Что такое регистрация и можно ли «выписать» человека без его ведома. Как выписать человека из квартиры без его присутствия

Приватизация
03.07.2019

Есть много разных оснований для принудительного выписывания гражданина из жилья без получения его согласия и даже непосредственного присутствия. Они связаны с поведением гражданина, разводом, личным решением собственника жилья.

В любом случае такое решение может быть принято только в суде.

Это значит, что участковый, местная администрация, собрание собственников жилья и любые другие структуры не имеют подобных полномочий.

Чтобы инициировать процедуру выписки с последующим выселением, нужно подать соответствующее исковое заявление в суд. К нему всегда прикладываются:

  1. документы, подтверждающие факт собственности или факт проживания на основании договора социального найма;
  2. документ, подтверждающий факт регистрации лица, которого истец хочет выселить (выписка из домовой книги);
  3. паспорт заявителя;
  4. документы, предоставленные в качестве обоснования для выселения (в каждом конкретном случае они будут свои).

Важно учесть, что сбор доказательств и документов, которые их подтверждают, всегда являются обязанностью стороны истца, инициирующего процесс.

Если представленные в суд бумаги будут корректно оформлены и смогут убедить суд в правоте истца, то процедура выселения пройдет довольно быстро, и скоро вы добьетесь своей цели.

Квартира может находиться в частной собственности или в муниципальной, т.е. предоставленной по социальному найму. В этом договоре одной стороной выступает сам жилец, а другой – представитель местного органа власти.

Если вы являетесь собственником жилья, то выписать человека гораздо проще. Существует несколько оснований, предусмотренных в законе, при которых собственник имеет право совершить такое действие:

  1. В связи с официальным прекращением семейных отношений (развод).
  2. В случае использования жилья не по назначению (мелкое домашнее производство, мастерская по разным ремонтным работам, содержание диких животных).
  3. Если произведена внутренняя перепланировка помещения или к нему сделана пристройка без получения соответствующего разрешения. При этом ремонтные работы создают угрозу целостности всего здания (речь идет о многоквартирном доме).
  4. Если гражданин в течение большого периода времени отсутствует в доме и соответственно не оплачивает коммунальные счета.
  5. Если человек совершает действия, которые нарушают права соседей (квартира находится в неухоженном, антисанитарном виде, дебоширит, допускает шум в ночное время и т.п.).
  6. Если квартира была куплена, подарена или перешла в порядке наследования, но на момент сделки и после нее в ней были прописанные граждане, которые так и не выписались в положенные сроки.
  7. Если гражданин признан пропавшим без вести, и нет объективной возможности выйти на контакт.
  8. Подготовка здания к сносу на основании документов, где оно признано аварийным.
  9. Нарушение договора социального найма (если жилье находится в муниципальной собственности).

Каждый из этих случаев предполагает свой порядок принудительной выписки человека, сбор своих документов, хотя у процедур есть немало общих моментов. Часто большую роль играет юридический статус квартиры, т.е. в чьей собственности она находится – частной или муниципальной.

Принудительная выписка без согласия: кто и кого

Сравнительная таблица по всем случаям, которые подробно описываются ниже, представлена ниже.

Случаи Кто выселяет Кого выселяют
после развода супруг-собственник жилья бывшего супруга и всех его родственников, кроме несовершеннолетних детей
нецелевое использование жилья собственник, соседи собственника, иных прописанных
незаконная перепланировка, угрожающая целостности здания все заинтересованные стороны
систематическое нарушение закона (аморальное поведение)
доведение квартиры до антисанитарного состояния
длительная неуплата долгов коммунальные службы
нарушение договора социального найма представитель органов местного самоуправления, с которым был заключен договор проживающих по договору социального найма

Более подробно о некоторых случаях можно узнать из видео:

Во всех случаях подразумевается, что заинтересованная сторона выселяет гражданина только через обращение в суд.

Принудительная выписка: пошаговая инструкция

Вне зависимости от конкретной ситуации последовательность действий примерно одинаковая:

  1. Обращение в уполномоченные органы местного самоуправления и/или правоохранительные структуры для принятия мер по соблюдению закона (заявление с требованием проверки и/или привлечения к ответственности).
  2. Сбор объективных доказательств нарушения жильцом закона (протоколы, письменные свидетельства соседей и других граждан, фото- и видеосъемка, акты проверки, произведенной соответствующими органами и др.).
  3. Оформление искового заявления в суд с подачей полного пакета документов и оплатой госпошлины.

Важно понимать, что в разных случаях процедура может иметь свои характерные особенности. Далее будут подробно рассмотрены те нюансы, на которые нужно прежде всего обратить внимание.

Если квартира в собственности

Если квартира находится в частной собственности и полноправно принадлежит одному человеку, выписать другое лицо даже без его согласия в данном случае проще. Далее будет детально рассмотрен каждый из случаев.

После развода

С точки зрения закона и судебной практики этот случай самый очевидный. Если прекращаются семейные отношения, и выдается официальное свидетельство о расторжении, то один из супругов, кому принадлежит квартира, имеет законное право потребовать:

  • выписаться бывшему супругу;
  • выписаться всем его родственникам.

В случае отказа от добровольной процедуры достаточно просто составить исковое заявление, к которому вместе с паспортом прилагаются еще 3 документа:

  • свидетельство о собственности квартиры;
  • свидетельство о расторжении брака
  • квитанция об уплате госпошлины.

Что касается выписывания несовершеннолетних детей, то закон ни при каких обстоятельствах не допускает такую возможность.

Если гражданин не возражает, чтобы бывший супруг и/или его родственники, прописанные в том же помещении, проживали и после развода, это допустимый вариант с точки зрения закона. Однако в такое случае лучше перестраховаться и взять письменное подтверждение его доброй воли.

Есть случаи, когда выписка из квартиры даже бывшего супруга без его согласия невозможна. К ним относятся:

  • квартиру супруги купили во время официального срока действия их брака (при этом имеет значение, какие условия были прописаны в брачном контракте, если таковой составлялся);
  • квартиру купил один из супругов до брака, однако во время совместной жизни был сделан большой капитальный ремонт или полная реконструкция жилья, существенно изменившая его облик;
  • супруг имеет определенную долю в квартире.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если супруг является сособственником жилья, соответственно он имеет такое же право на помещение, как и его супруга, вне зависимости от их семейного положения. В этом случае требовать выписки из дома можно только на других основаниях (например, нецелевое использование жилья и т.п.), если таковые имеются. При этом размер доли с точки зрения закона не имеет значения.

Подробные разъяснения по принудительному выписыванию бывшего супруга можно увидеть здесь.

Использование жилья в недопустимых целях

Это еще одно частое основание для принудительной выписки человека из квартиры. Закон четко регулирует, что любое жилое помещение может использоваться по прямому назначению – в целях проживания граждан (статья 17 Жилищного Кодекса). Там же указаны иные виды деятельности, которые также допустимы:

  • хозяйственная деятельность;
  • коммерческая деятельность;
  • религиозная деятельность.

Выполнение этих видов действий возможно только в том случае, если законные права соседей соблюдаются в полном объеме.

При этом в той же статье указывается, что любое частное лицо может использовать свой дом для хозяйственной или коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не ухудшает условий проживания соседей, не нарушает их прав. Вот список некоторых примеров использования жилья с точки зрения закона не нарушают прав граждан:

  • создание рабочего кабинета адвокатом;
  • удаленная работа оператором, диспетчером, если это не создает шум в ночные часы;
  • работа репетитором с приглашением учеников домой;
  • создание небольшой общины для культовых служений.

К действиям, которые нарушают права соседей, можно отнести:

  • приведение помещения в антисанитарное состояние (например, создание курятника, крольчатника, минифермы по разведению грибов и т.п.);
  • создание мастерской, создающей большой систематический шум и ставящей под угрозу пожарную безопасность дома в связи с большими напряжениями в электросети;
  • налаживание мини-производства с использованием промышленных установок, небольшой конвейерной линии и т.п.

Для частных граждан предусматривается штрафная санкция, которая составляет сумму в пределах 1500 рублей при первичном нарушении (статья 7.21. Кодекса об административных правонарушениях).

Инициаторами судебного разбирательства с целью принудительной выписки гражданина из квартиры наряду с собственником могут стать соседи. Для этого нужно составить заявление в произвольной форме о факте незаконного использования жилища и предоставить его:

  • участковому;
  • правлению ТСЖ;
  • жилищной комиссии при администрации населенного пункта.

Должностные лица обязаны соответствующим образом отреагировать на заявление и организовать проверку по предоставленному адресу. Они делают протокольное заключение о факте нецелевого использования квартиры, после чего составить исковое заявление, с которым отправить в суд своего представителя. Наряду с этими документами нужно приложить:

  • паспорта заявителей (копии);
  • документы, подтверждающие факт соседства (свидетельства о собственности соседних квартир);
  • квитанцию об оплате пошлины;
  • другие доказательства незаконного применения квартиры, в том числе видео- и фотоматериалы.

Суд в установленные сроки рассматривает иск и принимает соответствующее решение. Если оно будет положительным, то все судебные издержки проигравшая сторона должна будет оплатить истцу.

Незаконная перепланировка квартиры

Нередко жильцы решают самостоятельно, без получения разрешения от соответствующих органов сделать внутренний ремонт помещения, который предполагает убрать внутренние стены, видоизменить конструкцию квартиры.

Такой факт сам по себе является нарушением закона, однако в некоторых случаях он особенно опасен тем, что снос или частичный демонтаж несущих конструкций негативно сказывается на общей конструкции и надежности многоквартирного дома.

Если соседи проводят ремонт, который по очевидным признакам связан с коренным изменением внутреннего интерьера, сносом стен, важно обратить на это внимание и выяснить, есть ли у них на это разрешение, чтобы не подвергать свою жизнь риску.

Реальный пример возможных последствий такой деятельности приводится здесь.

Проверку факта законности перепланировки можно провести и в добровольном порядке, если соседи идут на контакт. Однако часто это бывает не так. Соответственно, нужно привлекать для совершения проверки должностных лиц:

  • представителей жилищной инспекции;
  • участкового;
  • представители соответствующих органов местного самоуправления.

Обращение в суд является крайней мерой. В данном случае истцами выступают соседи, которые могут направить в инстанцию своего представителя. Наряду с заявлением и паспортами всех заявителей предоставляются также документы, доказывающие факт незаконно проведенных работ, ухудшающих инженерное обслуживание дома и/или его конструкционную целостность:

  • заключение проверяющих органов;
  • фото- и видеоматериалы;
  • свидетельские показания, протоколированные в установленном порядке.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Некоторые виды перепланировки не предполагают получения специального разрешения. К ним относятся замена любых дверей, окон, сантехники и иных работ, которые никак не влияют на конструкцию здания.

Длительная неуплата счетов и отсутствие гражданина

Если в течение длительного времени (от полугода) происходит полная или частичная задержка выплаты коммунальных платежей, то решение ситуации осуществляется в зависимости от конкретного положения гражданина.

  1. Если он собственник, то выселить его из квартиры невозможно. Суд может постановить выплату долгов в том числе за счет конфискации имущества, частичную приостановку подачи тех или иных коммунальных услуг, однако лишить гражданина собственности на этом основании – незаконно (статья 446 Гражданско-Процессуального Кодекса).
  2. Однако если установлено, что гражданин имеет другое жилье, в котором можно проживать круглый год в нормальных условиях, соответственно, суд может выселить его. Исковое заявление, документы, подтверждающие задолженность и иные доказательства обязана собрать сторона истца. В данном случае ею выступают компании, предоставляющие соответствующие услуги (электричество, отопление, водоснабжение и т.п.).

Выселение на основании большой суммы задолженности за коммунальные платежи возможно только в том случае, если гражданин имеет на правах собственности другое помещение, в котором можно постоянно проживать.

Если гражданин при этом не выходит на связь, длительно время уклоняется от любого контакта с представителями коммунальных служб, домоуправления, это может быть основанием для заочного совершения судебного заседания.

Аморальное поведение гражданина

Этот случай также довольно очевиден, хотя с юридической точки зрения выселить гражданина в принудительном порядке бывает не всегда легко. Основание для выселения – систематическое нарушение прав граждан, которое может проявляться в:

  • нарушении покоя в ночные часы;
  • драках, скандалах, других формах аморального поведения;
  • допущении антисанитарного состояния квартиры в связи с недостаточным уходом за ней.

Закон (статья 17 Жилищного Кодекса ) указывает на то, что использование жилья в целях проживания должно проводиться в полном соответствии с мерами безопасного проживания соседей (пожарными, санитарными, экологическими).

В этих случаях выселение всегда является крайней мерой. Последовательность действий соседей или собственника жилья может быть такой:

  1. Обращение к участковому для получения протокола о ситуации нарушения закона неспокойным соседом.
  2. Письменное заявление о замечании соседу.
  3. Заявления в полицию и другие органы охраны правопорядка.

В суд предоставляются все документы, которые подтверждают факт систематического нарушения порядка соседом, его противоправного поведения, а также материалы фото- или видеосъемки, если таковые есть.

Зачастую суд выносит решение о наложении штрафа или иной санкции в отношении дебошира, при этом решение о выселении принимается редко. Поэтому стоит позаботиться о сборе доказательств факта угрозы вашей жизни и здоровью в связи с действиями соседа.

В случае отказа выписаться посторонних лиц после приобретения квартиры

Если квартира переходит новому собственнику на основании покупки, передачи по наследству или в качестве подарка, то важно проследить, чтобы все граждане, включая продавца были выписаны из нее.

Если после заселения выяснилось, что на территории остался прописан кто-то из посторонних, закон всегда встает только на сторону нового владельца.

В случае добровольного отказа нужно сразу обращаться в суд. Достаточно предоставить документы о праве собственности на новое жилье, договор купли-продажи (или дарения), завещание (если квартира перешла по наследству) и ваш паспорт с квитанцией об оплате пошлины.

Гражданин признан пропавшим без вести

Это самый простой вариант, который имеет четкое юридическое обоснование. В суд подают заинтересованные лица – представители органов местного самоуправления или сами соседи. если, например, квартира стала источником дурных запахов, насекомых-вредителей вследствие длительного отсутствия владельца.

Человек может быть признан пропавшим без вести только на основании судебного решения. В этом случае исполнительные органы начинают поиск нового законного владельца помещения.

Подготовка здания к сносу

В случае официального признание жилого помещения аварийным все жильцы должны расселиться в новые квартиры, которые предоставляет государство исходя из площади помещения.

Нередко бывают случаи, когда жильцы отказываются добровольно выселиться, поскольку не согласны с условиями расположения нового жилья или другими обстоятельствами. Со стороны органов муниципалитета принимается решение по урегулированию – например, предоставление денежной компенсации. В крайних случаях решение принимает суд.

Выписка из квартиры находящийся в муниципальной собственности без согласия человека

В ряде случаев выписать человека из муниципального жилья легче, поскольку никто из прописанных в не граждан не являются владельцами. В квартире они живут по договору социального найма. Поэтому одна из заинтересованных сторон – это местный орган власти, который также может инициировать судебное заседание о принудительном выселении.

Наряду с описанными основаниями в этом случае добавляются такие причины:

  1. Предоставление жилья в аренду третьим лицам.
  2. Незаконная регистрация любых лиц, которые не обозначены в исходном договоре.
  3. Отказ от выселения по истечению срока действия договора.

Любое нарушение договора социального найма влечет за собой соответствующие меры наказания, вплоть до полного выселения жильца из квартиры.

2016-06-15T07:38:08+00:00

Данная необходимость (выписка человека без его согласия) чаще всего возникает при реализации права на продажу жилья. И лишние люди в нем абсолютно не нужны. Кроме того, в случае, если человек просто прописан, но не проживает в данном помещении, на его собственника ложится дополнительное бремя расходов, связанных с уплатой коммунальных платежей.

Как разрешить правильно данные ситуации, и будет подробно рассмотрено в этой статье.

В каких ситуациях производится выписка гражданина без его согласия

Для того чтобы хорошо ориентироваться в вопросах выписки граждан из жилья без их согласия, необходимо четко знать, какие ситуации приводят к необходимости это сделать:

  • когда после развода супругов один из них поменял место жительства, но из квартиры не выписался;
  • при получении квартиры в дар или в наследство обнаруживается факт прописки в ней посторонних лиц;
  • любой из членов семьи длительный период времени не проживает в помещении, не появляется в нем и отсутствует информация о местонахождении такого лица;
  • жилье используется не для проживания, а для ведения бизнеса (например, в квартире размещена швейная мастерская, прачечная, парикмахерская и пр.);
  • гражданин, прописанный в квартире, не оплачивает длительное время коммунальных услуг;
  • при ухудшении технического состояния помещения вследствие действий жильцов, с вероятностью его разрушения;
  • в связи с неправомерным поведением прописанного жильца, связанного с проявлениями алкоголизма, наркомании и прочих нарушений, когда дальнейшее проживание на одной площади становится невозможным;
  • в случае несогласия части жильцов провести процедуру приватизации муниципального жилья;
  • когда ребенок, достигший совершеннолетия, выезжает из квартиры, покидая родителей, и длительный период не дает о себе знать, оставаясь при этом прописанным по данному адресу.

Эти и другие ситуации, возникающие в жизни, и связанные с выпиской человека без его согласия, требуют прежде всего судебного разрешения данного вопроса.

Какие действия предпринимаются при выписке

Вопросы, связанные с выпиской проблемных лиц, могут возникнуть у различных категорий граждан. Это могут быть как владельцы жилья, так и обычные квартиросъемщики, проживающие в муниципальной квартире. И в первом, и во втором случаях можно сначала попытаться решить проблему путем переговоров с жильцом, и убедить его выписаться добровольно, подписав при этом все необходимые документы. В ситуации, когда гражданин согласен выписаться, но не имеет возможности явиться в регистрационный орган, это может сделать его доверенное лицо, имеющее нотариально заверенное право представлять интересы выписываемого.

Если же уговоры не помогают, то придется обращаться в суд для принятия решения о принудительной выписке гражданина из квартиры. Перед обращением в суд и составлением искового заявления желательно проконсультирова ться с юристом. Дело в том, что если документы составлены неправильно, суд может отказать в рассмотрении дела, а подавать иск повторно по одному и тому же вопросу запрещено Законом.

Для того чтобы иметь максимальные шансы в суде на положительное решение в пользу истца, следует подготовить доказательную базу и привлечь свидетелей. Правда, в некоторых ситуациях свидетели не нужны. Это касается дела о проживании в приобретенной квартире посторонних лиц.

Особенности выписки из муниципального жилья

Выписать гражданина из квартиры, которая является собственностью муниципалитета, и его проживание в ней разрешено на основании договора социального найма, можно только по решению суда! Установлен ряд причин (ст.91 Жилищного кодекса РФ), в соответствии с которыми муниципалитет имеет право инициировать выписку граждан из квартиры без их согласия:

  • когда предоставленное государством помещение используется не по прямому назначению (например, жильцы решили без разрешения соответствующих органов и муниципалитета открыть в нем магазин);
  • в случае обнаружения порчи имущества или совершения действий, могущих привести к такой порче;
  • при нарушении законных прав и интересов соседей, в том числе проживающих на одной лестничной площадке.

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ существует еще одно основание для принудительной выписки жильцов. Это длительная неуплата коммунальных платежей при отсутствии соответствующих уважительных причин.

Во всех перечисленных случаях, для начала информация в виде жалобы подается в муниципалитет. Его представители обязаны провести с нарушителями соответствующую работу, предварительно опросив соседей на предмет подтверждения сведений, изложенных в жалобе.

Только после того, как предупреждение государственных служащих не возымело успеха, необходимо подавать иск в суд.

При проведении процедуры выписки из коммунального жилья необходимо обратить внимание на некоторые особенности, которые могут лишить жилья и заявителя. Так, например, жена ходатайствует о выселении мужа из квартиры. А он является по договору социального найма стороной нанимателя. И если его выпишут, то за ним должна последовать вся его семья.

Еще одной особенностью является то, что при разводе супругов, проживающих в муниципальной квартире, никто из них не теряет права на прописку в этом помещении, в отличие от ситуации с приватизированны м жильем.

Как выписать человека из приватизированно й квартиры

Эта ситуация может разрешиться несколькими путями в зависимости от того, когда была приватизирована квартира. Если это произошло до заключения брака одним из супругов, то проблем с выпиской не возникнет. Так, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, после прекращения официальных супружеских отношений, прекращается право пользования квартирой. Для того чтобы выписать человека, достаточно составить исковое заявление о выселении бывшего супруга, приложить к нему соответствующие доказательства, и отправить его в суд. Такое право по Закону утрачивают все родственники супруга, кроме совместных детей.

Совершенно иная ситуация в случае, когда приватизация жилья происходила с участием всех членов семьи. Каждый из них при этом является законным собственником жилплощади, и выписать кого-либо из членов семьи, в том числе бывшего супруга, без его согласия невозможно, даже если вопрос будет решаться в суде.

В этом случае каждый из собственников приватизированно й квартиры без согласия других членов семьи не сможет продать эту недвижимость. Придется или договариваться с каждым сособственником отдельно, или, как вариант, выкупить долю прописанных в квартире граждан.

Особенный случай, возникающий достаточно редко, но имеющий место, касается отказа одного из прописанных на жилплощади от процедуры приватизации. На такое лицо не распространяется действие ст. 31 ЖК РФ, поскольку данный гражданин проживает в квартире условно на той части, которая остается в муниципальной собственности. Выписать этого гражданина невозможно без его согласия даже после того, как он перестал быть членом семьи, которая проживает в данном помещении.

Иногда, чтобы решить вопрос с выпиской такого человека, используют вариант оформления договора дарения для передачи недвижимости третьему лицу. После того, как посторонний гражданин становится новым владельцем приватизированно й квартиры, он может инициировать через суд выписку всех проживающих в помещении граждан. Казалось бы, вопрос решается довольно удачно, но и в этом случае есть свои «подводные камни». Дело в том, что если окажется, что человек, не имеющий права собственности на часть приватизированно го жилья, и де-факто проживающий в своей не приватизированно й части, не может себя обеспечить другим помещением, суд вынесет решение в его пользу. Ему разрешат остаться проживать в данной квартире без ограничения срока, то есть практически пожизненно. И даже если его выселили третьи лица, он всегда имеет право вселиться назад.

Особенности выписки несовершеннолетн их

В практике судебных разбирательств встречаются случаи, когда несовершеннолетн ий ребенок после развода родителей вынужден проживать с одним из них. Часто он вместе с матерью (отцом) выезжает в помещение, находящееся по другому адресу, а прописка остается в прежней квартире, где находится второй родитель.

Суд может удовлетворить иск по прекращению права на прописку такого ребенка при наличии двух обстоятельств:

  1. Если жилье находится в собственности муниципалитета.
  2. При получении разрешения на выписку от органов опеки и попечительства.

Совершенно другая ситуация наблюдается в том случае, когда несовершеннолетн ий прописан в приватизированно й квартире. Особенно если эта процедура была проведена еще до рождения ребенка. Фактически он имеет свою долю собственности в данном жилье, и выписать его из такого помещения также практически невозможно. Так, например, органы опеки дают разрешение на выписку ребенка с условием предоставления ему иного жилья. Суд может отказать истцу в выселении несовершеннолетн его из большей квартиры в меньшую (по разделу имущества, или обмену), мотивируя тем, что в данном случае ущемляются права ребенка. Если же купля-продажа квартиры уже осуществлена, а вопрос выписки будет решаться потом, такая сделка по представлению органов опеки судом может быть признана недействительной.

Как выписать из квартиры бывшего мужа

Просто так без согласия выписать бывшего супруга из квартиры не удастся. Поэтому в данном случае необходимо руководствоватьс я имеющимися основаниями, которые по Закону могут быть предметом рассмотрения вопроса в суде. Так, например, можно воспользоваться положением ст. 90 и 91 Жилищного Кодекса, в которых изложены веские причины для выселения и выписки. Это когда бывшие супруги нарушают права соседей в результате недостойного поведения, наносят ущерб имуществу, используют жилое помещение для коммерческих целей, не оплачивают коммунальные услуги. Имея доказательства таких действий, выписать из коммунальной квартиры такого супруга через суд не составит большого труда.

В ситуации, когда муж был лишен свободы и попал в заключение, выписать его можно согласно существующим Правилам на основании приговора суда. В этом случае необходимо предоставить копию приговора (вступившего в силу) территориальному отделению миграционной службы, или же в суд. К данному документу прилагается заявление о снятии осужденного с регистрационного учета. Но следует помнить, что, после отбывания срока наказания такой гражданин имеет право требовать восстановления прописки и права проживания в данной квартире, даже если она была продана, подарена, или сдана в аренду.

Итак, если рассматривается случай выписки бывшего супруга из муниципальной квартиры, то для его выписки достаточно подтвердить в суде факт того, что он не проживает длительное время на данной жилплощади. Такими доказательствами в суде могут служить следующие сведения:

  • справка из поликлиники о том, что бывший супруг уже несколько лет не обращается за медицинской помощью;
  • письмо из почтового отделения, подтверждающее, что бывший супруг длительное время не получал, и не отправлял корреспонденцию;
  • показания соседей или участкового, подтверждающие факт отсутствия человека на данной жилплощади и т.д.

Следует учесть, что в суде будут рассматриваться не только основания для лишения права на прописку, но и причины выезда человека из помещения, изучение которых может повлиять на решение суда. Особое внимание будет уделено следующим фактам:

  • насколько долго человек отсутствует в данном помещении;
  • какой характер его выезда (добровольный, в результате конфликта по принуждению и пр.);
  • что собой представляет вид выезда — временный (для работы или обучения, прохождения курса лечения и т.п.), или постоянный (проживает с новой семьей в другом помещении, выехал в другой населенный пункт);
  • не наблюдались ли действия, представляющие собой создание препятствий к его проживанию, со стороны жильцов данной квартиры;
  • есть ли у выписываемого в собственности или пользовании другое жилье;
  • производит ли он своевременную оплату счетов за квартиру и коммунальные услуги.

Выписать бывшего супруга можно через год или два после того, как он выселился из жилья. Его в таком случае признают утратившим право пользования квартирой.

Одновременно следует знать, что если у собственника жилого помещения, который инициирует выписку, есть алиментные обязательства перед своим бывшим супругом, то тогда суд может обязать его предоставить бывшему супругу альтернативное жилое помещение или компенсировать приобретение иной жилой площади. Только после выполнения этого условия такой бывший муж (жена) может быть снят с регистрационного учета.

Также суд может дать определенное время проживания в данной квартире выписываемому, в случае, если он не имеет права собственности на какое-то другое жилое помещение, права пользования другим жильем, также он не имеет денег на приобретение в данный момент собственной квартиры. Продолжительност ь такого периода устанавливается на усмотрение самого суда, но, как правило, это в пределах одного года. Только после окончания такого срока, установленного судом, бывший супруг будет выписан из помещения уже без повторного обращения в суд.

В тоже время нередки случаи, когда суд может стать на сторону ответчика, и оставить прописку бывшего мужа (жены) в силе. Так, например, если речь идет о жилье, приобретенном уже во время совместного проживания супругов, то выписать одного из них после развода без его согласия не представляется возможным.

Если же собственность была приобретена одним из членов семьи до заключения брака, а второй супруг был прописан в ней после свадьбы, то суд в этом случае будет считать развод веской причиной для выписки бывшего мужа (жену) из квартиры, даже если он имеет инвалидность. Такая же ситуация возникает в случае, когда квартира была приватизирована до брака, а будущий муж или жена не брали в этом участия.

При составлении искового заявления нужно обратить внимание на формулировку самой просьбы – это должно быть ходатайство о признании прекращения права пользования бывшим супругом жилым помещением, его выселении, и снятия с регистрационного учета. К заявлению необходимо приложить такие документы:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • свидетельство о прекращении брачных отношений;
  • подтверждение прописки мужа в данной квартире;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Вообще, в случаях, когда семейные отношения строятся на принципах гражданского брака, и нет уверенности в его прочности, лучшим выходом из ситуации будет оформление временной прописки сроком до одного года. Это обезопасит собственника квартиры от затяжной и хлопотной процедуры принудительной выписки уже ставшего чужим человека.

Как выписать человека из подаренной квартиры без его согласия

В юридической практике известно много случаев, когда приходится выписывать человека из подаренной квартиры. Прежде всего нужно понимать, что же такое подаренная квартира. Это прежде всего объект недвижимости, который переходит от одного собственника к другому путем его безвозмездной передачи по договору дарения. Сама по себе данная процедура не грозит никакими неприятностями новому собственнику жилья. Но сюрпризы в виде прописанных в нем родственников дарителя, бывают нередким случаем. Еще сложнее ситуация, когда эти родственники не желают сниматься с регистрационного учета по данному адресу. Вот тогда и возникает вопрос, как же их выписать в принудительном порядке?

Вообще-то законодательно новый владелец квартиры имеет полное право выписывать из своего помещения всех посторонних лиц. Об этом свидетельствует статья 292 Гражданского Кодекса РФ. Но, к сожалению, сделать это можно только с помощью судебного решения.

Существует определенная процедура подготовки к судебному варианту решения данной проблемы. Она состоит из следующих действий:

  • во-первых, необходимо составить само исковое заявление. При его написании следует внимательно отнестись к содержанию всех обязательных частей этого документа. Особенно уделить внимание формулировке того, что вы просите у суда – прекращение права пользования квартирой, выселение и снятие с регистрационного учета посторонних лиц;
  • во-вторых, обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением и необходимым комплектом документов (особенно не упустить из виду оригинал квитанции об уплате судебного сбора, иначе никто не будет принимать заявление к рассмотрению);
  • в-третьих, на само судебное заседание принести с собой оригинал договора дарения, подтверждающий право собственности на жилье.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, которая подтверждает прекращение права пользования и проживания в жилом помещении членами семьи прежнего владельца квартиры при переходе права собственности к другому лицу, суд принимает решение в пользу истца. Причем здесь речь идет о принудительном выселении, так что согласия лиц, прописанных в этом жилье, и подлежащих выселению, не требуется.

Однако иногда суд учитывает то обстоятельство, что выселяемый гражданин не имеет средств для приобретения нового жилья, и проживать ему просто больше негде. В таком случае может быть установлен срок для выселения, который обычно не превышает одного года. Проще ситуация, когда человек не проживает в подаренной квартире, а просто там прописан. В этом случае в суд необходимо предоставить доказательства того, что он действительно не пользуется данным жильем, а регистрация носит формальный характер. Здесь проблем с принятием судом положительного решения для истца не будет, и человек будет сразу же выписан из подаренной квартиры.

Можно ли?..

Сегодня часто возникает проблема выписки человека из квартиры. Вот некоторые моменты, когда выписать человека становится крайне необходимо:

  • бывшие супруги разъезжаются, забывая выписаться из общей квартиры;
  • человек приобретает квартиру, а бывшие собственники или прежние жильцы не желают выписываться из нее;
  • сожитель выпивает или ведёт себя неподобающе
  • ребенок повзрослел и хочет жить отдельно
  • и многое другое!

Поэтому людям часто приходится решать вопрос: как выписать бывшую жену/бывшего мужа из квартиры; можно ли выписать человека из квартиры без его согласия; или может ли собственник выписать из квартиры?

Все аспекты данного вопроса регулирует законодательство Российской Федерации

Как выписать из квартиры человека?

Способ решения проблемы выписки из квартиры зависит от статуса жилья: приватизировано оно или является муниципальным.

Как выписать человека из муниципальной квартиры?

Сначала разберём ситуацию: как можно выписать человека из квартиры, являющейся муниципальной.

Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ). Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК РФ. Следует помнить, что любые спорные ситуации можно разрешить в судебном порядке.

Иными словами, принудительно выписать человека из квартиры возможно если:

  • Использует квартиру не по назначению
  • Дебоширит, мешает соседям
  • Повреждает жильё

Сначала вам необходимо написать жалобу в муниципалитет. На основании жалобы, жильцу вынесут предупреждение. Если он не исправится, то, не задумываясь, подавайте заявление в суд!

Как выписать человека из приватизированной квартиры?

Если квартира была приобретена человеком в собственность до брака, то в случае расторжения брачных отношений бывший член семьи теряет право пользоваться данным жилым помещением согласно ст. 31 ЖК РФ. Собственник может обратиться в суд при нежелании бывшего супруга или супруги выписываться из квартиры.

Следует помнить о том, что отказ человека от приватизации не ведет к потере его права пользоваться квартирой. Таким образом, собственник не сможет выписать бывшего члена своей семьи, если тот был зарегистрирован в квартире, но не участвовал в приватизации жилья.

Можно ли выписать ребенка из квартиры?

Особенно остро встает проблема выписки ребенка из жилого помещения. Ведь часто дети прописаны в одной квартире, а фактически проживают в другом месте. Это и объясняет желание собственника выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Права детей в нашей стране хорошо защищены. Органы опеки и попечительства строго следят за изменением условий проживания ребенка. Если ребенок участвовал в приватизации, то выписка его из данной квартиры исключена. В случае проживания ребенка в одном месте, а регистрации в другом, местом жительства ребенка становится та же квартира, где проживает его законный представитель. Поэтому выписать несовершеннолетнего ребенка можно либо через суд, либо через соглашение между родителями. Следует помнить, что регистрация ребенка в квартире в момент ее приватизации, даже в случае отказа от приватизации, оставляет за ним право пользоваться данным жилым помещением.

Как выписаться из квартиры находясь в другом городе?

Для прописки в другую жилплощадь необходимо явиться в паспортный стол по новому месту жительства и сдать документы на прописку. Сотрудники паспортного стола направляют запрос о снятии с регистрации на старое место жительства и прописывают в новом.

Таким образом, чтобы выписаться из квартиры, нужно явиться в паспортный стол ЖЭКа и предъявить соответствующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • военный билет;
  • заявление на выписку;
  • документы на квартиру;
  • документы на квартиру
  • доверенность, заявление на выписку, заверенное у нотариуса (если человек сам не имеет возможности явиться в паспортный стол). Предварительно необходимо узнать, принимает ли паспортный стол документы по доверенности.

В скором времени вопрос «Как выписаться из квартиры» будет решен.

Как выписать человека из квартиры через суд

Многие ситуации, связанные с выпиской жильцов из квартиры, можно разрешить только через суд. Поэтому, необходимо составить иск. Чтобы выписать из квартиры того или иного человека необходимо подготовить заявление.

Чтобы выписать из квартиры через суд человека, вам потребуются определённые документы:

  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт)
  • Исковое заявление
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • документы, подтверждающие утрату права использования помещения.

Для того чтобы выписать через суд человека из квартиры, вам необходимо подать иск в суд по месту жительства, в котором вы должны подробно описать причину, по которой вы обратились в суд, также вам потребуется описать свои требования и обосновать их документами.

В качестве доказательств, могут служить любые документы и доводы, не противоречащие закону РФ. Приведём несколько примеров:

  • Если квартира была приобретена вами до брака, то достаточно будет свидетельство о его расторжении
  • Человека можно снять с регистрационного учёта в случае, если он не проживает на квартире более 6 месяцев
  • Для того чтобы снять с учёта детей, которые прописаны у вас, но не проживают, необходимо найти данный о их новом месте жительстве. Иначе собрать адреса родителе, опекунов, ближайших родственников

ВКонтакте Facebook Одноклассники

«Получение прописки», бытовавшее в нашей стране пару десятилетий назад, плавно заменилось на регистрацию в квартире. Многие жители до сих пор уверены, что это одно и то же, и продолжают называть регистрацию «пропиской»

Что же это такое сегодня и можно ли сегодня выписать человека из квартиры без его ведома?

Итак, регистрация или, как принято называть ее в народе, «прописка» - это фиксация государством места жительства и места пребывания граждан Российской Федерации, а также информации об их перемещении. Государство таким способом отслеживает, где находится гражданин в тот или иной момент времени.

«Прописка» выражается в отражении в специальных реестрах миграционной службы информации о зарегистрированных гражданах, а также проставлении отметки с такой информацией в паспорте гражданина или путем выдачи отдельного документа.

При этом существует два вида регистрации:

Регистрация по месту пребывания (место, где гражданин временно проживает);

Регистрация по месту жительства (место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает).

Законодательство РФ предполагает, что зарегистрироваться по месту жительства или пребывания возможно гражданину, который владеет и пользуется жилым помещением на законном основании (собственность, договор найма, безвозмездное пользование или прочее).

Регистрация - это обязанность каждого гражданина нашей страны. Поэтому если вы где-то постоянно или временно проживаете, то будьте добры зарегистрироваться, иначе придется заплатить штраф от 1500 до 2500 рублей.

Многие путают регистрацию с правом собственности и зачастую не «прописывают» неблагонадежных родственников в свою квартиру, так как опасаются, что последние отберут у них недвижимость.

Поэтому разберемся, что же все-таки дает человеку регистрация, могут ли «прописавшиеся» отнять у вас жилье и можно ли «выписать» таких людей в случае возникновения конфликта без их ведома?

Как уже отмечено выше, закон предполагает, что зарегистрироваться в квартире человек может, если это его собственность либо он пользуется жильем на другом законном основании (по договору найма, безвозмездного пользования или предоставление жилья членам своей семьи без оформления договора). Соответственно, при «прописке» оформляется договор, или жилье предоставляется члену семьи без оформления документов. Таким образом, регистрируя кого-либо на своих квадратных метрах, вы просто предоставляете такому лицу право пользования квартирой или ее частью без передачи права собственности. Иными словами, отнять у вас жилье такой человек не сможет.

О том, как «выписать» зарегистрированного человека без его ведома, рассказал порталу сайт РУСЛАН ЯХУДИН, руководитель Консалтинговой группы «ТАКО»:

«Выписка» может произойти в двух вариантах: когда есть договор и когда нет никаких документов

1. Предоставление квартиры по договору найма

Заключение договора найма жилого помещения или договора безвозмездного пользования регламентируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), который позволяет совершать такие сделки с указанием точного срока их действия.

Если вы не в полной мере доверяете человеку, которого хотите «прописать», то заключайте договор с обязательным указанием срока. По окончании указанного срока возможно либо продлить договор, либо «выписать» человека из квартиры.

Если же жилец существенно нарушает условия договора (невнесение платы, разрушение или порча жилого помещения), то договор может быть расторгнут и досрочно в судебном порядке. Иными словами, вам придется обратиться с иском в суд, где необходимо будет доказать, что квартирант должен быть выселен по указанным основаниям.

2. Когда никаких документов нет

Законодательство разрешает «прописывать» своих родственников без оформления документов. Указанные отношения регламентируются Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ).

Здесь возможно два варианта: выселение бывшего супруга и его родственников либо выселение своих собственных членов семьи.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений (например, при расторжении брака) право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника и его родственниками не сохраняется, естественно, если у вашего бывшего супруга отсутствует право собственности на квартиру. Таким образом, собственник имеет право выселить бывших членов семьи, но если последние отказываются это делать добровольно, то вам опять же придется обращаться в суд. Следует отметить, что суд в таком случае может сохранить за бывшим членом семьи право временного проживания, если последний докажет, что не может в данный момент найти другое жилье и его имущественное положение крайне тяжелое.

Если же необходимо выписать своих собственных родственников (не супруга), то сделать это возможно также только через суд. Данный случай не урегулирован законодательством, поэтому в суде Вам придется доказать, на каком основании лицо проживало в квартире и почему данное основание прекращено. Как вариант, можно говорить о том (используя в том числе свидетельские показания), что между вами был заключен договор безвозмездного пользования на неопределенный срок в устной форме. Статья 699 ГК РФ позволяет расторгнуть подобный договор, предупредив об этом за 1 месяц другую сторону.

Таким образом, если Вы полноправный собственник квартиры, то «выписать» можно практически всех и всегда, но для этого придется потратить некоторое время и силы .

Отдельно необходимо обратить внимание, что несовершеннолетних лиц можно «выписать» только с согласия органа опеки и попечительства и при гарантии, что таким лицам будет предоставлено в пользование другое жилое помещение .