Новости звезд
Признание права на имущество. Теория всего Образец иска о признании права собственности движимым имуществом
Образец исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности с учетом последних изменений законодательства РФ.
Одно из оснований приобретения права собственности на движимые и недвижимые вещи – это приобретательная давность. Для того, чтобы претендовать на приобретение имущество в силу данного правила, необходимо открыто и добросовестно владеть движимой вещью 5 лет, недвижимой 15 лет. Кроме того, к этим срокам еще следует добавлять по 3 года, то есть срок исковой давности, в течение которого собственник мог предъявить в суде претензии по поводу владения имущества истцом.
Как правило, такие иски подаются в отношении недвижимого имущества, так как использовать его в хозяйственном обороте без наличия необходимых документов невозможно. Поэтому решение суда по такому делу и станет основанием для получения свидетельств о праве собственности или иного подобного документа.
Особых сложностей написание подобного искового заявления не представляет. Однако истцу необходимо учесть следующие моменты.
1. Такой иск предъявляется собственнику имущества. В случае, если речь идет о движимой вещи, собственник которой неизвестен, то речь идет о находке, порядок оформления которой иной.
Если неизвестен собственник земельного участка или недвижимости, то ответчиком будет муниципальное образование, на территории которого находится данная недвижимость.
2. Государственная пошлина по таким искам оплачивается, исходя из стоимости имущества. При этом для недвижимости берется инвентаризационная, а не кадастровая стоимость, на что необходимо также обращать внимание. Порядок расчета госпошлины указан в статье 333.19 Налогового кодекса РФ и ее определение особых проблем не составляет.
3. При определении суда, в который подается иск, следует учитывать цену иска. Соответственно, если она больше 50 тысяч рублей, то иск адресуется в районный суд, если меньше, то мировому судье. Что касается территориальной подсудности – то заявление адресуется в суд по месту расположения недвижимости, а если речь о движимом имуществе, то по месту жительства истца.
В______________________________________
(Наименование суда, адрес)Истец__________________________________
(ФИО, телефон, адрес)Ответчик_______________________________
(ФИО, телефон, адрес)Стоимость иска __________________________
(Вся сумма требований)Исковое заявление
о праве собственности по приобретательной давности
С «___» «___________» _____ года в моем владении находится ____________________ (указать название имущества), расположенное по адресу (для недвижимости) ___________________.
Данное имущество перешло в мое владение при следующих обстоятельствах ______________________ (указать каким образом истец стал владельцем имущества).
На протяжении ___ лет я открыто, непрерывно и добросовестно владею указанным имуществом. Я добросовестно несу все расходы по его содержанию, оплачиваю коммунальные и иные платежи (если таковые начисляются). Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: ___________________ (указать названия и реквизиты соответствующих документов, квитанций и т.д.), а также свидетельскими показаниями следующих граждан _________________ (перечислить инициалы и адреса свидетелей).
В период владения мною указанным имуществом ко мне не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.
Учитывая изложенное, руководствуясь требованиями статей 234 Гражданского, 131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ:
Признать за мной право собственности на ______________ (указать вид имущество), расположенное по адресу (для недвижимости) _______________ ввиду приобретательной давности.
Приложения:
1. Копия искового заявления;
2. Квитанция об уплате госпошлины;
3. Копия технического (кадастрового паспорта) объекта недвижимости;
4. Иные документы, подтверждающие доводы истца.
«___» «________» 20__ года ________________ (подпись)
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения.
Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 дали следующие разъяснения в Постановлении от 29 апреля 2010 года:
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).
К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со ст. 148 ГПК РФ или ст. 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.
Принимая решение, суд в силу с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.
По смыслу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч. 2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество. В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).
Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Согласно ст. 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации.
Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица.
При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.
Согласно положениям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).
По смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.
В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.
Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. 3 ст. 250 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу ст. 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
В п. 4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с ч 1 ст. 41 ГПК РФ или частями 1, 2 ст. 47 АПК РФ.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ или ч. 1 ст 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
При рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами ст. 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.
Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.
Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.
Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.
Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст. 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
На основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.
При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Но без документов поверить в содеянное, действительно, сложновато.
А, может быть, это я чего-то недопонимаю. Или маразм уже подкрадывается.
Но тем, не менее.
Началось все с того, что районная администрация без судебного решения и без уведомления собственников снесла старые сараи, которыми пользовались жители нескольких многоквартирных домов. Сараи были построены вместе с этими домами, и на каждую квартиру приходилась одна из секций.
«Ругаться» с властями никто не захотел. В скорбном молчании старики перенесли свои варенья-соленья, а у кого были – гробы, в другое место и стали ждать, что будет дальше.
Дальше было весело.
Администрация вместе с ДУКом (ей же учрежденным в свое время) созвала общее собрание собственников этих пяти многоквартирных домов и возвестила о том, что готова помочь желающим построить новые сараи. Денег даст. Немного. Но не всем. А только тем, кто возьмет у нее в аренду придомовую территорию – ту, где стояли старые сараи, и внесет свою лепту в строительство. Ну, строить-то где-то и на что-то надо.
Встать и сказать зам.главы администрации пару ласковых желающих не нашлось. Да, может быть, и нашлось бы…. Но собрание происходило в актовом зале местной школы, и охранял его специально вызванный наряд милиции. Так что пускали не всех.
Замежевать земельные участки под каждым из МКД, и распоряжаться ими ко всеобщему благу и удовольствию, не оглядываясь на администрацию, тоже никто не захотел. Сказали же, что земля муниципальная – чего скандалить-то. Видите, как хорошо все получается – всем, кто захочет, все дадут.
Протокола «общего собрания» не видел никто. Вместо него по домам прошлись гонцы от администрации и насобирали от будущих сараевладельцев заявлений на предоставление земельных участков.
Потом было постановление администрации о предоставлении 28 земельных участков (больше желающих не нашли). Предоставили. Замежевали, как смогли. Поставили на кадастровый учет. Получили арендную плату за год.
Через полгода, когда «временные межевые знаки» уже исчезли, а границы в натуру еще не были вынесены, построили САРАЙ. Один. Большой. На 23 секции. Часть 2 х3 м., часть 3 х 5 м – как и участки.
Но участков было больше. Ровно на пять. На эти пять участков и перетащили пять гаражей, стоявших рядом с домом с незапамятных времен.
Гаражи сами по себе, сарай сам по себе. Никто никому не мешает. Тем более, гаражи хозяйские. А сарай делите как хотите.
Самозахвата одной из секций сарая гражданином у которого «не было за него уплочено» не ждал никто. А зря.
Поначалу спор решался в местном околотке. Вернее, сначала в прокуратуре, куда пошел жаловаться тот, у кого «было уплочено». Пом.прокурора присоветовал спилить замок в присутствии участкового и все запротоколировать. Тут и появился участковый. Немного ошалевший от такого расширения своего функционала.….
В том, что документы на землю есть, а на сарай – нет, догадался даже он. Назвал все это «гражданско-правовыми отношениями» и сориентировал спорящих хозяйствующих субъектов в направлении суда. Как назвал прокурорских – говорить не буду.
…Негаторный иск – вещь неприятная. Особенно для тех, кто понятия не имеет, что это такое. Отказали. Апелляция согласилась.
«Собственник сарая» на достигнутом не успокоился. Опять пошел в прокуратуру. Не знаю уж, как он там на них воздействовал, но уголовное дело по все же возбудили – в отношении неустановленного лица (см. постановление о приводе. Фабула дела там вместо основания для привода идет).
«В связи с истечением срока дознания дело было передано в следствие». Нет – я не брежу. Это сказал зам.городского прокурора в судебном заседании по другому делу. Так оно и было. До сих пор дело там.
Полицаи со свойственной им скоростью мышления решили, что ТАК дело не пойдет. Для этого дела нужен даже не столько подозреваемый, сколько потерпевший. А его нет. Потому что у заявителя нет права ни на имущество, ни на часть его, ни на долю в нем.
Так родился иск № 2 – о признании права собственности на движимую вещь…
И решение об удовлетворении исковых требований….
И апелляционное определение, которым решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.
…Признать за истцом право собственности на хозяйственную постройку № 9, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 2029….
Посмотрите, пожалуйста на фото – вы видите то же, что и я? И суд?
Хотя… мне вот только одно сейчас интересно – уголовное дело по
В арбитражном суде рассматривался спор по иску о признании права собственности на движимое имущество определенное родовыми признаками (зерно), которое было грузоотправителем направлено ошибочно не в адрес грузополучателя собственника, а в адрес иного грузополучателя с пометкой - для третьей компании у которой, в свою очередь были параллельные взаимоотношения с поставщиком данного имущества. Также были предъявлены исковые требования о взыскании неосновательного обогащения в части, в которой идентифицировать спорное имущество будет невозможно, поскольку на момент начала спора имущество находилось в транспортном средстве. В период спора имущество было перевезено и выгружено в общее хранилище ошибочного грузополучателя, при этом судебным приставом по определению об обеспечении иска был наложен арест с определением в качестве хранителя указанного выше ошибочного грузополучателя. Решением арбитражного суда иск о признании права собственности удовлетворен, в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения отказано. При этом сформулировано решение следующим образом: признать право собственности на имущество, находящееся у ошибочного грузополучателя (мотивированного текста еще нет, но скорее всего такая формулировка связана с тем, что пристав арестовал это имущество и передал на ответственное хранение ошибочному грузополучателю). Как исполнять такое решение (на территорию ошибочного грузополучателя нет доступа, она охраняется)? Можно ли требовать выдачи исполнительного листа? Может ли ошибочный грузополучатель требовать оплаты услуг за хранения за период ареста с истца, а также услуг по погрузке имущества в транспортное средство для вывоза на основании решения суда о признании права собственности?
Ответ
Так как на спорное имущество по определению об обеспечении иска был наложен арест с определением в качестве хранителя указанного выше ошибочного грузополучателя, при взыскании убытков ошибочного грузополучателя должны применяться нормы .
«Заявитель, сославшись на пункт 4 статьи 86 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», указал на то, что принятыми обеспечительными мерами на него возлагается обязанность по бесплатному хранению спорного имущества, тогда как такой вид услуг должен оплачиваться.
Вместе с тем в судебном акте нет указания на то, что хранение должно осуществляться бесплатно либо платно. Порядок ареста имущества регламентируется Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». В том случае, если заявитель полагает, что ему причинены убытки, он не лишен возможности обратиться в суд иском, избрав соответствующий способ защиты нарушенного права*».
Обзоры последних изменений
Теперь не найти лояльного нотариуса, так как все работают по одной инструкции. И дело о банкротстве больше не станет неожиданным для должника. Он и все его кредиторы узнают о ваших планах еще до того, как заявление поступит в суд. Зато от инспекторов, которые явятся с проверкой, теперь можно требовать, чтобы они не выходили за пределы проверочных листов и проверяли компанию реже. Все «можно» и «нельзя», которые появились с 1 января 2018 года.
Главные выводы ВС, которыми суды будут руководствоваться в 2018 году.
Работать не по адресу регистрации стало еще опаснее. С 1 сентября налоговые инспекции начали исключать из ЕГРЮЛ действующие компании, у которых в ЕГРЮЛ указан фиктивный адрес.
Теперь закончить ликвидацию ООО нужно в течение года. В законе установили крайний срок.
Все поправки в одной таблице.
Ситуации, когда возникает спор о праве собственности, не редкость. Если требуется подтвердить лишь факт права собственности истца, без выполнения ответчиком каких-либо действий или изъятия имущества из чужого владения, то в суд можно обратиться с иском о признании права собственности.
Общие моменты
Признание права собственности может потребоваться, если права собственника, на определенное имущество, оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом.
Истцом может быть собственник любой индивидуально-определенной вещи, при этом не важно, находится вещь в его владении или нет, если вопрос о ее возврате не ставится.
Большинство таких исков имеют обязательственно-правовой характер. Они могут вытекать из норм о наследовании, касаться общего имущества супругов и т.д.
В отдельных случаях требования иска могут быть направлены и к третьим лицам, например, если государственные органы отказываются выдать правоустанавливающие документы.
Большинство подобных исков связано с недвижимостью.
Если речь идет о движимом имуществе, то надо учитывать, что вещь, о которой идет спор, должна быть индивидуально-определенной, то есть ее можно выделить среди подобных, например, на основании серийного или заводского номера.
Например, подать иск о признании права собственности на автомобиль вполне возможно, так как у него имеется номер кузова, двигателя и т.д.
Гражданское судопроизводство
Иски о признании права собственности должны рассматриваться только в порядке гражданского судопроизводства. Но это не означает, что такие иски обязательно должны рассматриваться судами общей юрисдикции.
Если спор связан с предпринимательской или другой экономической деятельностью, то рассматривать его должен арбитражный суд.
Руководствоваться при составлении заявления следует, прежде всего, статьями ГПК, не забывая, что в случае обращения в арбитражный суд, порядок будет регулироваться уже АПК и необходимо учитывать некоторые особенности.
Существующие виды
Иски о признании права собственности разделяются на два вида:
Определяем территориальную подсудность
Не правильно определенная подсудность по территориальному признаку приведет к возврату иска и затягиванию решения спорного вопроса.
Чтобы корректно определить ее, надо обратить внимание, на какое имущество необходимо признать право собственности.
Если идет речь о недвижимости, например, подается иск о признании права собственности на квартиру, то подавать его следует по месту нахождения имущества.
Когда спор касается движимого имущества, то заявление подается по месту жительства (нахождения) ответчика.
Важно! При обращении в суд общей юрисдикции корректная подсудность может быть установлена только после определения цены иска.
Если она окажется меньше 50 тыс. рублей, то заявление должно поступить мировому судье, а иначе его надо подавать в районный суд.
Кого указать сторонами по делу
Истец — это лицо, которое обращается в суд за защитой своих прав.
Это тот гражданин или организация, чье право собственности не признает ответчик. Обычно это титульный или фактический владелец.
Второй стороной дела, которую обязательно надо указать в заявлении, является ответчик. Это непосредственно то лицо, которое отказывается признавать право собственности истца.
Наиболее часто ответчиками по таким спорам выступают госорганы, отказывающиеся выдавать соответствующее свидетельство. Например, считая, что у гражданина нет права собственности на гараж из-за самовольной постройки.
При необходимости для защиты своих прав ответчик заявляет возражения или подает встречный иск. При разбирательстве в суде права ответчика и истца равны.
Третьи лица также могут привлекаться к процессу. Их данные необходимо указать при подаче заявления.
Иногда третьи лица вовлекаются в процесс уже при разбирательстве по делу в суде, например, если были установлены новые обстоятельства.
Видео: исковое заявление о признании права собственности
Иск о признании права собственности (образец)
Не является обязательным обращение к профессиональному юристу для составления искового заявления.
Это вполне можно сделать самостоятельно, обратившись к Гражданскому Кодексу. Образец искового заявления о признании права собственности можно скачать .
Но квалифицированный специалист сможет составить заявление, опираясь на нормы законодательства, подтверждающие возникновения у истца права собственности.
Предмет должен обладать характеристиками, которые позволят его выделить из числа подобных.
Наиболее просто это сделать, если спор связан с или недвижимость. В этом случае можно использовать данные кадастрового учета, присвоенный адрес и т.д.
Несложно также индивидуализировать автомобиль. Все необходимые для этого данные имеются в ПТС.
Значительно сложнее дело с движимым ценным имуществом, по которому невозможно провести индивидуализацию с использованием заводских или серийных номеров.
В этом случае помочь доказать, что спор касается конкретной вещи можно используя, например, фотографии или другие подтверждения.
В порядке наследования
Если спор о праве собственности возник в связи с делом о наследстве, то ответчиком по такому иску чаще всего окажется нотариус, который отказывается выдавать свидетельство.
Неправильно указанный ответчик не будет основанием для отказа в иске. Ненадлежащего ответчика можно заменить до вынесения решения суда.
Иногда замена происходит и по инициативе суда, если он сочтет, что истец изначально указал не надлежащего. В этом случае потребуется согласие истца на такую замену.
На недвижимое имущество
Многие иски о признании права собственности касаются недвижимого имущества. В этом случае достаточно просто идентифицировать предмет – вещь, о которой идет спор.
Ведь дом или квартира имеют адрес, информация о них зафиксирована в различных документах – , выписка Росреестра и т.д.
Часто такие споры возникают между бывшими супругами, что осложняет их, ведь взаимоотношения между сторонами оказываются достаточно запутанными.
Основные требования
В отношении исков о признании права собственности действуют общие правила и требования.
Заявление обязательно должно содержать всю информацию, которая требуется согласно нормам ГПК и АПК, а при его написании следует придерживаться общих правил деловой переписки.
Рассмотрим, что обязательно должно содержаться в заявлении:
| Наименование и адрес судебной инстанции | куда подается иск |
| Реквизиты | всех участников разбирательства |
| Описание сути спора, оснований по которым истец считает, что у него имеется право собственности | а также фактов того, что ответчик не признает право собственности истца (например, отказывает в выдаче ) |
| Цена иска | размер уплаченной госпошлины и список прикладываемых документов |
Расчет государственной пошлины
Обычно иски о признании права собственности относят к имущественным. Соответственно, необходимо рассчитывать в соответствии с правилами статьи 333.19 НК РФ после определения цены иска.
Если спор касается недвижимости, то цена иска определяется по данным ее инвентаризационной стоимости.
Приведем таблицу с размером госпошлины в зависимости от цены иска.
Какие документы нужно приложить
Согласно законодательству, именно истцу придется собирать доказательную базу для оснований, на которых он построил свой иск.
В большинстве случаев для доказательства фактов лучше всего использовать документы, при необходимости нужные сведения можно запрашивать из госорганов, обратившись к суду с соответствующим ходатайством.
Кроме документов в качестве доказательств можно использовать:
- показания свидетелей;
- заключения экспертов;
- вещественные доказательства.
Обязательно надо приложить к заявлению документы, подтверждающие уплату госпошлины и , если действует истец через представителя.
При ответственном подходе к сбору доказательной базы истцу обычно удается добиться признания права собственности. Но это начальный этап и достигать цели придется только при рассмотрении последующих исков.
