тоже считаются недвижимостью.
Выписка из ЕГРН на земельный участок или любую другую недвижимую собственность оформляется за несколько минут. Главное, знать, куда обращаться.
Сегодня на территории РФ можно оформить такую справку:
Также доступно оформление запроса через интернет. Здесь на помощь приходит сайт Росреестра и портал "Госуслуги". Как именно действовать? Все зависит от предпочтений заказчика. Главное, что у каждого человека есть шанс на получение выписки установленной формы.
Но важно запомнить, что этот документ оформляется не бесплатно. Назвать конкретную стоимость выписки из ЕГРН не получится. Ведь она зависит от многих факторов. Например, важно определить, кто является получателем справки - физическое или юридическое лицо. Форма документа тоже оказывает влияние на стоимость.
В основной массе источников указывается, что граждане могут заказать выписку с описанием объекта за 750 рублей на бумаге и за 300 рублей в электронном виде. Организации должны заплатить за аналогичную справку 2 200 и 600 рублей соответственно.
Правоустанавливающие документы обойдутся физическим лицам в 600 и 400 рублей, а организациям - в 1 700 и 800 рублей. Как и в прошлом случае, сначала указывается цена на бумажную версию, затем - на электронную.
Точную стоимость выписки из ЕГРН конкретного типа лучше всего уточнять в регистрирующем органе. Только так удастся обезопасить себя от непредвиденных проблем. В любом случае заказ справки физическими лицами не требует особых затрат. Особенно если говорить об электронном виде бумаги.
Теперь постараемся понять, как из ЕГРН. На земельный участок или иную недвижимость - это не столь важно. Главное, что алгоритм действий во всех случаях будет одинаковым.
Начнем с личного заказа документа. Это наиболее простое и верное решение. В частности, для тех, кто не слишком хорошо работает с Интернетом.
Руководство по заказу упомянутой справки выглядит так:
Предложенная выше инструкция идеально подходит для обращения в МФЦ. Выписка из ЕГРН в итоге будет представлена в бумажном виде. Ее можно использовать по своему усмотрению.
Что делать, если хочется подать запрос через Интернет? Когда нужно оформить выписку в электронном виде? Стоит посетить портал "Госуслуги" или сайт Росреестра. На практике чаще всего выбирается второй вариант.
Чтобы заказать выписку ЕГРН через Интернет (а именно на сайте Росреестра), надо выполнить следующие действия:
Готово! Аналогичным образом предлагается действовать при помощи "Госуслуг". Но данным порталом пользоваться можно только после предварительной регистрации и подтверждения профиля. На эти процессы тратится порядка полумесяца. А значит, чтобы заказать выписку из ЕГРН на земельный участок, например, придется заранее завести и заполнить профиль на "Госуслугах".
Как долго ждать готовности упомянутой справки? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Скорость изготовления выписки ЕГРН зависит от нескольких факторов. Например, от нагрузки на выбранную организацию.
Тем не менее некоторые сроки, на которые можно ориентироваться, есть. К примеру, при обращении в Росреестр по прописке выписку выдадут через 3 дня. В МФЦ срок изготовления составляет 5 дней. Если же гражданин обращается не по прописке, ждать придется до 10 дней.
Нашему вниманию представлен образец выписки из ЕГРН. Можно заметить, что в этой справке действительно содержится разная информация.
Главное, запомнить, что расширенную выписку может получить только собственник имущества. Образец выписки из ЕГРН подобного типа содержит подробную историю перехода прав собственности на имущество.
Какие бумаги требуются при подаче запроса на выдачу изучаемой справки? Физические лица приносят:
Если есть документы на недвижимость, то они тоже пригодятся. Юридические лица вместо паспорта предъявляют учредительные справки и документы, удостоверяющие личность непосредственного представителя компании. Выписка из ЕГРН - что это? Крайне важный документ для юридических сделок с недвижимостью.
→ ktotam.pro
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — это документ, в котором содержаться сведения из Единого Государственного Реестра Недвижимости на тот или иной объект недвижимости.
Выписка ЕГРН начала существовать с января 2017 года, когда ЕГРП и ГКН объединили и перенесли все сведения в один реестр ЕГРН. Официальное название — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости».
Выписки из ЕГРН предоставляются Росреестром в электронном и бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписки на квартиру и земельный участок.
Образцы выписки из ЕГРН на квартиру
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Бумажная выписка
Электронная выписка
На земельный участок
Бумажная выписка
Электронная выписка
В выписке перечислены следующие сведения о недвижимости :
Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат.html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением.sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Срок получения выписки по закону — до 3 рабочих дней после оплаты. На практике же электронную выписку можно получить быстрее, чем бумажную. Есть 2 варианта заказа выписки:
→ Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости всего за 250 руб. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестра (без графического плана) ktotam.pro
Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности . Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.
С 2017 г. вместо выписки из ЕГРП появилась новая форма – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Смотрите еще:
Форма выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости утверждена Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.
Важно : Иногда бывает так, что Раздела 2 (Сведения о зарегистрированных правах) в выписке нет. В таком случае в графе «Особые отметки» Раздела 1 указывается «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это означает, что правообладатель объекта недвижимости не зарегистрирован в ЕГРН, но на кадастровом учете сама недвижимость стоит.
На план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. План (чертеж, схема) границ изготавливается любым доступным способом — рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается отображать отдельные части границы земельного участка упрощенно (без отображения отдельных, близко расположенных характерных точек границы). В этом случае на плане на отдельной выноске отображается в более крупном масштабе часть границы земельного участка. Для ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование (составной земельный участок), на плане отображается схема расположения единого землепользования в пределах соответствующего кадастрового квартала. Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
При оформлении плана (чертежа, схемы) многоконтурного земельного участка в разделе 3 выписки из ЕГРН об основных характеристиках о земельном участке отображается план (чертеж, схема) многоконтурного земельного участка в пределах соответствующего кадастрового квартала в масштабе, обеспечивающем читаемость изображения (положение характерных точек границы). Если при соблюдении данного условия изображение не умещается на одном листе, допускается размещать его на нескольких листах данного раздела, в том числе с применением выносок (врезок).
Рубрики