Что будет с долгом по квартплате. Большой долг за квартиру: что делать

По Жилищному кодексу Российской Федерации каждый собственник или наниматель жилья обязан вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги. Неплательщики, у которых появилась большая задолженность по квартплате, могут получить немало проблем. Людей, имеющих долги по коммунальным платежам, ждет не только начисление штрафов, но и судебные разбирательства. Должнику могут отключить свет, воду и другие ресурсы. В худшем случае задолжавшему человеку грозит выселение за неуплату коммунальных услуг. Чтобы разобраться, какое именно наказание будет применено в том или ином случае, необходимо изучить действующее законодательство 2016 года, в котором прописаны все правила, обязанности и ответственность за частичную или полную неуплату коммунальных платежей граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Основные сведения

Чтобы не накапливать коммунальные долги, собственники жилья и люди, проживающие с ними на одной площади, должны вовремя производить оплату счетов, выставляемых управляющими компаниями и поставщиками жизненно важных ресурсов. Та же обязанность возлагается и на граждан, живущих в муниципальных неприватизированных квартирах. Человеку следует ежемесячно вносить платежи за:

• электроэнергию;
• водоснабжение;
• водоотведение;
• отопление;
• ремонт дома (капитальный и текущий);
• содержание жилья (вывоз мусора, уборка подъездов и пр.).

Обычно в квитанциях указывается срок оплаты коммунальных услуг – до 10 числа текущего месяца. Если у человека образуется задолженность по ЖКХ, коммунальщики могут применить к нему такие меры воздействия, как:

• начисление пени и штрафов;
• ограничение или полное отключение тех или иных коммунальных услуг;
• обращение в суд и передача дела судебным приставам;
• выселение из квартиры.

В последнее время борьба с должниками идет очень активно. Коммунальщики не оставляют без внимания даже небольшую задолженность по квартплате. И если сначала просто проводится разъяснительная работа (беседы) и выписывается предупреждение, то в последствие сотрудники служб ЖКХ начинают принимать более серьезные меры. Поэтому жильцам не следует рассчитывать на снисхождение и затягивать с оплатой присланных им квитанций. Ситуации, когда людям отключили газ за неуплату или другой не менее важный ресурс, встречаются достаточно часто.

Штрафы

В первую очередь человеку, у которого есть долги за коммунальные услуги, грозит начисление штрафов. Управляющие компании имеют право производить расчет пени, начиная с 31 дня просрочки. Сумма штрафа будет зависеть от суммы долга. По закону пени для физических лиц в 2016 году должны составлять 1/300 часть ставки рефинансирования (она устанавливается Центробанком и может варьироваться в течение года), если просрочка не превышает 91 дня. Начиная с 92 дня, штраф повышается до 1/130 части ставки.

Узнать точную сумму штрафа можно в офисе управляющей компании. Также посчитать размер штрафных начислений можно самостоятельно. На сайтах поставщиков коммунальных услуг часто имеется калькулятор пени, с помощью него можно в режиме онлайн получить сведения о своих штрафах.

Отключение услуг

Очень часто должники спрашивают у юристов, законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату. В основном жильцов интересует, могут ли отключить свет за неуплату. Согласно Жилищному кодексу через несколько месяцев просрочки поставщики услуг имеют полное право:

• отключить свет за частичную или полную неуплату квартплаты (отключение света – одна из самых часто используемых мер воздействия на должника, поэтому на вопрос, имеют ли законное право отключить свет за большую неуплату, можно с уверенностью ответить утвердительно);
• отключить подаваемый газ за неуплату (коммунальщикам даже разрешено производить отключение газа за неуплату в частном доме, такие ситуации возможны, если подача газа идет по трубам, а собственники дома не используют газовый баллон);
• отключить воду (говоря про отключение воды, необходимо понимать, что коммунальщики могут приостановить подачу только горячего водоснабжения, отключать холодную воду, так же, как и отопление, службы ЖКХ не имеют права).

Если на вопросы о том, могут ли отключить подаваемый газ и законно ли отключение электроэнергии за неуплату квартплаты, можно дать утвердительный ответ, то не всегда понятно, имеют ли право коммунальщики провести отключение канализации за длительную неуплату квитанций. Поставить заглушку на слив разрешено только в тех случаях, когда в доме не проживают маленькие дети.

Еще один вопрос, который задают многие собственники квартир, — может ли ТСЖ взять и отключить электроэнергию. По закону товарищество собственников жилья имеет право посылать должнику предупреждения о задолженности. А вот останавливать подачу коммунальных услуг (отключить электричество) ТСЖ не вправе. При этом председатель товарищества всегда может обратиться в суд, если жилец не реагирует на письменные уведомления.

За 20 дней до планируемого отключения электроэнергии, воды или газа коммунальщики обязаны отправить должнику письмо с предупреждением. Если в течение установленного срока после получения письма жилец не предпримет мер по исправлению сложившейся ситуации, поставщики услуг смогут на законных основаниях отключить ему свет за длительную неуплату квартплаты. Таким же образом отключают и воду за неуплату. Правила и порядок отключения не должны быть нарушены. Поэтому, если человек не получил уведомление об отключении коммунальными службами электроэнергии, он может бороться за свои права и подать в суд на коммунальные службы.

Многие люди, которые уже столкнулись с тем, что им отключили свет за неуплату, интересуются, что делать в такой ситуации и как подключить обратно электроэнергию. В первую очередь, необходимо помнить, что самовольное подключение электроэнергии после отключения коммунальщиками чревато серьезными последствиями. На человека, который незаконно подключил электричество, может быть наложен административный штраф.

Если жильцам отрезали электроэнергию за неуплату, при этом процедура отключения не была нарушена, им нужно в обязательном порядке погасить имеющийся долг и сообщить об этом в свою управляющую компанию. После того, как сотрудники службы ЖКХ проверят поступление платежа, они смогут приступить к возобновлению подачи электроэнергии, произведут подключение газа и других ресурсов. После проведенного отключения за неуплату включение света, воды и газа может осуществляться за отдельную плату. Сколько стоит такая услуга, необходимо уточнить в управляющей компании, где должен иметься соответствующий прайс.

Судебные разбирательства

Если должник не идет на контакт и не предпринимает никаких шагов по устранению долга, управляющая компания или поставщики услуг вправе подать на него в суд (ответчик должен быть уведомлен с помощью повестки или заказного письма). Судебные дела по коммунальным вопросам обычно решаются в короткое время, при этом человеку, имеющему задолженность, даже необязательно присутствовать на судебном разбирательстве. Суд в одностороннем порядке может вынести решение и обязать жильца в 10-дневный срок оплатить долг в полном размере.

Чтобы как можно скорее взыскать деньги, дело будет передано судебным приставом, которые имеют право блокировать банковские карты и изымать ценное имущество из квартиры должника. Подобные последствия – одна из крайних мер, используемых для борьбы с долгами.

Выселение

Люди, имеющие большую задолженность по ЖКХ, должны знать, грозит ли им выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг. По закону выселить из-за долгов могут только нанимателей жилья. Происходит это в тех случаях, когда они имеют задолженность более 6 месяцев и не предоставляют в управляющую компанию какие-либо документы, подтверждающие им финансовую несостоятельность (например, справки о болезни, сокращении с работы и пр.). Нанимателям жилья, проживающим по договору социального найма и не оплачивающим счета за коммунальные услуги, необходимо понимать, что муниципальные службы за долги по ЖКХ будут отнимать квартиры и переселять должников в менее благоустроенное жилье с маленькой площадью (чаще всего это общежития, коммунальные квартиры и пр.).

Должники, имеющие приватизированную жилплощадь, также часто спрашивают, могут ли забрать квартиру за долги. Службы ЖКХ не вправе отбирать недвижимость, которая находится в собственности у человека и является единственным жильем, пригодным для проживания. По закону отнять приватизированную квартиру возможно только в том случае, если у жильца имеются и другие объекты недвижимости, а сумма задолженности сопоставима со стоимостью квартиры.

Как погасить долг?

Если собственники жилья имеют временные финансовые затруднения и не знают, что делать дальше, им следует сообщить о своем материальном положении в жилищно-коммунальную компанию и попытаться решить вопрос мирным путем. В противном случае последствия могут быть весьма плачевными.

Чаще всего организации, занимающиеся поставкой ресурсов, предлагают жильцам несколько вариантов, как погасить свои долги по квартплате:

1. В рассрочку. Управляющая компания может составить специальный график, в соответствии с которым должник будет вносить платежи и гасить задолженность, при этом плательщику придется также платить по текущим ежемесячным счетам.
2. Частями. Гасить долг также можно частями, не опираясь на какой-либо график, подобный способ оплаты должен быть согласован с поставщиком услуг.
3. Договориться об отсрочке и заключить договор, в котором будет прописана реструктуризация имеющегося долга за оказанные коммунальные услуги (образец договора предоставят в службе ЖКХ). В некоторых случаях управляющие компании идут на компромисс, приостанавливают начисление пени и дают временную отсрочку, по истечению которой должник обязан погасить задолженность.

Подводя итог

Неуплата коммунальных платежей – серьезное нарушение Жилищного кодекса, карающееся в соответствие с законом. Чтобы не стать злостным должником и не переживать о том, что коммунальщики произведут отключение электричества или воды, необходимо своевременно платить по счетам. Если жилец по каким-либо причинам не имеет возможности оплатить услуги, ему не следует ждать того, что на него подадут в суд. Оптимальным вариантом решения вопроса станет мирная договоренность с компаниями, занимающимися поставкой жилищно-коммунальных услуг. Сотрудники этих организаций в большинстве случаев идут на уступки должникам. При этом неплательщик сам должен мочь и хотеть строить конструктивный диалог с коммунальщиками, стоять на своем и доказывать свою невиновность в таких ситуациях не следует.

Что делать, если у вас возникла задолженность по квартплате? Не секрет, что неуплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям: от ареста имущества должника до выселения из квартиры. Давайте разберемся, как этого избежать и что предпринять, чтобы не допустить коммунальных долгов.

В российском законодательстве основания для выселения нанимателей и владельцев квартир сильно отличаются.

Основание для выселения нанимателей

Жилищный кодекс гласит , что выселение из квартиры людей, проживающих в них по договору социального найма, возможно только после просрочки оплаты коммунальных платежей в течение 6 месяцев. При этом государство обязано предоставить выселенному человеку другое жилье по нормам общежития (6 метров на человека).

Основание для выселения владельцев квартир

Если квартира, за которой числится большой долг за коммунальные услуги, является единственным жильем россиянина, выселить его вообще нельзя. Это прямо запрещено статьей 446 ГПК. На собственников нескольких квартир этот запрет не распространяется.

Как не лишиться квартиры за неуплату коммунальных услуг

В кодексе сказано, что проживающие в социальном жилье люди могут быть выселены после 6 месяцев неуплаты, но ни про какие привязки выселения к сумме долга в ЖК не упоминается. Нанимателю достаточно ежемесячно оплачивать коммунальные услуги на любую, пускай даже самую мизерную сумму (к примеру, 100 рублей), чтобы избежать выселения.

Выселение из квартиры происходит только по решению суда. Чтобы избежать потери квартиры, можно во время судебного разбирательства сослаться на уважительные причины, которые не позволяли своевременно оплачивать коммунальные платежи. К ним относятся:

• длительная задержка заработной платы;
• наличие на иждивении несовершеннолетних детей;
• увольнение с работы;
• тяжелое материальное положение.

Суд обязательно прислушается к аргументам должника, ведь решения о выселении нанимателей из квартиры за долги принимаются в России очень редко. По данным Жилищного комитета из 30 тысяч исков о расторжении договора социального найма, поданных в 2014 году в российские суды, были удовлетворены всего лишь 7.

Процедура взыскания долгов с владельцев жилья

Конечно, выселить собственника из квартиры невозможно, при условии, что другого жилья у него нет, но это не значит, что неоплата коммунальных услуг ничем не грозит ему. В настоящий момент в России большинство домов находится на балансе управляющих компаний. Поэтому при наличии больших долгов за коммунальные услуги управляющая компания посылает владельцу жилья письмо с требованием погасить долг. Если жилец идет на контакт, управляющая компания может договориться с ним о рассрочке платежа или других льготных условиях оплаты, если же жилец наотрез отказывается платить, стороны встречаются уже в суде.

В случае вынесения решения о взыскании долга работники управляющей компании получают исполнительный лист и передают его судебным исполнителям, которые начинают работу по взысканию задолженности. Исполнители, конечно, не могут наложить арест на единственное имущество должника, но на другое имущество этот запрет не распространяется. Арест может быть наложен на:

• бытовую технику;
• автомобиль;
• другое движимое имущество должника.

Арестованное имущество продается с аукциона, за счет чего погашается долг. Задолженность может быть также списана и с банковского счета должника.

Такой способ погашения задолженности обойдется владельцу квартиры гораздо дороже обычной оплаты услуг ЖКХ, ведь к сумме задолженности приплюсовывается еще 7% (оплата услуг приставов). Не стоит забывать и про оплату пени, которая набегает за время просрочки платежа, а также про то, что после взыскания коммунальных платежей через суд уменьшается вероятность получения кредита в банке.

Как оформить субсидию

В начале 2015 года одно из коллекторских агентств Москвы провело исследование экономического состояния неплательщиков услуг ЖКХ в одном из округов города. Результаты оказались поразительными: больше половины злостных неплательщиков являются вполне состоятельными людьми. Причиной их растущей задолженности за ЖКХ обычно является нежелание оплачивать услуги, которыми они не пользуются, банальная забывчивость или смена места жительства (когда собственник доли в квартире переезжает, но на его имя продолжают начисляться долги за ЖКХ).

Но часто неплательщиками услуг ЖКХ являются и безработные или малоимущие россияне. Причина их растущей задолженности обычно одна — банальная нехватка денежных средств. Чтобы уменьшить размер оплаты за жилье для малоимущих граждан, правительство РФ предлагает оформить субсидию, которая компенсирует часть платежей за услуги ЖКХ.

Кому выдается субсидия

Согласно Жилищному кодексу ее могут получать как владельцы квартир, так и люди, проживающие в них по договору социального найма. Уровень дохода, позволяющий претендовать на получение субсидии, зависит от региональных стандартов стоимости ЖКХ, устанавливающийся каждым субъектом РФ.

Размер и срок выплат

Размер государственной помощи отличается в зависимости от уровня дохода, количества членов семьи и расходов на оплату ЖКХ. К примеру, в Самаре размер субсидии для одного безработного, при условии, что он тратит на оплату коммунальных услуг порядка 5 тысяч рублей, составляет 2729 рублей в месяц. Выплаты осуществляются в течение 6 месяцев.

Порядок оформления

Для получения субсидии необходимо обратиться в районное отделение Единого расчетного центра. Туда, помимо заявления на оформление субсидии, необходимо подать следующие документы:

• документы, удостоверяющие личность;
• документы, подтверждающие право на владение или использование квартиры;
• документ об оплате услуг ЖКХ за последний месяц;
• документ о наличии или отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• справка о доходах за последние 6 месяцев;
• реквизиты и номер банковского счета для перечисления субсидии.

Решение о предоставлении субсидии принимается в течение 10 дней после подачи документов.

Миф об исковой давности

Существует широко распространенное мнение, что можно легко избежать оплаты за услуги ЖКХ. Достаточно не платить в течение трех лет и после этого наступает срок исковой давности, поэтому задолженность уже не может быть взыскана.

Действительно, общий срок давности по российскому законодательству составляет три года. И когда жильцы платили за ЖКХ непосредственно организациям, поставляющим коммунальные услуги, такой способ избавления от задолженности был вполне возможен. Юристы городских водоканалов или горгазов просто не успевали подавать иски на всех должников.

Но в сегодняшних реалиях не стоит возлагать свои надежды на исковую давность: все больше домов передаются на баланс управляющих компаний (УК). В некоторых субъектах РФ за УК уже числится 100% многоквартирных домов.

Договоры на оплату услуг ЖКХ обычно заключаются между управляющей компанией дома и поставщиками коммунальных услуг и любое затягивание жильцов дома с оплатой ЖКХ приводит к убыткам управляющей компании. Поэтому не стоит думать, что юристы УК будут ждать три года для подачи иска о взыскании задолженности.

Александр Якунин, рмнт.ру