Выдают ли сейчас свидетельства на землю. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок

Недостаточно просто владеть участком земли длительное время. Рано или поздно потребуется подтвердить свое право собственности. Какие же документы на землю в 2019 году является правоустанавливающими?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Покупка земли под приусадебное хозяйство, передача в наследство частного дома, приобретение земельного надела в дар. Любой факт получения земли требует документального сопровождения.

Больше всего вопросов вызывает подтверждение права собственности и основание его возникновения. Какие правоустанавливающие документы на земельный участок должны иметься у собственника в 2019 году?

Общие моменты

Для того чтобы стать собственником земли недостаточно ее купить. П.1 ст.130 ГК РФ причисляет участки земли к вещам недвижимым.

Документы обязаны отвечать тем нормам закона, какие функционировали на момент их получения в месте нахождения участка. Документ содержит сведения о правообладателе, виде права на землю.

Кроме того должно наличествовать подробное описание участка земли, дозволяющее недвусмысленно истолковать и идентифицировать конкретную территорию.

Отдельно нужно сказать о документах, полученных в советское время или до принятия нынешних форм документов.

Актуальность правоустанавливающих документов существует и для собственников, не планирующих отчуждение своей земли. С 1.01.2017 изменились нормы о регистрации прав на недвижимость.

С 1.01.2017 законодательство несколько изменилось. На смену ЕГРП пришел ЕГРН. Выписка из него включает «старую» выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Последствия пользования землей без них (отсутствие)

Многие россияне, особенно имеющие дачные и приусадебные участки, пользуются землей десятки лет и не имеют при этом никаких документов, свидетельствующих о праве собственности.

При этом некоторые утратили даже документы, считающиеся правоустанавливающими. Чем это грозит?

В первую очередь, признанием участка «ничейным» на основании ФЗ №218, вступившего в силу с 1.01.2017.

Отсутствие сведений об участке в ЕГРН (ЕГРП) становится основанием для передачи земли в собственность муниципальных образований.

Если местным органам самоуправления вдруг понадобится подобный участок для каких-то целей, то он будет попросту конфискован без каких-либо компенсаций «собственнику».

Кроме того, нельзя продать, подарить, оставить в наследство имущество, если нет правоустанавливающих и, следовательно, правоподтверждающих документов.

Если для строительства

Собственник земли может построить на нем жилое/нежилое помещение, если назначение земель отвечает цели. Удостоверяется соответствие выдачей разрешения на строительство.

Для приобретения оного потребуется представить правоустанавливающие документы.

Не прилагать оные к запросу может застройщик, чьи права на землю зарегистрированы в ЕГРП. В этом случае Росреестр самостоятельно запрашивает сведения о нужных документах.

Потребуются правоустанавливающие документы и для введения в эксплуатационное использование готового объекта строительства.

При отсутствии разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию зафиксировать право собственности на возведенный объект не получится.

Где действительна копия

Нередко копии правоустанавливающих документов запрашивают потенциальные покупатели земельного участка. Собственники опасаются давать подобные документы.

Некоторые считают, что на основании копий правоустанавливающей документации третье лицо зарегистрирует право собственности.

Видео: основное нарушение – отсутствие правоустанавливающих документов

Опасения бессмысленны, поскольку копии документов нужны лишь для проверки «юридической чистоты» квартиры. Зарегистрировать право собственности можно только на основании оригиналов.

Для спокойствия при выдаче копий документов можно написать на них крупными буквами «Образец». Нотариус не вправе заверить копию документа без представления оригинала.

Но есть ситуации, когда копии правоустанавливающей документации имеют действительную юридическую силу. Речь идет о дубликатах документов.

Когда собственник по какой-то причине утратил правоустанавливающие документы, он может обратиться в Управление Росреестра, выдавшее свидетельство о госрегистрации права собственности.

Росреестр может выдать справку о содержании правоустанавливающих документов на землю. Такая справка отображает всю необходимую информацию и используется как аналог потерянного документа.

Можно запросить в Росреестре выдачу копий договоров и иных документов, касающихся односторонних сделок, свершенных в простой письменной форме.

Копии замещают утраченные бумаги. Однако копии нотариально заверенной документации не выдаются. В такой ситуации предоставляется справка о содержании документа.

В случаях, когда регистрация права собственности осуществлялась до 1.01.1999 года, то для восстановления утраченных документов, необходимо обратиться в архив соответствующего региона.

В архиве будут выданы дубликаты документов. Для их получения потребуется предъявить справку из ЕГРП (ЕГРН) о зарегистрированном праве собственности.

— это основной документ, подтверждающий право лица на определенный ее участок. Именно с момента получения такого документа можно считать завершенными сделки, направленные с одной стороны на отчуждение, а с другой — на приобретение земли.

Когда необходимо получение свидетельства о праве собственности на землю?

Свидетельство о праве собственности на землю должно быть у каждого собственника участка. Без его наличия вы не сможете осуществить никакие сделки с этим земельным участком, да и сам процесс доказывания принадлежности земли также будет непрост.

Таким образом, получение свидетельства о праве собственности необходимо всегда, когда у лица возникает такое право на земельный участок, вне зависимости от того, каким образом это право возникло. Так, например, оформление свидетельства может потребоваться при совершении сделок купли-продажи, дарения, обмена, при наследовании земли и т. п.

Где оформляется такое свидетельство ?

На сегодняшний день регистрация прав на недвижимое имущество, в т. ч. и земельные участки, квартиры, жилые дома и т. д., осуществляется Управлением федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии. Для получения свидетельства о праве собственности на землю , необходимо собрать предусмотренный для регистрации пакет документов и подать его в территориальное отделение Росреестра.

Однако это не единственный вариант, так как подать необходимые бумаги на регистрацию права собственности можно и через многофункциональный центр. Такой порядок подачи документов можно даже назвать более предпочтительным, так как он позволяет избежать как минимум длительного стояния в очередях.

Документы для оформления свидетельства

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, необходимо собрать и представить в Росреестр следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ либо иной документ, заменяющий его (второе больше актуально для иностранцев).
2. Бумаги, подтверждающие наличие у вас права на конкретный земельный участок. К таковым относятся различного рода договоры (купли-продажи, дарения, мены), свидетельства о праве на наследство и т. д.
3. Выписку из кадастрового паспорта земельного участка и копию кадастрового плана.
4. Документ, призванный подтвердить уплату госпошлины за оказание вам услуги по регистрации. В 2015 г. размер пошлины за регистрацию сделок с недвижимостью, в т. ч. и с земельными участками, согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, составляет: для физ. лиц — 2 тысячи рублей, для юридических — 22 тысячи рублей.
5. Личное заявление о совершении регистрационных действий (образец его написания вам будет предложен в Росреестре).

Сроки выдачи свидетельства о праве собственности на землю

Согласно действующему законодательству, срок регистрационных действий при переходе/возникновении/прекращении права на недвижимое имущество (в т. ч. и на земельный участок) равен 10 дням с момента подачи пакета документов. При этом исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи.

В течение данного срока свидетельство о праве собственности на землю гражданину должно быть выдано. Факт получения свидетельствует о том, что с этого момента лицо приобретает полный объем правомочий собственника в отношении принадлежащего имущества, в том числе право за защиту, отчуждение, пользование и др.

Какие данные отражаются в свидетельстве ?

Помимо данных о владельце участка в документе, в частности, указываются такие данные, как:

• целевое назначение участка или вид разрешенной деятельности на нем;
• вид права на земельный надел;
• категория земель.

Т. е. высока вероятность того, что землевладелец в результате оформления свидетельства может обнаружить некоторые препятствия в использовании участка (распоряжении таковым) по собственному усмотрению, обусловленные определенными видами права, категорией земли с назначением дозволенной деятельности и т. п.

Закрепить свои права на тот или иной земельный участок невозможно, не оформив свидетельство на право собственности на землю. Это важный документ, и только с его наличием можно считать сделки по отчуждению (приобретению) земли завершенными, правовыми и законными.

На земельный участок дает право распоряжаться наделом по своему усмотрению, проводить любые процедуры (дарение, обмен, продажу, аренду). Каждому гражданину по закону дается возможность пройти процедуру регистрации и использовать богатства земли для своих нужд.

Документы о собственности удостоверяют данные правомочия, но предоставляются только после проведения процедуры межевания (определения границ) земельного владения. Надел может быть зарегистрирован как на одного пользователя, так на нескольких сразу при разделе земли в долевую собственность, например, при проживании собственников в многоквартирном доме, принадлежности земли муниципалитету.

На основании подтверждения собственности хозяин вправе принимать решения, проводить операции по своему усмотрению. Данный документ необходимо иметь в наличии каждому землевладельцу, ведь сделки с недвижимостью в противном случае будут практически невозможны.

Получить свидетельство о необходимо всем лицам в случае возникновения прав на участок, т. е. при совершении разного рода сделок. За получением документа можно обратиться в Росреестр, территориальное подразделение по месту жительства, многофункциональный центр.

Основания для регистрации

Порядок проведения процедуры регистрации регламентирован законами ГК РФ (глава 3,4) и ФЗ № 122 «О проведении регистрации на недвижимость».

Основанием может стать сделка между гражданами или юрлицами, в результате которой у сторон возникают определенные права на землю. К примеру, на основании актов о наделе административными, территориальными округами при передаче участков в бессрочное пользование.

Регистрация может быть проведена на основании таких бумаг:

• акты региональных, федеральных структур власти;
• соглашение, не противоречащее законодательству, заключённое относительно объектов недвижимости;
• документация с подтверждением наследования имущества, нотариально заверенная, либо решение суда;
• разрешение на наделение землей местными властями.

Потребность в регистрационных действиях часто вызывают индивидуальное строительство, ведение подсобного хозяйства, подтвержденные актами о предоставлении земли частным лицам на эти цели, выданные органами местного самоуправления.

Проверкой предоставленной документации, проведением заключительной экспертизы, выдачей свидетельств занимается регистрирующий орган - Росреестр.

Как и где получить документы

Получить свидетельство можно в МФЦ, но только в случае регистрации участка при появлении основания, например, по вступлению в права наследования или при наличии гражданско-правового договора на проведение подобной сделки.

При посещении МФЦ нужно предоставить документы, справку об оплате госпошлину (квитанцию). Далее сотрудники должны принять документы под расписку.

На заметку! Пройти процедуру регистрации гражданам РФ предлагается единожды, зарегистрировав право собственности на землю.

Если владелец земельного участка является законным представителем, то можно обратиться непосредственно в Росреестр для внесения новой записи в учетную книгу или регпалату по месту жительства. Так, в случае необходимо в первую очередь пойти к нотариусу, открыть наследственное дело, получить свидетельство о наследстве на руки. Далее уже с пакетом документов отправляться в Росреестр для подачи соответствующего заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт, установления законных прав нового владельца.

Заявление пишется по форме установленного образца. В случае покупки участка необходимо предоставить в Росреестр документ купли-продажи, предварительно посетив кадастровую палату за получением кадастрового паспорта, справки для уточнения, что нет задолженности.

Основной пакет для предоставления в Росреестр:

• паспорт (удостоверение) гражданина РФ;
• кадастровый документ о проведении межевания, определения границ;
• справка о результатах геодезических работ;
• правоустанавливающие бумаги на имущество;
• военный билет;
• свидетельство о браке, рождении детей по требованию;
• записи из акта, если земельный участок передается в безвозмездное пользование региональными властями.

Также придётся оплатить госпошлину:

• юрлицо - 22000;
• гражданин - 2000.

При передаче земельного надела в долевую собственность необходимо заполнить нотариально заверенное соглашение о разделе имущества.

Как выглядит данный документ, какие сведения отражает

Свидетельство о праве собственности - документ гос. образца с отражением следующих сведений:

• категория принадлежности земельного участка;
• вид права собственности;
• целевое назначение;
• разрешение ведения той или иной деятельности;
• предназначение участка;
• кадастровый номер;
• размеры границ после проведенного межевания;
• основание для выдачи земли;
• дата выдачи;
• орган выдачи документа;
• данные собственников (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, реквизиты (наименование предприятия) юридического лица);
• возможные обременения на участок.

В случае замены свидетельства при утрате на новом документе будет проставлена надпись – «Дубликат» и выглядеть как «повторное».

Сроки и стоимость выдачи свидетельства

Свидетельство выдается спустя 10 суток после подачи заявления. Именно данный срок предопределен законодательством с датой регистрации и внесения новых записей в книгу Росреестра.

На проведение процедуры регистрации отводится 10 рабочих дней, далее на руки заявителю будет выдан документ о собственности, присвоен номер регистрируемому объекту.

Оплата – это стоимость госпошлины при проведении регистрации прав по бессрочному использованию земельного надела. В случае обременений, ограничений на участок оплата госпошлины составит дополнительно 350 руб.

Нужно ли обновлять старые свидетельства

Если документ о собственности на землю испорчен или утерян, то потребуется изготовление дубликата. Для чего необходимо обратиться в Росреестр, регистрационную палату или МФЦ, где написать соответствующее заявление. Предоставить документы:

• удостоверение личности;
• кадастровый паспорт.

Дубликат будет выдан на руки по истечении 2-3 дней. Если имеется старое свидетельство на участок, выданное областным (городским) советом еще в далекие советские годы, то необходимо узаконить свои права. Это и представляет в большинстве случаев для многих граждан некие сложности при проведении процедуры регистрации. Даже при получении акта на руки с положительным решением от местных властей необходимо пройти гос. регистрацию в Росреестре, чтобы стать полноценным владельцем земельного участка.

При наличии свидетельства на руках образца 1994 года необходимо обратиться в регистрационную палату, взять выписку из кадастрового паспорта.

Юристы утверждают, что такие свидетельства имеют законную юридическую силу, ведь старые документы никто не отменял. Проводить с ними можно, и вовсе необязательно получать на руки новое свидетельство. Для чего остается обратиться в центр Росреестра, предоставить документы старого образца и переделать на новые.

Особенно это важное условие в случае на иных лиц, например, с целью продать участок, совершить куплю-продажу. Выписанные ранее свидетельства также имеют равную правовую силу и продолжают действовать. Главное, что имеется запись в Едином госреестре. При этом год получения бумажного бланка не играет особого значения. Он не требует замены на свидетельство о нового образца.

СПРАВКА! Новый бумажный документ о госрегистрации прав собственности на недвижимые объекты с лета 2016 не выдается. Достаточно взять выписку из ЕГРП при желании продать земельный участок и переоформить его на другого человека.

По закону перерегистрации подлежат земельные участки, выданные ранее - до 2013 года. Однако срок не имеет ограничений в случае проведения повторной регистрации при передаче земельного надела для пожизненного пользования.

Если земля принадлежит садовому объединению, а у гражданина на руках имеется акт передачи в бессрочное владение, то необходимо переоформлять ее в собственность. В противном случае возможно наложение штрафа до 20000 руб. на юридические лица.

Юристы советуют обращаться за помощью при возникновении неприятных ситуаций, спорных моментов.

Особенности

Распоряжаться земельным участком в полном объёме россияне могут только после проведения процедуры регистрации в гос. структурах. После оформления, получения свидетельства документ будет считаться основным для совершения любых манипуляций, сделок с земельным наделом, если это не противоречит действующим законам.

Регистрация прав считается завершающим этапом после всех процедур при переоформлении земельного надела. Бывает, что этапы проходят затруднительно, и гражданам приходится дополнительно проводить межевание участка, фиксировать границы, согласовывать с соседями спорные моменты. Нередко сторонам не удаётся достичь компромисса, тогда приходится обращаться за разрешением в суд.

Важно обдуманно отнестись к написанию заявления о регистрации, ведь ошибки, неточности и исправления недопустимы. В противном случае заявка может быть отменена.

Написать заявление можно от руки, образец бланка скачать в интернете. При необходимости - обратиться за консультацией к опытному юристу.

Свидетельство на землю есть идентификационный документ с номером. Замена акта необходима при передаче земли новому землепользователю. Акт не подлежит замене и не изымается у граждан, например, нотариусом. Обменять документ на новый можно при желании правообладателя либо при острой необходимости проведения сделок с земельным участком.

Сегодня мы узнаем, как можно получить свидетельство о праве собственности на землю. Довольно важный момент, который интересует граждан все больше и больше. Особенно тех, кто планирует отстроить собственный дом. Им просто необходимо получить данный документ. Иначе в процессе строительства и проживания начнут появляться огромные проблемы. Но особенностей у данного дела полно. О них предстоит узнать далее. Как можно закрепить за собой право собственности на землю? Закон указывает на то, что не во всех случаях у вас будет такая возможность. Но почему? Какие условия должны соблюдаться?

Когда есть право

Не все граждане способны овладеть земельным участком. В России действуют некоторые ограничения на этот счет. Какие именно? Стоит сразу отметить - они не слишком распространены. Поэтому зачастую население просто начинает готовиться к процессу посредством сбора соответствующих документов. А если выясняется невозможность получения земли в собственность, процесс приостанавливается.

Понять ограничения и запомнить их не очень трудно. Свидетельство о праве собственности на землю можно получить тогда, когда за вами закреплено право пожизненного наследования. Иными словами, если вы принимаете наследство, но никаких документов на недвижимость и землю не имеется.

Также имеет место право бессрочного пользования. В подобной ситуации население тоже способно осуществить поставленную задачу. Договор аренды тоже позволяет заняться оформлением. Но он должен быть заключен с администрацией района или города.

Наследство

Право собственности на земельный участок возможно оформить посредством нотариуса. Обычно такая возможность имеет место при вступлении в наследство. Причем до того, как истекли 6 месяцев после кончины наследодателя.

Чтобы получить землю, вы должны явиться к нотариусу с паспортом (иногда еще документами, подтверждающими родство) и написать заявление-согласие на принятие имущества. Далее от вас потребуется определенный перечень документов (о них немного позже), который необходимо предъявить. В обмен на них вы получите специальную выписку-свидетельство на участок. На ней будет нотариальное заверение. Данный документ дает возможность получить свидетельство о праве собственности на землю.

Придется пройти регистрацию. Для этого обратитесь в МФЦ или в Росреестр. Разумеется, с определенным пакетом документов. О них, как уже было сказано, чуть позже. После прохождения регистрации вам дадут свидетельство о собственности на участок. Основная проблема здесь - это сбор всех документов. И не более того.

От муниципалитета

Признание права собственности на земельный участок возможно и без наследства. В таком случае придется действовать несколько иначе. И общаться вам необходимо уже не с нотариусом, а с муниципалитетом. Причем если вы оформляете землю при бессрочном пользовании или по договору аренды, дополнительно на ваши плечи лягут некоторые манипуляции. Их вы проводите полностью за свой счет.

Первым делом необходимо получить геодезический план земли. Без него обращаться в муниципалитет бесполезно. Для выдачи оного существуют специальные центры. Они составляют соответствующие планы и выдают их. Приблизительная стоимость услуги - порядка 1 000 рублей.

Далее закажите генеральный план земли в БТИ. Право собственности на земельный участок можно зарегистрировать только после проведения межевания оного. В конце данной процедуры вам будет выдан кадастровый паспорт. С его помощью обратитесь в Росреестр и поставьте участок на учет, а затем зарегистрируйте за собой законные права.

Не бесплатно

Огромную роль играет так называемая цена земли. А точнее, то, во сколько в среднем обойдется оформление оной в собственность. Непосредственная стоимость участка роли здесь не играет.

Дело все в том, что вы обязаны и при получении наследства, и при владении бессрочными правами/наличии договора аренды с администрацией города уплатить так называемую государственную пошлину. Без нее нельзя получить свидетельство о праве собственности на землю.

При получении участка от наследодателя пошлина составит 1 000 рублей. В противном случае заплатить придется 2 000. Все чеки и платежные документы обязательно сохраните и снимите с них копии. Они пригодятся в обязательном порядке. Отсутствие оплаты пошлины является веским основанием для отказа в запросе.

Сроки

Некоторым интересно, как долго происходит осуществление поставленной перед нами сегодня задачи. Если не учитывать непосредственный сбор документов. В принципе, право собственности на земельный участок обычно отнимает около 7-10 дней. Но на практике обычно приходится ждать 2 недели.

Как видите, не слишком долго. Хотя многое зависит от загруженности регистрационной палаты и реестра. Иногда вы можете услышать, что ждать ответа придется до месяца. Но такое происходит крайне редко. Если же учитывать непосредственный сбор всех документов, то приблизительно через 2-2,5 месяца у вас на руках будет свидетельство о праве собственности на землю.

Не вся земля

Обратить внимание вы должны на то, что не все участки могут быть приватизированы. Ограничения действуют на практике не так часто, но имеют место. Даже если вы все документы принесете, невозможно будет осуществить задумку.

Если участок находится в ведении служб безопасности страны, в приватизации будет отказано. К примеру, если земля или пространство над ней имеет какое-то особое стратегическое значение. Также под ограничения попадают земли, которые могут оказаться под властью военных сил страны.

Право собственности на сельскохозяйственные земли (государственные) оформлено быть тоже не может. Только на частный участок, который будет использоваться для сельскохозяйственной деятельности. Заповедники, а также области, имеющие культурную или научную ценность, тоже не могут быть приватизированы. Больше никаких ограничений нет.

Документы

Разумеется, документы играют самую важную роль во всем процессе получения свидетельства о праве собственности. Причем не только на землю. Здесь обычно возникают проблемы - перечень необходимых "бумаг" очень большой. Вам потребуется подготовить, независимо от ситуации:

• заявление на регистрацию;
• кадастровый паспорт;
• рыночную оценку (в ней указывается стоимость земли, чаще нужна для нотариуса);
• документ-основание для подтверждения возможности регистрации (договор найма, выписка от нотариуса и так далее);
• паспорт гражданский;
• выписку из БТИ;
• платежки об уплате госпошлины.

Это все. Казалось бы, не слишком много. Но этого обычно недостаточно. Да и достать перечисленные документы весьма проблематично. В тех или иных случаях дополнительно придется предъявить в регистрационную палату определенные "бумаги".

Частные случаи

Какие именно? Если речь идет о получении наследства, то нотариусу, помимо вышеперечисленных документов, необходимо предоставить:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• свидетельства о браке/разводе;
• свидетельства о рождении детей (несовершеннолетних);
• оценку стоимости наследства (цена земли);
• справки, подтверждающие родство.

Их же желательно при регистрации иметь при себе. А вот если свидетельство будет получено при праве бессрочного пользования участком или при наличии договора найма, к перечню документов нужно приложить:

• справку о межевании;
• геодезический и генеральные планы земли.

Вот так происходит признание права собственности на землю. Как видите, если не учитывать бумажной волокиты, процесс не слишком трудный. Но подходить к нему следует с особой ответственностью.