Новости звезд
Какие обстоятельства позволяют прекратить право собственности на долю в жилом помещении? Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Выселение собственника из жилого помещения за неуплату
1. Скажите, можно ли лишить права собственности совладельца квартиры без разрешения органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны его несовершеннолетние дети? А если это уже произошло, то куда обращаться?
1.1. Здравствуйте, Алена. Если совладелец должен кому-то большую сумму денег и это установлено вступившим в силу решением суда, то его могут выписать по решению суда. Если у вас другой случай, рекомендую обратиться в прокуратуру.
2. Можно ли лишить права собственности на долю в дачном участке если, один из собственников не платит за участок.
2.1. Нет, лишить права собственности нельзя. Можно взыскать задолженность.
3. Можно ли лишить право собственности (в собственности 1/4 квартиры-два собственника этой площади - 10.50 кв.м. т. е. по 5 кв.м у каждого собственника и на этой же площади зарегистрированы 3-е детей), как за бесхозяйственное содержание имущество (квартплата не платится уже больше года, стены в плесени, на этой площади они не живут 5 лет.)
Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35 Конституции РФ)
Лишить права пользования квартирой собственника её части (доли) нельзя. Можно купить у него его часть (при согласии) или продать свою, в том числе третьим лицам, предварительно предложив купить ему.
4. До рай день! Можно ли лишить права собственности родственника, который официально по завещанию не вступил в наследство и проживает уже очень давно в другой стране.
4.1. Если вы являетесь наследником по закону и открыли наследственное дело у нотариуса, то можно признать за вами право собственности на имущество.
4.2. Добрый день.
Пусть другой наследник принимает имущество, и лишать права собственности не имеет смысла так как, этот первый наследник находясь в другой стране не принял имущество и соответственно не оформил право собственности.
4.3. Если наследник по завещанию не вступил в право наследования в шестимесячный срок, то у него не возникло и права собственности.
Лишить права собственности лицо, у которого этого права нет, Вы не можете.
5. Можно ли лишить собственника права собственности, если долги про коммунальным платежам перевалили уже за 300 тыс. рублей и в квартиле полная антисанитария. Спасибо.
5.1. Если в судебном порядке будет обращено взыскание на имущество собственника и если квартира не является его единственным жильем, в противном случае собственность сохранится.
Если человек болен, не в состоянии поддерживать порядок, нужно признавать недееспособным\ограничено дееспособным, назначать опекуна.
5.2. Да могут. Такие ситуации подпадают под статью 293 ГК РФ. Но случается это крайне редко и вся процедура проходит месяцами, а то и годами.
5.3. Не реально если это единственное жильё и находится в собственности. Из муниципалки могли в общежитие выселить, но долги через суд взыскали бы.
6. Такой вопрос. Можно ли лишить право собственности несовершеннолетних детей если их родители и опекуны несодержат это жилое помещение и непроживают в нем более 3 х лет.
6.1. Сам факт не проживания и не содержания не может быть основанием лишения права собственности детей, поскольку для уменьшения имущества несовершеннолетних нужно согласие органов опеки и попечительства. Прекращение права собственности в данном случае возможно по ст.236 ГК РФ. Прекращение в связи с обращением взыскания по обязательствам собственника (ст.237 ГК РФ) не распространяется на единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)
7. Можно ли лишить право собственности.
7.1. Василий! Можно. Подобное практикуется с времён частного римского права. В исключительных случаях, ибо право частной собственности вроде бы как "священно и неприкосновенно". Поступите в юридический вуз и в процессе обучения Вы узнаете много чего интересного!
8. Можно ли лишить право собственности члена семьи в свою сторону если он не платит по коммунальным платежам не проживает и не прописан.
8.1. Здравствуйте Дмитрий!
Собственник доли в праве долевой собственности на жилое помещение не обязан проживать в жилом помещении, не обязан быть зарегистрированным в этом жилом помещении, однако, обязан нести расходы на содержание жилого помещение пропорционально доли в праве долевой собственности на жилое помещение и доли в праве долевой собственности на общее имущество жилого многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение. Задолженность за содержание жилого помещения подлежит взысканию в судебном порядке, при этом не влечет за собой утраты права собственности. Выкуп доли в праве на жилое помещение возможен по соглашению с собственником либо на эту долю в праве долевой собственности может быть обращено взыскание при наличии на то законных оснований.
8.2. Здравствуйте!
1. Если Ваша Администрация подаст соответствующий иск против него по ст. 293 ГК РФСтатья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
2. Вы можете тоже попробовать наказать его, т.к. уже создан прецедент по данному вопросу, который указан:
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Своим определением № 78-КГ 16−36 от 30 августа 2016 года она создала правовой прецедент, фактически разъяснив, что в случае бытового конфликта между двумя собственниками владелец меньшей доли может быть лишен ее по суду.
Вам нужны доказательства: справки, квитанции, платежки, показание свидетелей.
8.3. Здравствуйте, Дмитрий!
Вы может подать в суд иск о принудительном выкупе доли не проживающего собственника, при этом факты отсутствия регистрации в спорной квартире, не проживания и не уплату коммунальных платежей другого собственника будут в вашу пользу. Останется сделать грамотную оценку его доли.
8.4. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, нет однозначно! Он собственник и никто не лишит его этого права. Если он не оплачивает коммунальные услуги, взыскивайте их с него, в судебном порядке, за последние 3 года. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
8.5. Здравствуйте Дмитрий, нет, нельзя. Теоретически можно обратить взыскание на долю в праве собственности на квартиру, если судом будет вынесено решение о взыскании с него той части коммунальных платежей которые он должен оплачивать, и сумма этих платежей будет соответствовать стоимости его доли в праве на квартиру. Но будут учитываться конкретные обстоятельства, является ли данное жилье для него единственным и др.
8.6. Здравствуйте. Статья 35 Конституции РФ 1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.. Даже если он не оплачивает ЖКУ, даже если не проживает, даже если не зарегистрирован, но имеет долю в праве собственности, его практически невозможно этого права лишить. Однако, Вы не ограничены в праве взыскания с него части уплаченных Вами ЖКУ за предшествующий трехлетний период в размере, соразмерно его доле. С другой стороны, он, как собственник доли в случае наличия ПУ в квартире обязан уплачивать только отопление и ОДН.
9. Можно ли лишить право собственности соседку, которая ведёт антиобщественный образ жизни, содержит квартиру в антисанитарном виде, мешает соседям, не оплачивает коммунальные услуги и масса разных причин. Квартира была выдана муниципалитетом по программе переселения в 2015 году.
9.1. Здравствуйте Анфиса Анатольевна. Лишить права собственности никто не может. Это не предусмотрено законодательством РФ. В вашем случае возможно обратиться в жилищную инспекцию, администрацию по месту жительства, а в дальнейшем при определенных условиях и в суд. Всего доброго.
10. Можно ли через суд лишить права собственности на долю в квартире умершего человека, если это право было зарегистрировано после его смерти (06.08 подал документы, 07.08 умер, 17.08 зарегистрировано право собственности)!
10.1. Нет - нельзя. Человек перед смертью успел высказать своё волеизъявление. Время, необходимое на регистрацию, здесь не учитывается.
11. Можно ли лишить права собственности на дом наследника первой очереди, если он не жил в нем 15 лет.
11.1. ---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет нельзя, если у него имеется документ о праве собственности. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
12. Можно ли лишить права собственности собственника который не появляется в квартире более 10 лет.
12.1. Нет, нельзя. Если нет иных правовых оснований для такого лишения. Каким образом тот акт, что собственник не появлялся в своей квартире, может повлиять на его право собственности.
12.2. Нет основания для лишения права собственности, согласно действующего законодательства можно признать утратившим право пользования согласно ЖК РФ, если квартира не в собственности.
13. Можно ли лишить права собственности совладельца, который не проживает в доме и отказывается содержать дом и производить необходимый ремонт.
13.1. Нет, конечно. Неосуществление собственником обязанностей по содержанию и ремонту своей собственности - никак не может повлечь ее лишения. А если это ущемляет права иных лиц, в том числе сособственников - максимум, на что можно рассчитывать - это определенные суммы стоимости выполнения таких обязательств за этого собственника.
13.2. Нет нельзя. Исчерпывающий список оснований для прекращения права собственности содержится в ст. 235 ГК РФ - 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);
(пп. 3 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);
(пп. 3.1 введен Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);
(пп. 3.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 231-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла подпункта 8 пункта 2 статьи 235 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 29.11.2016 N 26-П.
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.
14. Можно ли лишить право собственности второго собственника если он не платит за квартиру.
14.1. Здравствуйте, Светлана.
По действующему законодательству России не предусмотрена возможность лишения права собственности гражданина. В случае не оплаты за квартиру (коммунальные услуги, квартплата, налоги) задолженность взыскивается в судебном порядке и приставы-исполнители исполняют решение суда.
Удачи в решении всех вопросов.
15. Вопрос в том, можно ли лишить собственника права собственности на квартиру, в которой
Добрый день, можно ли лишить собственника права собственности на квартиру, если он в данной квартире не когда не проживал и не нес расходы.
15.1. Добрый день.
Лишить права собственности нельзя, но можно взыскать расходы по коммунальным платежам, от уплаты которых собственник уклонялся.
15.2. Лишить нет, но нести расходы он обязан, если будут большие долги квартиру могут выставить на продажу предоставив ему меньшую площадь в общаге или гостинке.
16. Муж не живет в приватизироваггой квартире 15 лет, можна ли его лишить права на собственность, в квартире произведен капремонт без его участия.
16.1. Доброго времени суток! Если за вашем мужем зарегистрировано право собственности в этой квартире, то лишить его этого права вы не сможете, если даже из квартиры янтарную комнату сделаете.
16.2. Нет, не сможете лишить, можете в судебном порядке требовать взыскания средств на улучшение жилого помещения (части затрат) а также коммунальных платежей. Удачи.
16.3. Стаття 365. Припинення права на частку у спільному майні за вимогою інших співвласників
1. Право особи на частку у спільному майні може бути припинене за рішенням суду на підставі позову інших співвласників, якщо: 1) частка є незначною і не може бути виділена в натурі; 2) річ є неподільною; 3) спільне володіння і користування майном є неможливим; 4) таке припинення не завдасть істотної шкоди інтересам співвласника та членам його сім"ї. 2. Суд постановляє рішення про припинення права особи на частку у спільному майні за умови попереднього внесення позивачем вартості цієї частки на депозитний рахунок суду.
17. Можно ли лишить права собственности, на долю квартиры, бывшего мужа, который не платит ипотеку являясь основным заемщиком?
17.1. Здравствуйте! Права собственности его лишить нельзя! От данного права он может отказаться только самостоятельно. Даже если вы самостоятельно выплатите кредит, то за мужем бывшим сохраняются права на квартиру. Вы по кредитному договору являетесь со заемщиком, а значит в случае неисполнения обязанности по оплате кредита заемщиком Вы отвечаете по обязательствам. Банку не важно кто оплачивает кредит. По соглашению с банком бывшего мужа можно вывести из кредитного договора, но в этом случае Вам потребуется ввести в договор другое лицо (маму, папу) для увеличения вашего суммарного дохода. Если банк на это пойдет, то через суд можно выделить доли на квартиру и поделить остаток долга по кредиту. Затем подать в исковое и требовать с бывшего супруга ту сумму, что вы выплатили за него. А лучше пробуйте, договариваться с супругом о том чтобы он отказался от прав на квартиру в вашу пользу.
18. Можно ли лишить брата права собственности на долю в квартире на основании длительной неуплаты за жкх.
18.1. Здравствуйте,
Нет, это не возможно. Ни один суд не лишит его собственности за долги по ЖКХ.
Возможно приставы арестуют долю, если это не единственное его жилье
Желаю Вам удачи и всех благ!
18.2. Вы брата лишить доли в праве собственности на жилое помещение не можете. Если собираетесь подать иск о признании за Вами права собственности на долю, суд откажет. Из вопроса не понятно проживает или нет, но в любом случае можете оплатив счета за содержание и отопление взыскать с него убытки соответственно его доле в праве собственности за последние три года.
18.3. Добрый день. Лишить права собственности Вы не можете, но Вы можете требововать взыскания оплаченных сумм в судебном порядке.
19. Скажите можно ли лишить права собственности на квартиру второго нанимателя если квартира по договору соц. найма?
19.1. Здравствуйте!
У вас нет права собственности на квартиру, а есть право пользования и проживания в квартире в соответствии с договором соц. найма.
19.2. Здравствуйте. Не понятно о каком праве собственности идет речь. Если квартира в соцнайме, то она принадлежит муниципалитету и соответственно он является собственником данной квартиры.
19.3. В муниципальных квартирах все наниматели равны в своих правах, а собственником является муниципалитет. Поэтому вам следует правильно сформулировать ваш вопрос.
20. Можно ли дочери лишить права собственности 1/2 половины квартиры отца, который бросил её и мать и не платил алименты и в настоящее время осужден за преступление и отбывает срок. Мать отказалась от своей доли на квартиру при её приватизации в пользу дочери, в настоящее время в квартире несколько лет никто не проживает, Мать и дочь живут в другом городе и платили за комуслуги за эту квартиру до 2016 г. В 2017 г. пришёл новый счёт с очень большой суммой, мать хочет, чтоб дочь продала свою долю или всю квартиру, но отец на эту тему разговаривать отказывается, при этом квартиру привёл в негодность, устроив в ней пожар перед тем, как его осудили.
20.1. Лишить собственности кого-либо в том числе вашего отца очень и очень проблематично терять практически невозможно, в любом случае вы можете обратиться в суд, Однако в основание для аргументации нужно готовить очень тщательно.
21. Можно ли дочери лишить права собственности 1/2 половины квартиры отца, который её и мать и не платил алименты и в настоящее время осужден за преступление и отбывает срок. Мать отказалась от своей доли на квартиру при её приватизации в пользу дочери, в настоящее время в квартире несколько лет никто не проживает, дочь и матиь платили за комуслуги за эту квартиру до 2016 г. В 2017 г. пришёл новый счёт с очень большой суммой, мать хочет, чтоб дочь продала свою долю или всю квартиру, но отец на эту тему разговаривать отказывается, при этом квартиру привёл в негодность, устроив в ней пожар перед тем, как его осудили.
21.1. Вопрос сложный, и в рамках бесплатной программы сайта, компетентно ответ на такой вопрос, дать невозможно. В любом случае, если заниматься решением такого вопроса, надо обращаться в суд с соответствующим иском. Рекомендую обратиться на личную консультацию к адвокату, чтобы он рассмотрел все возможные варианты решения вашего вопроса.
22. Можно ли лишить право собственности в совместной собственности на дом, если человек не живет в нём, не несет расходов на его содержание и коммунальные платеж более 10 лет? Право собственности было получено всеми прописанными в доме при приватизации.
22.1. "Можно ли лишить права собственности на дом?"
Тимур, здравствуйте! Собственника доли жилья нельзя лишить его права собственности на его долю в доме. Удачи Вам!
22.2. УВы, нельзя лишить право собственности по данным основаниям-если человек не живет в нём, не несет расходов на его содержание и коммунальные платеж более 10 лет. Взыскивайте оплату услуг через суд.
23. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?
23.1. Ни за что. Права собственности нельзя никак лишить за исключением обращения взыскания по долгам на имущество супруга должника.
23.2. За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?
За что можно ли лишить права собственности на 1/2 долю в квартире?
Здравствуйте! Лишить конечно можно, За долги, например за ЖКХ услуги., Как это сделать, более подробно в личной консультации Подробнее расскажите какая у Вас ситуация.
24. Можно ли лишить права собственности доли в квартире.
24.1. Можно ли лишить права собственности доли в квартире. Только в судебном порядке пр наличии оснований. Удачи.
25. Можно ли лишить права собственности на 1/2 квартиры бывшего супруга, если в течении 15 лет не проживает и не учавствует в расходах по содержанию? Могу ли я в судебном порядке взыскать расходы по содержанию квартиры и ремонту?
25.1. Лишить права собственности нельзя а вот расходы взыскать можно
25.2. Лишить права собственности вы его не можете.
Но взыскать расходы в судебном порядке можете.
25.3. Здравствуйте Светлана!
1. Если квартира является Вашей собственностью, то лишить права собственности невозможно! Однако Вы можете использовать другие способы, чтобы прийти к подобному результату, но многое зависит от других обстоятельств Вашей ситуации!
2. Если квартира неприватизированная, тогда речь будет идти о выселении его из квартиры!
3. Вы однозначно можете взыскать в него половину понесенных Вами расходов!
Добиться положительного результата можно, подобные случаи мы уже успешно решали, однако есть много вопросом которые нужно установить! Если будут сложности, обращайтесь!
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;
имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда;
используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания;
(см. текст в предыдущей редакции)
семена, необходимые для очередного посева;
продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении;
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения;
средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество;
призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.
2. Перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.
3. Утратил силу с 1 января 2010 года. - Федеральный закон от 09.02.2009 N 3-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
26.2. Здравствуйте! Нет, нельзя лишить права собственности, если не оплачивает коммунальные услуги.
27. Можно ли лишить права собственности на долю в квартире бывшую жену мужа, если квартира приватизирована и она не проживает более 20 лет и допускает разрушение помещения, не оплачивает коммунальные услуги?
27.1. Можно через суд принудить продать Вам эту долю.
Большинство квартир в России находится в собственности граждан, поскольку на протяжении десятилетия шла компания по приватизации жилья. После прохождения данной процедуры недвижимость переходит в пользование и собственность граждан. Но бывают случаи, когда необходимо жильца решить этого права. В этой статье мы подробно расскажем о том, какие существуют способы лишения права собственности, законные основания, особенности и нюансы данного процесса.
Способы лишения права собственности
Лишение права собственности на недвижимое имущество очень часто становится предметом . Каждый собственник должен знать свои права на обладания имуществом, чтобы избежать возможных проблем. Рассмотрим, в каком случае можно лишить человека правом обладания недвижимым имуществом. Разберем инструкцию и способы лишения прав собственности.
В соответствии с действующей Конституцией РФ лишить собственника его права на квартиру можно только по решению суда. Никакой другой орган не уполномочен лишать человека права собственности на его имущество. Чаще всего предметом спора становится недвижимость. Человек может не проживать на жилплощади, быть не зарегистрированной на ней, но это не мешает ему быть собственником данного помещения.
Основанием для лишения права собственности может выступать конфискация и обращение взыскания на имущество . Недвижимое имущество может быть отобрано по решению суда или отнято за долги. Например, если речь идет о квартире, приобретенной по ипотеке. Она является собственностью банка и в случае нарушения условий договора со стороны заемщика жилье переходит в собственность банка.
Но банки идут на такие меры только в крайнем случае. Для них гораздо выгоднее пересмотреть условия ипотечного кредита. К тому же забрать квартиру, в которой одним из собственников является несовершеннолетний ребёнок можно только в том случае, если органы опеки дадут свое согласие. Также обязательным условием считается тот факт, что у ребенка должно быть другое жилье, пригодное для проживания.
В ряде случаев право собственности на недвижимость отбирается в пользу государства. Например, это может произойти в том случае, если данный объект понадобился для размещения объектов муниципального или государственного значения. В данном случае собственнику будет выплачена компенсация соразмерная рыночной стоимости имущества.
Часто возникает вопрос о выселении из квартиры должников по коммунальным платежам . Отметим, что в данном случае принудительно выселить человека из жилого помещения нельзя. Он может только добровольно отказаться от квартиры в счет уплаты накопившейся задолженности.
При обнародовании наследства право на имущество переходит наследникам, определенным законом или этим самым завещанием. В том случае, если имеется завещательный отказ, то кроме лиц, о которых идет речь в завещании, обязательная доля должна отойти нетрудоспособным родственникам первой очереди, если такие имеются.
Данные положения закреплены в действующем Гражданском кодексе. Для того чтобы лишить любого из наследников права собственности на недвижимое имущество, необходимо заранее предпринять определенные действия.
Наследодатель имеет право при жизни распорядиться своим имуществом и указать лиц, которым оно будет передано, в завещании. В этом случае после смерти собственника, наследование имеющегося у него имущества, будет происходить по завещанию. Если на момент смерти у наследодателя были дети, супруга или родители, признанные нетрудоспособными, то им в обязательном порядке полагается доля наследства.
Способом лишения права собственности наследника на квартиру может стать вариант реализации квартиры или её дарения . Для того чтобы сделка не была признана недействительной после смерти завещателя, предпочтительнее вариант с куплей-продажей имущества, поскольку договор дарения проще оспорить в суде.
Утрата права собственности за бесхозяйственность
С первого взгляда это может показаться весьма сомнительным, но бесхозяйственность и халатность могут послужить вескими причинами для выселения нанимателя, как из муниципального жилья, так и из квартиры, находящейся в собственности.
Данный вопрос регламентирует Гражданский кодекс, а именно статья под номером 293 . Она подразумевает прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилье и описывает порядок действий в данной ситуации.
Если собственник квартиры не следит за его содержанием, не проводит необходимый текущий ремонт, нарушает общественный порядок и своим поведением мешает соседям, то уполномоченный орган должен вынести ему предупреждение, в котором будут указаны сроки для проведения необходимых работ.
В том случае, если собственником не принимается никаких мер по устранению выявленных недостатков, то администрация составляет иск в суд. В случае удовлетворения иска будет принято решение о реализации жилого помещения с торгов. Полученные средства будут выплачены владельцу, за вычетом расходов на ремонт жилья, которое уполномоченный орган призывал сделать добровольно.
Лишение права собственности ипотечных должников
Квартира, приобретаемая по ипотеке, является собственностью не только покупателей, но и банка, который выдает кредит. Эту собственность можно изъять даже в том случае, если у жильцов нет другой жилплощади. Поэтому суды в большинстве случаев удовлетворяют требования кредиторов и вынуждают собственников реализовать недвижимое имущество на торгах.
Клиент банка, после реализации жилья, получит вырученную сумму на руки. Отметим, что конечная сумма будет выдана за вычетом средств, взятых в долг у банка. Поэтому у клиента есть возможность на оставшиеся средства приобрести квартиру меньшей площади.
Законные основания на лишения права собственности доли в квартире
Сделать это возможно только в ряде случаев. Рассмотрим подробнее эти ситуации:
- Добровольное согласие всех дольщиков. Это возможно, если все собственники найдут компромиссное решение, которое устроит всех дольщиков.
- Лишение права собственности на основании решения суда. Причины для обращения в суд должны быть весомыми, а истец иметь основания для того, чтобы требовать лишения права собственности одного или всех дольщиков.
- Принудительный выкуп малозначительной доли в квартире. Это самый реальный и распространенный случай, который на практике встречается чаще всего.
Какой способ использовать для лишения права собственности на долю выбирает для себя каждый индивидуально, исходя из сложившейся ситуации внутри семь. Самое главное, необходимо действовать по закону, а для этого нужно иметь веские основания для данных действий.
Лишиться права собственности на недвижимость можно разными способами.Например, можно сделать это добровольно - например, продать или обменять квартиру. Однако в некоторых случаях права собственности на жилье можно лишиться и против своей воли, т.е. после принятия судом соответствующего постановления – в рамках экспроприации или конфискации.О подробностях этой процедуры рассказывают специалисты ГК «МИЦ».
В настоящее время Гражданский кодекс РФ только в ограниченном числе случаев предусматривает возможность принудительного изъятия или отчуждения имуществау собственника. Эти случаи перечислены в статье 235 ГК РФ.
В первую очередь,потеря прав собственности касается неудавшейся ипотеки, когда взыскание обращается на имущество, которое находится в залоге. На сегодняшний день система лишения прав собственности и выселения ипотечных заемщиков постепенно формируется. На квартиру собственника, которая находится под залогом у выдавшей кредит организации, налагается взыскание. Впрочем, законодательство дает шанс владельцу заложенной недвижимости исправить ситуацию. Закон «Об ипотеке» оговаривает случаи, когда наличие уважительных обстоятельств позволяет отсрочить обращение взыскания на срок до одного года. Часто говорят о том, что при выселении ипотечного заемщика ему предоставляется временное жилье (из расчета 6 кв.м. на человека на условиях социального найма). Эксперты замечают, что в действительности выселение проводится безадресно, то есть фактически в никуда.
Также рискуют потерять право собственности владельцы квартир в сносимых домах при переселении в новостройки. Будучи юридически неподготовленными, они соглашаются переехать в новые квартиры на условиях социального найма. А повторно бесплатно приватизировать жилое помещение уже не могут, так как это не разрешено законом. Никакого мошенничества со стороны государства тут нет, подобные ситуации становятся возможными только из-за добровольного согласия владельцев, говорят в юридическом отделе ГК «МИЦ». Поэтому при переселении нужно хорошо следить за соблюдением своих прав. «Какие именно права имеет собственник квартиры при расселении дома, подлежащего сносу, оговорены в статье 32 Жилищного Кодекса РФ(для проживающих в Москве – также и в законе города Москвы№21), - говорит Дарья Погорельская, руководитель юридического отдела ГК «МИЦ».
Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено выселение из одного жилого помещения с предоставлением другого по договору социального найма, если плата за жилое помещение без уважительных причин не производилась более 6 месяцев. Что в суде посчитают уважительной причиной? Например, задержку по выплате заработной платы, пенсии и иных средств существования, возникновение инвалидности, болезнь, потерю кормильца. Однако подобные случаи крайне редки (массовой судебной практики такого выселения не существует) – именно поэтому в прессу попадаетинформация о них. Владельцы квартир, как правило, получают извещения о том, что при дальнейшей задержке платежей их могут лишить права собственности на данное жилое помещение. Этот метод довольно действенный, т.к. большинство должников понимает, что стоимость квартиры нельзя сравнить с суммами задолженностей. Если средства для погашения долга не имеются, то должники могут прибегнуть к продаже чего-либо из имущества.
Право собственности на недвижимость получить нелегко – это вопрос большой суммы денег и длительной процедуры оформления документов. Однако не стоит забывать, чтодаже пройдя через все это и став полноправным хозяином жилья, права собственности можно лишиться. Чтобы не допустить прекращения права собственности на квартиру, нужно изучать свои права и следить за их соблюдением.
Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.
○ Что такое долевая собственность?
При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.
Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.
○ Что такое отчуждение доли?
Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.
Законодательно установлен определенный порядок отчуждения доли. Если владелец части общего имущества решит ее продать, он должен учитывать преимущественное право покупки сособственников.
Пункт 1 ст. 250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.
○ Как можно лишить собственника доли в квартире?
Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.
Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:
- По его добровольному согласию.
- По решению суда.
- В рамках принудительного выкупа.
Рассмотрим каждый способ подробнее.
✔ Добровольное согласие.
Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.
К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.
✔ Судебное решение.
Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:
- Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
- Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
- Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
- Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.
Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.
Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник не соглашается на отчуждение добровольно, а для вынесения соответствующего решения суда нет оснований, остается один выход – принудительный выкуп малозначительной доли.
✔ Принудительный выкуп.
Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:
- Доля в общем праве собственности малозначительна.
- Доля не может быть выделена в натуре.
- Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.
При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.
Интересно, что понятие «малозначительная доля» никак не конкретизируется законодательно. Насколько значительна имеющаяся доля в общем праве собственности судья решает в каждом случае самостоятельно.
○ Как избежать отчуждения?
✔ Добиться судебного решения в свою пользу.
Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.
Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.
✔ Чем апеллировать на суде?
Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.
Второй момент – основание приобретения прав собственности на долю. Если основанием послужила купля-продажа, проведенная с соблюдением всех требований законодательства, то долю вряд ли признают малозначительной.
Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.
Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.
